We raden altijd aan dat al onze klanten worden vertegenwoordigd door een onafhankelijke advocaat of Gestor die volledig kan adviseren over het aankoopproces in Spanje.

U moet 20% betalen over de winst uit de verkoop van uw huis ( het verschil tussen wat u hebt verklaard toen u het huis kocht en wat u zult aangeven wanneer u het huis verkoopt ).

Op de dag dat u de uitverkoop voltooit, wordt u een vast tarief van 3% aangerekend op het volledige bedrag van de aangegeven verkoopprijs (het bedrag dat wordt vermeld in de esctritura of eigendomsbewijs) . Dit bedrag wordt afgetrokken van het uiteindelijke geld dat u ontvangt wanneer u de notaris bezoekt om de verkoop van het onroerend goed te voltooien. (Kopers van niet-ingezeten verkopers moeten 3% van de totale koopprijs achterhouden en deze rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst betalen, meestal via hun advocaat of accountant).

Deze 3% betaald op de dag van voltooiing is een gedeeltelijke betaling van het te betalen bedrag van 20% over de winst op de verkoop. U moet het resterende bedrag van de 20% van de winst betalen op vraag van de belastingdienst.

Alle niet-ingezetenen moeten op de dag van voltooiing een aanbetaling van 3% betalen.

Als de 20% van de winst lager uitvalt dan de 3% van het volledige bedrag, is het misschien een goed idee om uw advocaat of accountant te vragen een aanvraag in te dienen om de 20% te betalen en dan kan hij de 3% terugvorderen % al betaald en betaal gewoon het kleine bedrag van 20%. Hij heeft een maand na voltooiing deze aanvraag te maken.

Naast de vermogenswinstbelasting wordt de plusvalía-belasting ook door de verkoper in dit gebied betaald.

De plusvalía-belasting is gebaseerd op de waardestijging van uw land vanaf de datum waarop u deze hebt gekocht tot de datum waarop u deze hebt verkocht en wordt berekend door uw plaatselijke gemeentehuis.

Elk stadhuis bepaalt de hoeveelheid plusvalía die wordt geheven bij elke huisverkoop. De oorspronkelijke aankoopprijs en de verkoopprijs van het onroerend goed hebben geen effect op de plusvalía-belasting.

De plusvalía-belasting wordt berekend op basis van de belastbare waarde van het land en het aantal jaren dat het eigendom was van de verkoper.

Voor een indicatie van het bedrag aan plusvalía-belasting dat u waarschijnlijk moet betalen, moet u naar uw plaatselijke gemeentehuis gaan met uw Escritura en een IBI-bon voor uw eigendom. Zij kunnen u vertellen welke belasting is berekend als het pand op die datum zou worden verkocht