Wanneer u uw huis verkoopt, moet u belasting betalen aan de Hacienda of het belastingkantoor voor de winst die u hebt gemaakt bij de verkoop van uw huis. Het bedrag dat u betaalt en hoe u het betaalt, is afhankelijk van welke van de volgende categorieën u tegenkomt.
Om u te kwalificeren en te worden behandeld als een inwoner van Spanje, moet u drie of meer jaren in Spanje hebben gewoond en dit kunnen bewijzen door de belastingteruggave van de afgelopen drie jaar een escritura op uw naam te geven die langer dan 3 jaar is oud of een certificaat van uw plaatselijke gemeentehuis om te zeggen dat u al meer dan 3 jaar hier woont. U moet ook bewijzen dat u van plan bent om in Spanje te blijven wonen door een contract te verstrekken voor het kopen van een nieuwe woning of een huurcontract voor minimaal 6 maanden. Uw advocaat of asesoria vraagt een verklaring (O2) aan bij het belastingkantoor om te vermelden dat u in aanmerking komt om te worden vrijgesteld van de normale retentie van 3%.
In deze situatie moet u 20% belasting betalen over de winst uit de verkoop. Dit bedrag wordt niet betaald bij het voltooien van de verkoop, maar wordt aangegeven in de belastingaangifte van uw volgende jaar. Als u binnen 2 jaar na de verkoop alle opbrengsten van de verkoop in een andere primaire woning investeert, hoeft u deze belasting niet te betalen. Als je dat niet doet, betaal je 20% op wat niet wordt uitgegeven aan je volgende huis.
Als u een tweede Spaanse woning verkoopt, moet u 20% van de winst betalen. Rollover-tegoed is niet beschikbaar voor andere huizen dan je hoofdverblijf.
Als u uw primaire woning verkoopt, bent u niet aansprakelijk om vermogenswinstbelasting te betalen. Nogmaals, je moet bewijzen dat je drie jaar of langer in Spanje hebt gewoond en van plan bent hier te blijven wonen. Als u van plan bent terug te gaan naar uw eigen land, betaalt u bij voltooiing 3% belasting over de volledige aangegeven prijs en vervolgens kunt u uw belastingaangifte in de belastingaangifte van uw volgende jaar claimen. Als u hier uw belastingen niet declareert, maar kunt aantonen dat u minder dan 11.200 euro per jaar verdient, bent u vrijgesteld van het betalen van vermogenswinstbelasting.
U moet 20% betalen over de winst uit de verkoop van uw huis ( het verschil tussen wat u hebt verklaard toen u het huis kocht en wat u zult aangeven wanneer u het huis verkoopt ).
Op de dag dat u de uitverkoop voltooit, wordt u een vast tarief van 3% aangerekend op het volledige bedrag van de aangegeven verkoopprijs (het bedrag dat wordt vermeld in de esctritura of eigendomsbewijs) . Dit bedrag wordt afgetrokken van het uiteindelijke geld dat u ontvangt wanneer u de notaris bezoekt om de verkoop van het onroerend goed te voltooien. (Kopers van niet-ingezeten verkopers moeten 3% van de totale koopprijs achterhouden en deze rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst betalen, meestal via hun advocaat of accountant).
Deze 3% betaald op de dag van voltooiing is een gedeeltelijke betaling van het te betalen bedrag van 20% over de winst op de verkoop. U moet het resterende bedrag van de 20% van de winst betalen op vraag van de belastingdienst.
Alle niet-ingezetenen moeten op de dag van voltooiing een aanbetaling van 3% betalen.
Als de 20% van de winst lager uitvalt dan de 3% van het volledige bedrag, is het misschien een goed idee om uw advocaat of accountant te vragen een aanvraag in te dienen om de 20% te betalen en dan kan hij de 3% terugvorderen % al betaald en betaal gewoon het kleine bedrag van 20%. Hij heeft een maand na voltooiing deze aanvraag te maken.
Naast de vermogenswinstbelasting wordt de plusvalía-belasting ook door de verkoper in dit gebied betaald.
De plusvalía-belasting is gebaseerd op de waardestijging van uw land vanaf de datum waarop u deze hebt gekocht tot de datum waarop u deze hebt verkocht en wordt berekend door uw plaatselijke gemeentehuis.
Elk stadhuis bepaalt de hoeveelheid plusvalía die wordt geheven bij elke huisverkoop. De oorspronkelijke aankoopprijs en de verkoopprijs van het onroerend goed hebben geen effect op de plusvalía-belasting.
De plusvalía-belasting wordt berekend op basis van de belastbare waarde van het land en het aantal jaren dat het eigendom was van de verkoper.
Voor een indicatie van het bedrag aan plusvalía-belasting dat u waarschijnlijk moet betalen, moet u naar uw plaatselijke gemeentehuis gaan met uw Escritura en een IBI-bon voor uw eigendom. Zij kunnen u vertellen welke belasting is berekend als het pand op die datum zou worden verkocht