Bankgarantier og kautionister i Spanien

Lovgivning og forpligtelser vedrørende bankgarantier og kautionister i Spanien

I Spanien er det obligatorisk for projektudviklere at tegne en bankgaranti (aval bancario) eller en forsikring (seguro de caución). Denne forsikring beskytter købers udbetalinger i tilfælde af manglende færdiggørelse af byggeri, fx i tilfælde af konkurs i byggefirmaet. Denne forpligtelse er fastsat i lov 57/1968.

Loven kræver, at alle beløb betalt af købere forud for færdiggørelsen af ejendommen, herunder udbetalinger, skal garanteres. Såfremt boligen ikke leveres inden for den aftalte frist, eller går bygherren konkurs, har køber krav på tilbagebetaling af de indbetalte beløb inklusive lovpligtige renter.

Garanti hos projektudvikleren

Projektudvikleren har forsikret sig mod denne risiko hos forsikringsselskabet Musaat. Det betyder, at når du køber bolig og betaler udbetaling til projektudvikleren, er du automatisk dækket af Musaats garanti. Det betyder, at du i tilfælde af manglende betaling eller forsinkelse fra bygherrens side kan kræve garantien. Fordelen ved dette er, at de fleste købere ikke behøver en bankgaranti, da denne sikkerhed allerede er forsikret.

Ønsker du stadig bankgaranti, kan du anmode om dette efter reservation og første indbetaling er foretaget. At opnå en bankgaranti kan medføre omkostninger, da bygherren ofte vælter disse omkostninger over, da forsikringen allerede er betalt.

Forskellen mellem kaution og bankgaranti

Det Kongelige Spanske Akademi definerer en kaution som: "den forpligtelse, som en person påtager sig for at opfylde de samme forpligtelser, som en anden person har lovet, i tilfælde af manglende opfyldelse." Begrebet stammer fra Frankrig, hvor begrebet fandt sit juridiske grundlag i Louis XIV's Ordinance de Commerce (1673) og senere blev kodificeret i Code de Commerce fra 1807. Denne juridiske ramme blev vedtaget over hele verden.

En bankgaranti er en bestemt type garanti, hvor et pengeinstitut, sparekasse eller kreditinstitut garanterer for en tredjeparts forpligtelser. Det betyder, at banken betaler gælden, hvis den part, der har anmodet om garantien, ikke er i stand til at opfylde forpligtelsen.

Kautionsforsikring vs. bankgaranti

En kautionsforsikring er en garanti, der sikrer sikredes opfyldelse af en forpligtelse. Hvis sikrede ikke opfylder sine forpligtelser, erstatter assurandøren skaden, hvorefter sikrede skal tilbagebetale beløbet. Det er et omkostningseffektivt alternativ til en bankgaranti, da omkostningerne ved en kaution generelt er lavere og ikke har betydning for den forsikredes kreditværdighed.

Fordele ved kaution:

• Omkostninger: Kaution er ofte billigere end bankgarantier. Der er ingen ansøgnings-, åbnings- eller afbestillingsgebyrer.
  
  

• Fleksibilitet: Vilkårene for kaution er normalt mere fleksible end for bankgarantier.
  
  

• Ingen indvirkning på kreditværdigheden: Garantier registreres ikke som en risiko hos CIRBE (Centre for Risk Information of the Spanish Central Bank).
  
  

• Ingen fondsblokering: Ingen penge er immobiliseret i modsætning til bankgarantier.
  
  

• Fradragsberettigelse: Det garanterede beløb indgår ikke i forpligtelser og er en fradragsberettiget driftsudgift.
  
  

Garanti for offentlige kontrakter og byggeprojekter

Siden 2017 har Musaat tilbudt garantier for forudbetalinger ved køb af boliger og fast ejendom. Disse garantier er påkrævet i byggeprojekter underlagt lov 38/1999 om bygningsreglement, som kræver, at bygherrer skal stille en bankgaranti eller kaution for at sikre betaling af udbetalinger, hvis byggeriet ikke er færdigt inden for den aftalte tidsramme.

For offentlige udbud kræver lov 9/2017, at virksomheder, der deltager i udbud, skal stille en bankgaranti eller kaution for at sikre, at kontraktlige forpligtelser opfyldes. Præmien for kaution er tilpasset virksomhedens risiko, idet foreløbige garantier kræver en engangspræmie og endelige garantier, der kan fornyes årligt.

Mere information

For mere information om kaution og bankgaranti, kontakt venligst din faglige sammenslutnings forsikringsmægler eller Musaat direkte på 91 384 11 65/66 eller [email protected] .

Denne artikel er tænkt som information, og der kan ikke udledes rettigheder fra den. For nøjagtige oplysninger beder vi dig bede din advokat om at tjekke de seneste oplysninger og policebetingelser.