Introduction : Pourquoi Choisir l’Italie pour un Deuxième Foyer ?
L’Italie, pays de la dolce vita, attire depuis toujours les amateurs de beauté, de richesse culturelle et de paysages idylliques. Investir dans un deuxième foyer en Italie est le rêve de nombreux Européens, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire pour les vacances, d’un investissement locatif, ou d’une retraite au soleil. De la Toscane bucolique aux plages enchanteresses des Pouilles, chaque région italienne offre une ambiance et des opportunités uniques.
Mais quelle région choisir pour son deuxième foyer ? À travers ce guide détaillé, IMMO ABROAD vous invite à un voyage immersif dans les 10 meilleures régions d’Italie pour acquérir votre maison de rêve. Nous allons analyser en profondeur les attraits culturels, économiques, patrimoniaux et naturels de chaque région, afin de vous aider à faire un choix éclairé et adapté à vos attentes les plus élevées.
1. Toscane : L’Excellence de l’Art de Vivre Italien
Paysages Enchanteurs et Villages Historiques
La Toscane incarne l'image de carte postale de l’Italie : collines ondulantes, cyprès élancés, champs d’oliviers à perte de vue et vignobles réputés mondialement. Ses villes d’art, telles que Florence, Sienne, Lucques ou Pise, témoignent d’un héritage exceptionnel de la Renaissance. Mais ce sont aussi ses villages médiévaux – San Gimignano, Volterra, Montepulciano – qui vous invitent à savourer une vie paisible, rythmée par la nature et la gastronomie.
Un Marché Immobilier Internationalisé
Avec un marché immobilier robuste et souvent haut-de-gamme, la Toscane séduit une clientèle internationale. Les propriétés rurales toscanes typiques, “casale“ ou “podere“, notamment celles entourées de terres agricoles, figurent parmi les plus recherchées. Vous trouverez également de somptueuses villas, de charmantes fermes rénovées ou des appartements en ville, au cœur de Florence ou dans des villages de campagne raffinés.
Art, Culture & Gastronomie
Acquérir un bien en Toscane, c’est s’offrir l’excellence culturelle : musées parmi les plus prestigieux d’Europe, festivals de musique, et marchés artisanaux authentiques. C’est aussi vivre dans la région par excellence du vin – Chianti, Brunello di Montalcino – et de la cuisine italienne : truffes, huile d’olive extra vierge, bistecca alla fiorentina… Les plaisirs de la table sont érigés en art de vivre.
Accessibilité et Lifestyle
La région est bien desservie par les aéroports internationaux de Florence, Pise et parfois Bologne. Sa position géographique centrale fait de la Toscane un excellent point de départ pour explorer d’autres régions d’Italie.
- Idéal pour : Les amateurs de culture et de paysages, d’art et de gastronomie, souhaitant une maison dans un environnement paisible mais proche des commodités modernes.
- Prix moyen de l’immobilier : Elevé, notamment autour de Florence, du Chianti et de la côte ; plus accessibles dans les arrières-pays.
2. Ombrie : L’Âme Verte de l’Italie
Un Reflet Authentique de l’Italie Rurale
Surnommée « le cœur vert de l’Italie », l’Ombrie offre une nature luxuriante et une tranquillité rare. Moins touristique que la Toscane mais tout aussi charmante, cette région est appréciée pour ses paysages authentiques, ses lacs (comme le lac Trasimène), et ses bourgs médiévaux perchés au sommet des collines – Assise, Spolète, Orvieto...
Des Opportunités Immobilières Attractives
Le marché y est plus abordable que dans les régions voisines et regorge de demeures historiques à restaurer, de maisons de campagne traditionnelles et de belles propriétés au cœur d’une campagne verdoyante. Les villages et cités se distinguent par leur patrimoine architectural intact et la douceur de leur mode de vie.
Patrimoine Spirituel et Artistique
L’Ombrie est indissociable de son héritage religieux (Assise, patrie de Saint François), ses fêtes médiévales et sa scène artistique foisonnante. Les traditions culinaires régionales s’y expriment avec finesse : truffes noires, viandes de qualité, huile d’olive et vins locaux.
Pour un Retour à l’Essentiel
Moins envahie par le tourisme de masse, l’Ombrie séduit celles et ceux en quête de sérénité, de nature, et d’authenticité, sans pour autant renoncer au confort contemporain.
- Idéal pour : Les amoureux de la campagne et du patrimoine, qui souhaitent profiter d’une maison à la campagne dans une Italie plus secrète.
- Prix moyen de l’immobilier : Nettement inférieur à celui de la Toscane, le rapport qualité/prix y est excellent.
3. Les Marches : Entre Mer et Montagnes, l’Italie Méconnue
Une Région Pleine de Contrastes
Face à la mer Adriatique et adossées aux montagnes des Apennins, les Marches séduisent par leur incroyable diversité : plages de sable, falaises escarpées, collines cultivées ponctuées de bourgs médiévaux (Urbino, Ascoli Piceno) et parcs naturels impressionnants.
Marché Immobilier et Potentiel de Plus-Value
Encore hors des sentiers battus, les Marches proposent une offre immobilière variée, allant de la maison de village à la villa moderne avec vue sur mer, en passant par d’authentiques propriétés rurales à rénover. Les prix restent modérés et le potentiel d’appréciation est réel, la région devenant progressivement prisée des investisseurs avertis.
Culture et Qualité de Vie
Symbole du raffinement discret, les Marches sont célèbres pour leur luthierie (Stradivarius est né ici), leur artisanat et leur scène artistique majeure. La gastronomie, elle, puise dans des traditions aussi riches que variées, du poisson de l’Adriatique aux cèpes des montagnes, en passant par les pâtes faites à la main.
- Idéal pour : Ceux qui recherchent une région complète – mer, collines et montagnes – sans le tumulte touristique des côtes plus connues.
- Prix moyen de l’immobilier : Attractifs, avec de belles opportunités à saisir tant à l’intérieur des terres qu’en bord de mer.
4. Ligurie : Entre Mer et Collines, la Riviera Italienne
Le Charme de la Côte d'Azur Italienne
Existant sous le célèbre arc de la Riviera italienne, la Ligurie s’étend de la frontière française à la Toscane. Elle est célébrée pour ses villages colorés suspendus aux falaises (Cinque Terre, Portofino), son climat doux et sa végétation luxuriante (palmiers, oliviers, citronniers).
Propriétés d’Exception et Vues Panoramiques
Le marché immobilier en Ligurie se caractérise par une forte demande de biens avec vue sur mer, appartements en front de mer, ou maisons typiques ligures colorées. Les plus belles opportunités se trouvent parfois dans l’arrière-pays, offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée jusqu’aux Alpes.
La Dolce Vita en Bord de Mer
Séjourner en Ligurie, c’est profiter d’un art de vivre balnéaire de qualité : ports de plaisance, restaurants étoilés, sentiers côtiers mythiques… La cuisine locale, raffinée et légère, met à l’honneur les produits de la mer, le basilic frais (pesto), et la focaccia.
Art, Patrimoine et Accès International
Gênes, classée UNESCO, s’impose comme un centre culturel majeur. À moins de deux heures de route, Nice, Monaco et Milan renforcent l’accessibilité internationale de la Ligurie.
- Idéal pour : Les amateurs de plaisance et de farniente, amoureux de la mer cherchant une maison d’exception sur la Riviera italienne.
- Prix moyen de l’immobilier : Très variable ; élevé sur le littoral prisé (Cinque Terre, Portofino, San Remo), plus accessible dans l’arrière-pays.
5. Piémont : Terre de Grands Vins et de Gourmets
Au Pied des Alpes, une Région d’Exception
Le Piémont, limitrophe de la France et de la Suisse, séduit par la grandeur de ses paysages vallonnés, couverts de vignobles (Barolo, Barbaresco), ses montagnes enneigées et ses lacs enchanteurs, dont l’inégalable lac Majeur et le lac d'Orta.
Patrimoine, Architecture et Vieille Noblesse
Le charme distinct de cette région repose sur la splendeur de ses cités royales (Turin, Alba, Asti), ses palais, ses châteaux historiques et une atmosphère de raffinement discret. Les villages médiévaux, parfois fortifiés, offrent des opportunités uniques d’acquérir de vastes demeures ou domaines viticoles.
Paradis pour Epicuriens
Gastronomie et œnologie atteignent ici leur sommet. Le Piémont est le berceau de la truffe blanche d’Alba, des risottos, de la viande de qualité (fassone) et de vins de légende. De nombreux festivals et foires rythment l’année autour de ces trésors gastronomiques.
Immobilier et Attractivité
Le marché immobilier piémontais a longtemps été sous-évalué mais connaît un regain d’intérêt, notamment la région de Langhe-Roero, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO pour ses paysages viticoles. Les prix sont raisonnables, avec un fort potentiel de valorisation.
- Idéal pour : Les amoureux de la nature, du vin et du raffinement à l’italienne, en quête d’une belle maison ou d’un domaine viticole.
- Prix moyen de l’immobilier : Modéré, mais tendance à la hausse surtout autour des lacs et vignobles.
6. Emilie-Romagne : Richesses Culturelles et Gastronomiques
Une Région Prospère et Hospitalière
De Parme à Bologne, l’Emilie-Romagne affiche une vitalité économique et culturelle exceptionnelle. Réputée pour la richesse de son patrimoine, elle est la patrie des produits gourmets (jambon de Parme, parmesan, vinaigre balsamique, mortadelle) et de la renommée automobile (Ferrari, Maserati).
Entre Appennins et Côtes Adriatiques
Les choix immobiliers sont variés : appartements dans les cœurs historiques de villes animées, maisons de campagne dans de doux reliefs, villas contemporaines en bord de Riviera adriatique. Le marché reste accessible, offrant des opportunités à fort potentiel, aussi bien pour un usage personnel qu’un rendement locatif.
Culture et Bonheur de Vivre
L’Emilie-Romagne est connue pour son art de vivre : festivals de musique (Bologne est une ville UNESCO de la musique), théâtres, foires gourmandes, marchés colorés, évènements sportifs… Un cadre propice à une vie équilibrée et culturelle.
- Idéal pour : Ceux qui souhaitent un bel équilibre entre nature, patrimoine, plages et villes dynamiques.
- Prix moyen de l’immobilier : Accessible, particulièrement dans l’arrière-pays.
7. Latium : Rome et Ses Environs, un Prestige Éternel
Rome et la Campagne Romaine
Le Latium, région qui entoure la “Ville Éternelle“, propose à la fois le rayonnement international de Rome et la quiétude de bourgs anciens : Tivoli, Viterbe, Frascati... Cette région est un harmonieux mariage entre vestiges antiques, paysages doux et plages de la Mer Tyrrhénienne.
Marché Immobilier Entre Prestige et Opportunité
Le marché romain demeure l’un des plus actifs et les quartiers centraux, comme le Trastevere, l’Aventin ou le Prati, proposent des appartements prestigieux. Les maisons à la campagne, dans les Castelli Romani ou sur la côte du Latium, sont très recherchées pour leur raffinement et leur proximité avec Rome.
Vie Culturelle foisonnante
Rome demeure le bastion du patrimoine et de la vie culturelle. Les alentours offrent la tranquillité de la nature ainsi que des sites archéologiques majeurs, dans une ambiance plus authentique et humaine.
- Idéal pour : Celles et ceux qui ne veulent pas choisir entre vie urbaine trépidante et sérénité de la campagne ou du littoral.
- Prix moyen de l’immobilier : Très variable selon la localisation, avec des prix premium dans Rome intra-muros et plus abordables en périphérie.
8. Campanie : Entre Golfe de Naples et Amalfi, un Rêve Méditerranéen
Le Magnétisme de la Côte Amalfitaine
La Campanie fascine par sa côte mythique et escarpée, de Sorrente à Salerne, en passant par Positano et Amalfi, sanctuaires de la dolce vita italienne. Des sites naturels d’exception, un patrimoine archéologique unique (Pompéi, Herculanum), et des villes dynamiques – Naples, Capri, Ischia – symbolisent l’art de vivre méridional.
Des Maisons Époustouflantes
Les biens immobiliers en Campanie sont réputés pour leurs vues époustouflantes : villas suspendues à flanc de falaise, maisons colorées, demeures historiques et charmantes propriétés de pêcheur sur les îles. Les prix sont élevés sur la côte et les îles fréquentées, mais plus doux à l'intérieur des terres.
Culture, Festivité et Gastronomie
En Campanie, la cuisine méditerranéenne s’exprime pleinement : pizza napolitaine, mozzarella di bufala, limoncello… Musique, fêtes, traditions religieuses et artisanat jalonnent l’année.
- Idéal pour : Les passionnés de méditerranée, de paysages spectaculaires, et de gastronomie, recherchant une maison de prestige.
- Prix moyen de l’immobilier : Cher sur la côte (Amalfi, Capri), modéré à l’intérieur des terres.
9. Pouilles : Terre de Lumière, Plages Secrètes et Trulli
Le Charme Authentique du Sud-Est Italien
Situées à l’extrémité sud-est de la botte italienne, les Pouilles fascinent par la diversité de leurs paysages : plages de sable blanc, eaux cristallines, oliveraies millénaires et villages blanchis à la chaux (Ostuni, Locorotondo, Alberobello). Les traditions y sont fortement ancrées, l’accueil chaleureux et les modes de vie encore très authentiques.
Immobilier de Caractère et Bon Rapport Qualité/Prix
Le marché immobilier des Pouilles est réputé pour sa variété : trulli en pierre – maisons traditionnelles avec toit conique classées UNESCO –, masseria de campagne, demeures aristocratiques, villas contemporaines en bord de mer ou appartements dans la vibrante Bari ou Lecce. Les prix y restent abordables, avec une qualité de vie inégalée.
Gastronomie, Plages et Slow Life
Outre la beauté de ses plages et la richesse de son patrimoine architectural, la région séduit par une gastronomie mêlant saveurs marines et produits du terroir (huile d’olive, légumes, fruits de mer). Les marchés, les festivals et l’intensité des traditions rythment la vie locale.
- Idéal pour : Ceux qui recherchent le sud authentique : soleil, plages secrètes, patrimoine unique et prix attractifs.
- Prix moyen de l’immobilier : Nettement inférieur à celui des régions du nord, rapport qualité/prix très avantageux.
10. Sardaigne & Sicile : Les Îles Magiques de la Méditerranée
Sardaigne : Plages de Rêve et Nature à l’État Pur
La Sardaigne est une terre de contraste, mondialement connue pour ses plages paradisiaques (Costa Smeralda), ses falaises calcaires, ses forêts mystérieuses et ses villages authentiques. L’immobilier y va de la villa pieds dans l’eau à la maison traditionnelle sarde (stazzi), en passant par de petits hameaux dans les terres.
Sicile : Histoire, Volcans et Baroque
La Sicile, la perle de la Méditerranée, concentre volcans (l’Etna), sites antiques (Syracuse, Agrigente), villes baroques et plages dorées. Les opportunités immobilières sont nombreuses : palais de ville, maisons rurales, appartements dans Palerme ou Catane, propriétés dans les terres viticoles.
Deux Îles, Deux Univers
Sardaigne et Sicile séduisent par leur nature, leur authenticité, leur histoire millénaire et leur climat privilégié. Les différences régionales (cuisine, architecture, traditions) sont très marquées, ce qui en fait des destinations à fort potentiel pour un deuxième foyer, alliant farniente, aventure, découverte culturelle et authenticité loin du tumulte continental.
- Idéal pour : Les explorateurs dans l’âme, amoureux de nature sauvage, passionnés de patrimoine et de plages préservées.
- Prix moyen de l’immobilier : Très variable selon zones, cher sur la côte de la Costa Smeralda, abordable ailleurs.
Comment Choisir la Région Idéale pour Votre Deuxième Maison en Italie ?
Définir Vos Aspirations et Priorités
Le choix de la région dépend de vos envies et de votre style de vie. Préférez-vous le raffinement des villes d’art ou la tranquillité des villages perchés ? Recherchez-vous la proximité des plages méditerranéennes, des stations de ski alpines ou d’un golf de renommée internationale ? Souhaitez-vous une maison à fort potentiel de valorisation lors d’une éventuelle revente ou visez-vous avant tout la qualité de vie ? Commencez par dresser la liste de vos envies, vos besoins et vos must have (vue mer, piscine, jardin, proximité d’un aéroport, climat, etc.).
Analyser Votre Budget et les Prix des Biens selon les Régions
Le budget reste déterminant : les régions les plus touristiques (Toscane, Ligurie, Côte Amalfitaine) affichent des prix nettement plus élevés que le sud, les îles ou l’arrière-pays. Il est conseillé de consulter de nombreux mandats et de hiérarchiser vos critères non-négociables. Gardez à l’esprit que la fiscalité et les frais d’entretien varient sensiblement en fonction de la région et du type de bien.
Prendre en Compte l’Accessibilité
L’Italie dispose d’un vaste réseau d’aéroports internationaux (Rome, Milan, Florence, Naples, Bari…), de liaisons ferroviaires et autoroutières efficaces. Pour profiter pleinement de votre deuxième maison, privilégiez une région facile d’accès toute l’année, d’autant plus si vous comptez la louer régulièrement.
Penser au Rendement Locatif Potentiel
Certains marchés offrent un excellent rendement locatif saisonnier (Toscane, Pouilles, Côte Amalfitaine, lacs du nord, villes d’art). D’autres, moins connus du grand public, garantissent tranquillité et discrétion, à moindres coûts. Analysez la demande locative touristique, le calendrier des saisons hautes et basses, et les éventuelles contraintes locales (autorisations, fiscalité locale).
Acheter une Maison en Italie : Aspects Juridiques et Procédures
Les Principales Étapes d’une Acquisition Sécurisée
- Vérification du Bien : Avant toute chose, contrôlez la conformité des titres de propriété, l’absence de dettes ou de servitudes, l’état technique du bien (diagnostics).
- Signature du Compromis de Vente (Preliminare di vendita) : Il s’agit d’un acte sous seing privé engageant juridiquement les deux parties, avec versement d’un acompte (caparra) et fixation des conditions.
- Dépôt de Garantie : Cet acompte est de l’ordre de 10 % du prix d’achat.
- Acte Notarié (Rogito) : L’acte définitif est signé chez le notaire, qui contrôle la régularité de la transaction, gère le paiement du solde et l’inscription au cadastre.
- Frais Annexes : Prévoyez 7-10 % du prix d’achat pour les frais de notaire, d’enregistrement, de traduction, d’interprète et d’agence immobilière.
La Fiscalité de la Résidence Secondaire
Les propriétaires d’une résidence secondaire en Italie sont soumis à des taxes foncières (IMU), à la taxe sur la collecte des déchets (TARI), et à la fiscalité sur les revenus locatifs éventuels. Les résidents étrangers bénéficient toutefois d’une reconnaissance de droits égaux à ceux des Italiens.
L’accompagnement par des professionnels expérimentés et multilingues assure une transaction sans faute et permet d’anticiper les frais récurrents ainsi que les formalités administratives post-achat (déclarations, abonnements, entretien).
Vivre en Italie Toute l’Année ou en Saisonnier ?
Plus qu’une Maison, un Nouveau Mode de Vie
S’installer en Italie pour vivre à l’année dans sa deuxième résidence implique des choix logistiques (scolarisation, santé, transports…), une intégration à la culture locale, éventuellement l’apprentissage de la langue et la découverte du tissu associatif local. Ces aspects humains sont souvent cités par les acquéreurs comme le véritable « plus » de l’expérience italienne, propice à tisser de nouveaux liens et à adopter un rythme de vie plus serein.
Pour ceux qui privilégient une utilisation saisonnière, la gestion à distance, l’entretien, la sécurité ou le rendement locatif deviennent des sujets à maîtriser dès la phase d’achat. Opter pour une région avec des services de gestion performants peut alors s’avérer judicieux.
Focus sur les Spécificités Régionales et l’Immobilier Local
Régions à Forte Demande Internationale
Toscane, Ligurie, Côte Amalfitaine, lacs du Nord, Pouilles et Sardaigne figurent parmi les marchés historiques de la clientèle internationale. Elles offrent d’excellentes infrastructures, une scène culturelle riche, et un vaste choix de propriétés, des plus luxueuses aux plus rurales. Ces régions bénéficient d’une valorisation régulière, idéale pour qui recherche un investissement pérenne et un accès aisé aux grandes villes européennes.
Régions Séduisant les Connaisseurs et Amateurs d’Authenticité
Les Marches, l’Ombrie, le Piémont, certaines zones du Latium et l’arrière-pays des Pouilles offrent un cadre intimiste, une vie locale intense, et des biens au bon rapport qualité/prix. Moins exposées à la spéculation, elles garantissent alors plus de tranquillité, une intégration aisée, et permettent de découvrir l’Italie profonde.
Vivre la Dolce Vita : Modes de Vie et Loisirs selon les Régions
Dolce Farniente en Bord de Mer
Profiter des plages privées, goûter aux saveurs de la pêche du jour, partir en excursion en voilier, se promener sur les marchés colorés et goûter à la “siesta“ méridionale… Les régions maritimes déploient l’art du farniente et de la dolce vita avec leurs équipements de standing, leurs spas, golfs, clubs nautiques et sports aquatiques.
Vie Rurale et Slow Life
À l’opposé, les régions de l’intérieur (Ombrie, Piémont, Marches…) privilégient une vie plus lente et tournée vers la nature. Randonnée dans les collines, culture maraîchère, initiation à l’œnologie, fêtes traditionnelles, gastronomie de terroir, et immersion dans une vie de village animée par les marchés et les festivals.
Villes d’Art et Saisons Culturelles
Florence, Rome, Turin, Palerme, Naples ou Lecce proposent des saisons culturelles riches, l’accès à des opéras, des galeries d’art, des universités de renom, des foires internationales, et tout un tissu associatif permettant une intégration sociale et culturelle rapide pour les nouveaux arrivants.
Votre Deuxième Foyer en Italie : Un Investissement et une Transmission
Un Placement à l’Usage Multiple
La maison de vacances italienne devient souvent un refuge familial, un lieu de réunion pour les générations, voire un projet de vie. C’est également un réel investissement patrimonial, offrant une possibilité de rendement ou de valorisation en cas de revente.
Préparer la Transmission aux Héritiers
En Italie, la question des droits de succession, de l’indivision et de l’héritage doit être étudiée à l’avance pour anticiper toute complexité éventuelle. Les successions y sont généralement moins onéreuses qu’en France, mais un conseil personnalisé est essentiel pour optimiser la transmission.
L’Importance de l’Accompagnement Personnalisé
Profitez d’une Expertise et d’une Connaissance Fine des Régions
IMMO ABROAD accompagne chaque projet avec la plus grande rigueur : sélection du bien adapté, aide aux démarches administratives, expertise du marché local, négociation, gestion sur place… Bénéficier d’une connaissance approfondie des zones, des usages locaux et des subtilités juridiques est un vrai plus pour un investissement serein.
Un Suivi Multilingue et sur Mesure
Du premier contact à l’après-vente, l’équipe assure une communication transparente dans votre langue, avec tous les conseils nécessaires pour un achat réussi et une prise en main rapide. Chaque dossier bénéficie d’un accompagnement sur mesure, dans le respect absolu de la confidentialité et des attentes du client.
Conclusion : L’Italie, Un Rêve Accessible en Toute Sérénité
Qu’il s’agisse du célèbre Chianti toscan, des plages des Pouilles, des criques de Sardaigne ou des palais siciliens, l’Italie offre, sur plus de mille kilomètres, une diversité de régions, de paysages et de biens capables de combler toutes les envies d’évasion et de raffinement. Choisir une maison de vacances dans la Péninsule, c’est investir dans une qualité de vie incomparable, un art de vivre, une culture et un patrimoine précieux à transmettre.
Grâce à un accompagnement sur mesure, à une connaissance éprouvée des subtilités locales et à une gestion rigoureuse de toutes les démarches, concrétiser votre rêve italien devient une expérience fluide, enrichissante et rassurante. La dolce vita vous tend les bras – il ne vous reste qu’à choisir la région qui saura faire battre votre cœur au rythme vibrant de l’Italie éternelle.