Acheter neuf ou ancien en Espagne : quel choix est le plus m

Introduction : Le choix décisif entre le neuf et l'ancien en Espagne

Acheter une propriété en Espagne représente une étape majeure dans la vie de nombreux acquéreurs, qu’il s’agisse d’un investissement à but locatif, d’une résidence secondaire, ou d’un projet de vie. Entre le charme authentique des maisons anciennes et l’attrait moderne des propriétés neuves, le choix n’est jamais simple. Comprendre les avantages, les inconvénients, les particularités juridiques et techniques de chacun s’avère alors fondamental. Destiné à orienter et sécuriser votre décision, ce guide signé IMMO ABROAD détaille les aspects cruciaux à considérer lorsque vous hésitez entre un logement neuf ou ancien sous le soleil ibérique.

Panorama actuel du marché immobilier espagnol

Le contexte économique et l’offre immobilière

L’Espagne séduit chaque année des milliers d’acheteurs étrangers, fascinés par la douceur de son climat, la richesse culturelle de ses régions et la diversité de son marché immobilier. Le secteur a connu des évolutions notables au cours de la dernière décennie : modernisation de l’offre, relance des constructions neuves après la crise de 2008, mais aussi valorisation du patrimoine ancien, notamment dans les centres-villes historiques et les villages pittoresques.

Aujourd’hui, les principaux pôles d’attraction restent Madrid, Barcelone, Valence, Séville, les villes côtières de la Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Brava, et les Baléares. À côté de ces dynamiques urbaines et touristiques, de petits villages ou l’intérieur du pays offrent également une alternative souvent plus abordable mais tout aussi séduisante. Le marché se divise ainsi entre logements neufs — souvent en résidence sécurisée, éco-responsables et confortables — et propriétés anciennes, pleines de caractère, parfois à rénover, mais implantées dans des quartiers historiques recherchés.

Définition et spécificités du logement neuf en Espagne

Qu’entend-on par « neuf » ?

Le terme “logement neuf” désigne une propriété qui n’a jamais été habitée depuis sa construction ou qui a été totalement réhabilitée et offerte à la première vente. Il peut s’agir d’appartements, de villas, de maisons jumelées au sein de complexes résidentiels, ou encore de maisons individuelles, construites par des promoteurs immobiliers. Ces projets suivent des normes strictes en matière d’efficacité énergétique et de sécurité.

Atouts des propriétés neuves

Garantie constructeur (décennale) : Le promoteur est tenu de garantir les vices de construction majeurs sur 10 ans, ce qui constitue un filet de sécurité appréciable pour l’acquéreur.
Normes énergétiques modernes : Isolation thermique, systèmes de chauffage et de refroidissement innovants, dispositifs domotiques : tout est pensé pour limiter la consommation d’énergie et répondre aux exigences environnementales actuelles.
Conception actuelle et équipements haut de gamme : Les espaces sont fonctionnels, les cuisines déjà équipées, les salles de bains modernes, et les parties communes (piscine, salle de sport, parkings, jardin paysagé…) souvent intégrées dans le projet.
Absence de travaux à entreprendre pour emménager : L’habitat est clé en main et répond aux attentes d’un style de vie contemporain.
Souplesse dans le choix des finitions : Lorsqu’on achète “sur plan”, il est possible de personnaliser certains éléments (matériaux, couleurs, etc.).

Les inconvénients à soupeser

Prix généralement supérieur : À surface et localisation équivalentes, le neuf coûte plus cher à l’achat, du fait des normes en vigueur, matériaux, garantie, et frais de promotion.
Frais d’acquisition plus élevés : L’achat dans le neuf est assujetti à la TVA (IVA en Espagne), actuellement à 10%, à laquelle s’ajoutent les frais de notaire et d’enregistrement. Cela porte généralement les « frais de notaire » à environ 12 à 14% du prix d’achat.
Moins de charme ou de caractère : Les programmes neufs, conçus pour répondre à une demande large, sont parfois jugés impersonnels par rapport à certaines demeures historiques.
Localisation : Souvent situés en périphérie urbaine ou dans de nouveaux quartiers, les biens neufs n’offrent pas toujours l’emplacement central ni le tissu urbain vivant des vieux quartiers.

Définition et spécificités du logement ancien en Espagne

Le charme de l’ancien

Un logement dit « ancien » fait référence à une propriété ayant déjà été habitée, indépendamment de son âge réel. En Espagne, nombre de ces demeures datent de plusieurs dizaines voire centaines d’années, charriant un pan de l’histoire locale : voûtes, azulejos, patios, poutres apparentes, hauteurs de plafond remarquables. Les centres-villes et villages regorgent d’appartements, maisons de ville, haciendas typiques ou encore fincas rurales, magnifiés par le temps et les traditions locales.

Points forts des biens anciens

Emplacement prime : Ils occupent souvent des adresses centrales, dans des quartiers au riche passé, proches de toutes les commodités, animations, et infrastructures culturelles.
Cachet, authenticité, matériaux nobles : Pierres apparentes, faïence d’origine, boiseries sculptées et détails architecturaux confèrent une âme à ces propriétés, unique à chaque bâtisse.
Prix d’achat plus abordable : Hors zones très recherchées, les biens anciens coûtent en moyenne moins cher au mètre carré que leur équivalent neuf. Cela permet parfois d’acquérir de plus grandes surfaces et de valoriser le bien par la suite.
Potentiel de valorisation : L’acquéreur a souvent l’opportunité d’améliorer le bien (rénovation, division, agrandissement…), et ainsi de générer une forte plus-value à la revente.

Contraintes à anticiper dans l’ancien

Travaux éventuels : Rénovation de l’électricité, plomberie, isolation, toiture, ou aménagements intérieurs peuvent s’avérer nécessaires. Il convient de bien évaluer le budget des travaux en amont.
Moins de garanties : L’acheteur ne bénéficie pas de garantie décennale (sauf pour certains travaux récents parfois couverts). Une inspection rigoureuse du bien est donc indispensable.
Consommation énergétique parfois élevée : Mauvaise isolation ou équipements obsolètes peuvent engendrer des coûts énergétiques supérieurs.
Des démarches administratives plus lourdes en cas de travaux : En secteur protégé, certaines rénovations requièrent l’accord de la mairie ou d’organismes de protection du patrimoine.

Fiscalité et frais d’acquisition : neuf vs ancien

Comparatif des coûts annexes

Neuf : L’achat engendre la TVA (« IVA », 10% du prix) et parfois le paiement de l’impôt sur les actes juridiques documentés (« AJD », 1 à 1,5%). Les frais de notaire et d’enregistrement oscillent entre 1% et 1,5%.
Ancien : La transaction est assujettie à l’ITP (« Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales »), équivalent à notre droit de mutation. Il varie selon la région (généralement de 6% à 10%). Les frais de notaire et d’enregistrement sont similaires à ceux du neuf.

À surface et valeur égales, le coût total des frais annexes est souvent légèrement plus important dans le neuf, du fait de la TVA relativement élevée. Néanmoins, la sécurité juridique et le faible besoin de travaux peuvent compenser cet écart à moyen terme.

Processus d’achat : différences et précautions

Acheter dans le neuf : étapes clés

Choisir un promoteur fiable. Vérifiez la solidité financière de l’opérateur, la qualité des précédents projets et les garanties offertes.
Signature du « contrat de réservation » : ce document bloque le bien contre le versement d’un acompte. Il détaille le calendrier de paiement, les finitions, le délai de livraison et pénalités de retard éventuelles.
Vérification de la licence de construction et du « certificat de fin de travaux » (fin de obra).
L’échelonnement des paiements (généralement 10% à la réservation, puis tranches selon l’avancement des travaux, avec le solde à la livraison).
Livraison : Remise des clés, signature de l’acte de vente devant notaire, réception du certificat d’habitation (cédula de habitabilidad) et enregistrement au cadastre.

IMMO ABROAD accompagne chaque étape, de la sélection du programme jusqu’à la vérification de toutes les garanties légales avant l’acte final.

Achat dans l’ancien : vigilance accrue

Vérifier la régularité juridique du bien : titre de propriété, absence d’hypothèques, charges impayées, conformité au cadastre, etc.
Inspection technique minutieuse : il est vivement conseillé de mandater un architecte ou expert indépendant pour contrôler structure, équipements, et état général.
Négociation (parfois plus souple que dans le neuf), fixation des conditions dans l’« Arras contract » (compromis de vente espagnol, arras penitenciales).
Signature de l’acte de vente chez le notaire, paiement du solde, enregistrment et transfert des contrats d’électricité, eau, gaz, etc.

Contrairement au neuf, l’ancien nécessite davantage de vérifications techniques et juridiques. L’accompagnement par un professionnel implanté localement, comme IMMO ABROAD, est le gage d’une opération sécurisée.

Performance énergétique et confort de vie

Logement neuf : efficacité et innovations

Les programmes immobiliers neufs espagnols intègrent systématiquement les normes énergétiques les plus actuelles. Isolation thermique optimisée, ventilation double-flux, vitrages performants, panneaux solaires, équipements électroménagers de classe A+ voire A+++, réduction des ponts thermiques : autant d’innovations qui garantissent des consommations minimales d’électricité et une excellente qualité de l’air.

Les espaces sont conçus pour répondre aux exigences modernes : pièces à vivre spacieuses, cuisine ouverte, baies vitrées, terrasses, parfois rooftop ou jardins privatifs, parkings sécurisés. Le confort acoustique est aussi amélioré par des matériaux absorbants. Ces avancées séduisent particulièrement les familles, jeunes actifs et retraités soucieux de leur qualité de vie.

Ancien : charme mais parfois inconfort

Les biens anciens présentent souvent un cachet inégalable mais peuvent souffrir de certaines carences en matière de performance énergétique (murs épais mais simples, simples vitrages, chauffage inexistant, absence de climatisation). L’installation ou la rénovation de systèmes énergétiques coûteux peut s’avérer nécessaire pour atteindre le standard de confort d’aujourd’hui. Cependant, les maisons historiques disposent aussi d’avantages cachés : murs de pierre qui gardent la fraîcheur en été, hauts plafonds qui favorisent la circulation de l’air, patios ou courettes plantées.

À noter également que la rénovation énergétique d’un bien ancien bénéficie parfois d’aides publiques (« subvenciones ») selon la région et la nature des travaux engagés.

Comparaison des localisations : ville, côte, campagne

Immobilier neuf : périphéries dynamiques et urbanisations

En raison de la rareté des terrains disponibles dans les centres historiques, l’immobilier neuf est davantage implanté à la périphérie des grandes villes, dans de nouveaux quartiers résidentiels, ou au sein de véritables resorts sur la côte. Outre le calme, ces situations offrent souvent de belles infrastructures collectives (piscines, espaces sportifs, jardins paysagers) mais peuvent demander une certaine dépendance à la voiture.

Dans certaines régions balnéaires, le neuf côtoie parfois les plages, avec vue mer et accès privé, mais ce privilège s’accompagne d’une forte demande, de prix soutenus et d’une concurrence accrue entre acheteurs. Les zones en développement, quant à elles, peuvent offrir un excellent rapport prix/qualité/confort, à condition d’anticiper la montée en gamme du quartier sur plusieurs années.

Logements anciens : cœur des villes et villages authentiques

Le charme indépassable de l’ancien réside très souvent dans son implantation géographique. Les appartements de centre-ville plongent au cœur de la vie espagnole, à deux pas des plus beaux monuments, marchés, écoles, boutiques et restaurants. Dans les petits villages, maisonnettes blanches ou mas imposants offrent un cadre typiquement andalou, valencien ou castillan, imprégné d’authenticité.

Cette localisation permet d’accéder facilement aux services urbains tout en profitant d’une vie de quartier animée. À la campagne, une ancienne finca entourée de champs d’oliviers ou de vignes séduira les amateurs de calme, d’espace mais aussi de patrimoine rural. Cependant, certaines bâtisses anciennes exigent des travaux de mise à niveau pour s’adapter aux modes de vie contemporains.

Avantages et défis en matière de financement

Emprunter pour de l’immobilier neuf

Acheter un bien neuf en Espagne facilite, dans la majorité des cas, l’obtention d’un financement bancaire, surtout si l’acheteur peut apporter des garanties solides (apport personnel, revenus, garanties réelles). Les grandes banques espagnoles apprécient la sécurité du projet neuf (absence de vices cachés, garanties du promoteur) et la valeur de revente jugée élevée.

De nombreux promoteurs neufs travaillent également en partenariat avec des établissements bancaires pour proposer des solutions clés en main. À souligner néanmoins que pour les non-résidents, le taux d’emprunt est souvent supérieur à celui réservé aux résidents, et l’apport exigé atteint parfois 30 à 40% du prix d’achat.

Crédit immobilier pour l’ancien : précautions renforcées

Dans le cadre de l’achat d’un bien ancien, le crédit immobilier est généralement accordé à l’issue d’une inspection complète du bien. Les banques exigent un rapport d’expertise mettant l’accent sur l’état général, la conformité, et la valeur du logement. Elles évaluent rigoureusement les risques (travaux nécessaires, absence de conformité, contentieux juridiques) et peuvent ajuster leur proposition de financement en conséquence.

En pratique, cela signifie que le montant prêté, le taux d’intérêt, et la durée de remboursement varient sensiblement selon la nature, l’emplacement, et l’état du bien convoité. Là encore, IMMO ABROAD accompagne ses clients pour maximiser leurs chances d’obtenir des conditions favorables.

Aspects fiscaux et optimisation patrimoniale

Imposition locale sur la propriété

Propriétaire en Espagne, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien, vous êtes redevable de l’« IBI » (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), équivalent de notre taxe foncière, calculée sur la valeur cadastrale du logement. Cette taxe varie selon la commune, la taille, et la localisation du bien.

Autres taxes récurrentes

« Basura » : La taxe sur les déchets, perçue par la municipalité pour la collecte des ordures ménagères.
Impôt sur le revenu présumé (« imputed income ») : Pour les non-résidents, la possession d’un logement en Espagne (hors location) entraîne l’obligation de déclarer et de payer un impôt sur un revenu fictif, calculé sur la valeur cadastrale du bien.
Plus-value à la revente (« Plusvalía municipal » et impôt sur les gains immobiliers) : La plus-value municipale (calculée selon le nombre d’années de détention et la valeur cadastrale) est due même si la vente n’a pas généré de gain effectif.

Optimiser la fiscalité selon son projet

La fiscalité diffère en fonction de l’usage (résidence principale, secondaire, investissement locatif). Pour le neuf comme l’ancien, certains choix permettent d’optimiser la rentabilité et la transmission. Par exemple, investir dans un programme neuf en location peut permettre de déduire certaines charges, tandis que la rénovation d’un bien ancien donne accès à des abattements ou subventions régionales. Un accompagnement personnalisé est indispensable pour structurer son projet dans le respect de la législation fiscale espagnole.

Rendement locatif et perspectives de valorisation

Louer un bien neuf : sécurité et attractivité

Les biens neufs se louent aisément, en courte ou longue durée, notamment dans les zones touristiques ou urbaines. Leurs prestations, leur efficacité énergétique et l’absence de travaux rassurent les locataires, qu’ils soient expatriés, étudiants ou vacanciers.

Le rendement locatif oscille selon la localisation, mais il atteint fréquemment 4 à 7% brut pour les appartements bien placés. Les programmes récents jouissent d’un bonus d’attractivité les premières années, avec un renouvellement régulier de la demande.

Louer une propriété ancienne : potentiel de plus-value

L’investissement dans l’ancien séduit par la souplesse de l’offre. Certains quartiers historiques ou villages attractifs connaissent une forte demande locative, notamment auprès de la clientèle internationale amateur d’authenticité.

En logeant dans une maison typique, le locataire vit une expérience locale, ce qui permet de pratiquer des loyers élevés en location saisonnière. La rentabilité peut dépasser celle du neuf en optimisant l’offre après une rénovation réussie. Cependant, la gestion peut s’avérer plus exigeante du fait de l’entretien courant plus important.

À long terme, le potentiel de valorisation de l’ancien est élevé, surtout dans les zones en cours de gentrification ou de redynamisation patrimoniale.

Qualités de vie : expériences et modes de vie variés

Vivre dans un logement neuf : sérénité et modernité

Le confort du neuf, son efficacité logistique et ses équipements modernes offrent un rythme de vie serein. Ascenseurs, système domotique, garages, sécurité 24h/24h : tout est pensé pour répondre aux exigences quotidiennes d’une clientèle locale et internationale exigeante.

De nombreux programmes créent un esprit de communauté renforcé par les services partagés (piscine, concierge, club house, salle de sport). L’accessibilité (pour les personnes à mobilité réduite par exemple) est prise en compte dès la conception.

Le charme du quotidien dans l’ancien

La propriété ancienne séduit par la diversité des habitats et des expériences offertes. Demeures historiques, lofts rénovés, appartements 1900, maisons villageoises accrochées à flanc de colline : chaque logement raconte une histoire et plonge ses occupants dans l’authenticité du mode de vie espagnol.

La proximité avec les marchés, les festivals, la vie sociale de quartier, mais aussi le plaisir d’habiter un lieu plein de caractère, restent des arguments forts pour qui recherche plus que de la simple fonctionnalité. Cependant, s’adapter à un espace moins modulable ou à certaines contraintes (escalier raide, pièces étroites, bruit de la rue) fait partie du charme mais demande une vraie réflexion préalable.

Critères de choix : se poser les bonnes questions

Définir votre priorité

Achetez-vous pour habiter ou investir ? Votre usage principal oriente le choix entre fonctionnalité (neuf) et caractère (ancien).
Votre tolérance aux travaux : Préférez-vous emménager sans délai ni souci, ou êtes-vous prêt à entreprendre une rénovation (voire à piloter le chantier à distance) ?
Localisation : La centralité, la proximité de la plage, l’accessibilité en transports ou la vue mer sont-ils déterminants ?
Budget global : Incluez-vous le coût des travaux, des ameublements, de la fiscalité ?
Rentabilité escomptée : Privilegiez-vous la revente à moyen terme, ou recherchez-vous du rendement locatif rapide ?

Faire le point avec un conseil expert permet d’éclaircir ses priorités. IMMO ABROAD, fort d’une expérience de terrain, saura décrypter avec vous tous les enjeux spécifiques à votre projet.

Pièges courants à éviter lors de l’achat

Dans le neuf

Négliger l’étude du promoteur : Toujours vérifier la solidité juridique et financière de la société, les antécédents des dirigeants, et la validité de la garantie d’achèvement bancaire.
Accepter des retards sans pénalités expressément stipulées : Un contrat en bonne et due forme doit lister les délais de livraison et prévoir des compensations en cas de retard.
Ne pas contrôler les finitions et les options prévues : Exigez des plans clairs, une description précise des matériaux et une visite de chantier avant la livraison.

Dans l’ancien

Omettre l’inspection technique indépendante : Une expertise préalable relève les défauts cachés et permet de négocier le prix de manière avisée.
Ignorer des litiges de copropriété ou des amendes en suspens : Une vérification du cadastre, du registre foncier et des procès-verbaux d’assemblée générale est cruciale.
Se passer de conseil juridique local adapté : Les spécificités législatives espagnoles diffèrent de celles d’autres pays européens. L’usage d’un avocat ou d’un notaire expert est indispensable.

Décider : faut-il privilégier le neuf ou l’ancien en Espagne ?

Bilan détaillé et typologie d’acheteurs

Pour les familles en quête de tranquillité et de sécurité, les retraités, ou les investisseurs soucieux de rendement immédiat avec peu d’entretien, le neuf reste la solution privilégiée. Il garantit un confort maximal, une visibilité sur les dépenses, et limite les mauvaises surprises.

L’amateur de patrimoine, l’investisseur créatif, ou celui qui rêve d’un bien singulier trouvera toutefois dans l’ancien un champion du rapport qualité/prix, un potentiel de plus-value non négligeable et la possibilité de façonner son chez-soi à son goût tout en s’immergeant dans la culture locale.

Ajoutez à cela la diversité régionale : un appartement neuf à Alicante ou à Marbella, une maison moderniste à Barcelone, une finca séculaire à Majorque… En somme, il n’existe pas de réponse universelle : l’intelligence du choix réside dans la compréhension fine de vos attentes, de votre situation patrimoniale, et des réalités du marché local — ce que seul un accompagnement d’experts, comme celui d’IMMO ABROAD, peut vous garantir.

Focus particulier sur certaines régions très demandées

Costa Blanca : équilibre parfait entre neuf et ancien

La Costa Blanca est emblématique du compromis idéal : d’un côté, des résidences neuves et haut de gamme, souvent avec vue mer et piscine, de l’autre, des pucelles blanchettes (maisons traditionnelles), en centre-ville d’Alicante ou dans les villages autour de Denia ou Javea.

Le neuf répond à la demande croissante des expatriés nord-européens, tandis que l’ancien — notamment après une rénovation intelligente — connaît un regain d’intérêt sur le marché locatif saisonnier.

Costa del Sol : luxe en résidences neuves et trésors historiques

À Marbella, Estepona ou Malaga, l’immobilier neuf multiplie les offres d’appartements premium, avec des prestations exceptionnelles (spa, golf, services hôteliers). Mais les quartiers historiques, comme le casco antiguo de Marbella, restent plébiscités pour leur authenticité.

L’ancien est particulièrement attractif pour les amateurs d’art de vivre andalou, alors que le neuf séduit une clientèle internationale avide de confort et de standing.

Les Baléares : rareté et exclusivité

Majorque et Ibiza voient le prix du neuf s’envoler, tant la disponibilité foncière est limitée. Un bien ancien, rénové avec goût, peut doubler de valeur en cinq ans. L’investisseur avisé combinera tendance design et histoire locale pour maximiser la rentabilité et l’attrait locatif.

Dossier spécial : acheter sur plan ou dans l’existant — précautions, garanties

Le contrat d’achat sur plan (« compra sobre plano »)

L’achat sur plan consiste à réserver un bien qui sera livré dans un ou deux ans, après la construction. Ce dispositif offre un choix supérieur de lots (étage, exposition, vue) et des options de personnalisation. Il comporte un volet sécuritaire : depuis 2015, la législation espagnole impose au promoteur la souscription d’une garantie bancaire couvrant les acomptes versés par les acquéreurs. Malgré cela, il est essentiel de lire chaque clause du contrat et de contrôler la délivrance effective de toutes les licences de construire.

Achat dans l’existant : sécurité immédiate

Acheter l’existant (que ce soit une propriété neuve déjà achevée ou un ancien) permet de constater sur place l’état réel du bien. Cela réduit considérablement le risque de mauvaise surprise, à condition de procéder à une inspection rigoureuse. Cette option rassure les acheteurs qui veulent emménager rapidement ou disposer d’une base pour passer leurs vacances sans délai.

Perspectives d’évolution du marché immobilier espagnol

Facteurs macroéconomiques

Le marché espagnol est soumis à de nombreux facteurs : évolution des taux d’intérêt, croissance économique, renouvellement urbain et impulsion européenne pour l’efficacité énergétique. Le soutien à la rénovation et la valorisation des quartiers historiques devraient maintenir un équilibre entre ancien et neuf, chacun devenant tour à tour la vedette selon les tendances de la demande.

Des projets d’infrastructure, l’embellissement de certains pôles urbains, et l’attractivité touristique continueront de dynamiser le marché, alors même que la demande internationale reste solide notamment auprès des visiteurs du nord et de l’est de l’Europe.

Spécificités de l’offre

La rareté du foncier disponible influencera la proportion de logements neufs. Le marché du neuf pourrait voir ses prix progresser lentement, alors que les initiatives publiques de rénovation urbaine valoriseront davantage les biens anciens bien situés.

Conclusion : choisir en toute confiance avec IMMO ABROAD

Acheter une propriété en Espagne est une aventure jalonnée de choix : neuf ou ancien, chaque option possède ses atouts et ses défis. Tandis que le neuf offre sérénité, faibles charges et garanties, l’ancien promet caractère, emplacement prime et potentiel de valorisation. La réflexion doit embrasser non seulement la dimension financière, mais aussi la qualité de vie, le projet de long terme et la capacité de gestion du bien.

Se faire accompagner par IMMO ABROAD, c’est bénéficier d’un regard croisé sur l’ensemble du marché, d’une expertise locale pointue et d’une sécurisation juridique totale, quels que soient le profil de l’acheteur et la région ciblée. Notre équipe, professionnelle et passionnée, œuvre chaque jour pour transformer votre rêve espagnol en réalité, avec toute la sérénité et l’exigence que vous méritez.

Le choix entre le neuf ou l’ancien dépendra toujours de votre histoire personnelle, de votre budget et de vos objectifs de vie ou d’investissement. IMMO ABROAD vous guide à chaque étape, pour que votre acquisition immobilière en Espagne devienne la plus belle des aventures.