Achat d'une maison

ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À L' ÉTRANGER N'EST PAS QUELQUE CHOSE QUE L'ON FAIT TOUS LES JOURS, il est donc prÉfÉrable de TRAVAILLER AVEC UNE ENTREPRISE PROFESSIONNELLE QUI va VOUS Assister À chaque ÉTAPE DU PROCESSUS D'ACHAT. IMMO ABROAD EST UNE SOCIÉtÉ IMMOBILIÈRe SPÉCIALISÉE DANS LA VENTE ET la LOCATION DE MAISONS ET de VILLAS de VACANCES A L'ÉTRANGER, donc votre partenaire idÉal.

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VOTRE PREMIÈRE ÉTAPE

Lorsque vous décidez de chercher une propriété qui répond à vos besoins et qui correspond à votre budget dans votre région préférée, vous remarquerez très vite qu'il y a de nombreuses offres, mais que les prix sont parfois très différents. Ils peuvent varier selon certains critères, tels que le type de terrain sur lequel la maison est construite, les exigences de l'urbanisation locale et si le terrain est soumis à un plan de zonage municipal. Cela dépend aussi de la région ou du pays. Quelle est la surface constructible et combien de m² sont déjà construits ? En bref, de nombreux points peuvent avoir une influence sur le prix et la valeur de votre nouvelle propriété.

RECHERCHES JURIDIQUES

Nous conseillons à tous nos clients qui achètent une propriété de faire d'abord appel à un avocat ayant une bonne connaissance de la région. Celui-ci peut faire des recherches efficaces et contacter facilement les autorités locales. Dans tous les cas, il est conseillé d'engager votre propre avocat, il pourra vérifier que tous les documents sont en ordre, qu'il n'y a aucune construction illégale, que le nombre de mètres carrés construits correspond bien aux documents de la propriété. Il peut aussi vous proposer d'autres services.

ASSISTANCE POUR L'ACHAT

Si vous ne trouvez pas la propriété idéale parmi toutes les offres de notre organisation, vous pouvez quand même utiliser notre expertise et nos conseils pour votre achat. Nos courtiers et notre avocat peuvent vous assister efficacement. Ils peuvent même s'occuper de la négociation en votre nom. Cela peut être très intéressant pour vous car ils vont avoir un avis neutre sur la propriété. Grâce à nos 15 ans d'expérience, nous connaissons les avantages et les inconvénients de l'achat d'une propriété dans la région et nous pouvons vous éviter des erreurs coûteuses.

CE QUE VOUS POUVEZ VOUS FAIRE VOUS-MÊME

Si vous avez décidé de vendre votre propriété, n'essayez pas de faire des économies sur l'entretien, votre maison doit être propre et votre jardin doit être entretenu. Vous pouvez louer un garde-meuble pour désencombrer votre maison. Ne gardez que les choses nécessaires. Votre maison et votre jardin doivent être soignés et rangés. Inutile de faire d'importants investissements comme une nouvelle cuisine ou une rénovation dans le but d'améliorer vos ventes. Ce type d'investissement supplémentaire n'est pas souvent rentable. Il est préférable de discuter de ces idées de rénovation avec l'acheteur potentiel afin de lui montrer les améliorations possibles.

FORMALITÉS

Chaque pays a des exigences particulières. Par exemple, en Espagne, vous devez posséder un numéro d'identification fiscale NIE avant de faire une acquisition ; c'est le numéro que le notaire utilise pour transférer la propriété à votre nom. Il vous permet ensuite de connecter les services publics tels que l'eau, l'électricité et le gaz et de payer les taxes foncières. Nous vous indiquerons les démarches à effectuer avant et après l'achat dans chaque pays et nous vous assisterons à chaque étape. Vous allez sans doute avoir besoin d'un compte bancaire sur place ; notre organisation travaille en étroite collaboration avec plusieurs banques locales spécialisées dans les comptes dont les titulaires sont étrangers. Nous vous mettrons directement en contact avec le directeur de la banque, celui-ci peut ouvrir le compte qui correspond le mieux à vos besoins. Renseignez-vous bien sur les frais bancaires qui peuvent être très différents de ceux de votre pays. Si vous faites bien attention à ces frais bancaires, vous allez faire des économies à long terme.

PRÊTS IMMOBILIERS

Au cours des dernières années, à cause de la crise qui entraina la chute des valeurs des biens immobiliers, il était quasiment impossible d'obtenir un prêt immobilier pour une résidence secondaire. Les banques ne pouvaient pas estimer avec précision la baisse des prix de l'immobilier et la valeur de leurs garanties. Elles ont donc diminué le nombre de prêts immobiliers afin d'éviter tout risque. Cette situation a changé et les banques sont à nouveau prêtes à accorder des prêts immobiliers. Vous pouvez bénéficier d'un prêt immobilier si vous remplissez certaines conditions. Vous pouvez désormais emprunter jusqu'à 70% de la valeur de la propriété à condition que les mensualités ne dépassent pas 40% de vos revenus nets, après déduction de vos autres obligations. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en contact avec différentes banques sans aucune obligation afin d'obtenir une offre pour un prêt immobilier.

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RECHERCHE TECHNIQUE

Avant de faire un achat, vous pouvez choisir de faire une étude architecturale. Cette étude peut se limiter à l'avis de notre expert architectural, mais peut également être effectuée par un ingénieur architectural qui émettra un rapport écrit sur l'état du bien. De nombreux pays exigent un diagnostic énergétique, celui-ci doit être fourni avant le transfert et fait partie du rapport.

LE TRANSFERT

Une fois qu'un accord a été conclu sur le prix d'achat, le transfert de la propriété peut être effectué. Il faut alors prendre en compte les frais supplémentaires et déterminer le montant de ces coûts avant de vous décider à acheter. La banque peut facturer des frais lors de la souscription d'un prêt. Les principaux coûts sont : les droits de mutation, les frais de notaire et les frais liés au prêt. Le vendeur paie les frais d’agence.

PAIEMENT

Dans la plupart des pays européens, les ventes se font en Euros ; si vous venez d'un pays qui n'utilise pas l'euro, vous allez devoir changer vos devises. Nous vous conseillons de contacter une agence spécialisée dans la conversion de devises. Cela peut vous permettre de faire des économies substantielles par rapport au taux que vous allez obtenir par votre banque. Nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés de change agréées qui vous indiqueront leurs taux pour que vous puissiez les comparer avec ceux offerts par votre banque. Nous vous mettons uniquement en contact avec des entreprises dont l'expérience est basée sur des transactions satisfaisantes effectuées pour nos clients. Le taux de change peut varier à n'importe quel moment et selon l'entreprise, nous vous conseillons donc de contacter au moins deux bureaux de change et de comparer leurs tarifs. Demandez à notre consultant de vous mettre en contact avec des bureaux de change fiables pour qu'ils puissent vous contacter et vous indiquer leur meilleur taux.

VOTRE NOUVELLE MAISON

Une fois que votre nouvelle propriété est enregistrée à votre nom, vous devez encore vous occuper de quelques formalités comme la connexion à l'eau, à l'électricité et au gaz et le transfert des charges municipales et des impôts. Nous pouvons également vous aider à effectuer les formalités nécessaires après l'acquisition du bien. Vous pouvez obtenir des plans si vous souhaitez effectuer des travaux dans votre nouvelle propriété, par exemple la rénovation, la décoration, la construction ou des modifications comme l'ajout d'une piscine. N'oubliez pas que des prix très bas peuvent se révéler coûteux, surtout à l'étranger où les travaux d'architecture et les rendez-vous ne se passent pas toujours bien. Nous vous recommandons de discuter de vos exigences avec un de nos conseillers. Si vous êtes bricoleur et que vous voulez faire certaines choses vous-même, il peut certainement vous donner quelques conseils utiles.