Huis kopen in Frankrijk: Verschillen voor Belgen & Nederland

De Franse Vastgoedmarkt: Introductie en Overzicht

Het kopen van een huis in Frankrijk is voor veel Belgen en Nederlanders een droom. De prachtige landschappen, het heerlijke klimaat, en de sfeervolle dorpen trekken ieder jaar duizenden buitenlanders die zich willen vestigen of een tweede verblijf zoeken. Maar voordat men zich in een Frans aankoopavontuur stort, is het essentieel om inzicht te krijgen in hoe de Franse vastgoedmarkt werkt, welke spelregels er gelden, en welke unieke uitdagingen en mogelijkheden Belgen en Nederlanders kunnen verwachten. Dit artikel biedt een diepgaand overzicht van de Franse vastgoedmarkt en analyseert de belangrijkste verschillen waarmee onze landgenoten worden geconfronteerd.

Of u nu een charmant landhuis zoekt in de Dordogne, een appartement aan de Côte d’Azur, of een karaktervolle boerderij in de Provence, het proces vraagt om grondige voorbereiding en kennis van zaken. In deze uitgebreide gids biedt IMMO ABROAD u niet alleen de praktische handvatten die nodig zijn voor een succesvolle aankoop, maar gaan we ook in op belangrijke juridische, financiële, fiscale, en culturele aspecten waarmee potentiële kopers rekening moeten houden.

Waarom Frankrijk? De Populairste Regio's en Hun Unieke Charme

Frankrijk is en blijft een van de meest begeerde landen om te wonen of investeren, mede dankzij het gevarieerde landschap, het gastronomische aanbod, de cultuur, en het gunstige leefklimaat. Maar behalve deze universele troeven zijn er specifieke regio’s die in de smaak vallen bij Belgische en Nederlandse kopers. Een overzicht:

De Provence-Alpes-Côte d’Azur

Deze zonovergoten regio staat bekend om zijn mondaine kustplaatsen zoals Nice, Cannes en Saint-Tropez, evenals het betoverende binnenland met lavendelvelden en pittoreske dorpen. Het aanbod varieert van luxueuze villa’s tot knusse dorpswoningen.

De Dordogne en Nouvelle-Aquitaine

Populair vanwege het rustieke, landelijke leven, de historische kastelen en het vriendelijke klimaat. Hier vindt u karaktervolle boerderijen (fermettes) en sfeervolle maison de maître met uitstekende investeringspotentie.

Languedoc-Roussillon en Occitanië

Deze streek biedt veel waar voor zijn geld, met een breed aanbod van zowel dorpshuizen als vrijstaande villa’s, omlijst door mediterrane landschappen en een rijk cultureel erfgoed. De prijsstelling is doorgaans aantrekkelijker dan in sommige andere populaire regio’s.

Normandië en Bretagne

Echt iets voor wie houdt van ruige kusten, authentieke Franse dorpen en een gematigd klimaat. Het aanbod varieert van charmante cottages tot imposante herenhuizen.

Het Belang van Goede Voorbereiding bij Aankoop in Frankrijk

Een huis kopen in Frankrijk is niet te vergelijken met de gebruikelijke procedure in België of Nederland. Het is geen kwestie van zomaar een bod uitbrengen, een handtekening plaatsen, en intrekken. Tussen het eerste bezichtigingsbezoek en de officiële overdracht gaan vaak maanden voorbij, gevuld met formaliteiten, controles, en papierwerk. Zekerheden zijn schaars en geduld is geboden.

De Franse regelgeving rondom vastgoed is complex en wijkt sterk af van de Belgische en Nederlandse systemen.
Communicatie verloopt doorgaans volledig in het Frans, ook in officiële documenten en contracten.
De rol van de notaris is cruciaal maar heel anders dan in de Benelux.
Juridische controles omtrent het eigendom en de rechten op het pand mogen niet worden onderschat.
Financieringsmogelijkheden en hypotheekverstrekking zijn vaak ingewikkelder voor buitenlanders.

Een zorgvuldige en goed geïnformeerde voorbereiding voorkomt teleurstellingen, financiële zorgen, en onverwachte juridische valkuilen.

Het Juridische Traject: De Franse Eigendomsstructuur en Koopprocedure

De aankoop van een huis in Frankrijk kent een gefaseerde procedure onder streng toezicht van de Franse wetgeving. Hieronder beschrijven wij de belangrijkste stappen, waarbij we telkens de verschillen met Belgische en Nederlandse praktijken duiden.

Fase 1: Het Onderhandse Voorcontract (Compromis de Vente / Promesse de Vente)

Na het vinden van een droomwoning en overeenstemming over de prijs volgt het eerste officiële document; het “compromis de vente” of de “promesse de vente”. Dit contract wordt doorgaans opgesteld door de makelaar of de notaris en bindt zowel de verkoper als de koper.

Inhoud: In het compromis staan alle essentiële afspraken: prijs, beschrijving van het onroerend goed, opschortende voorwaarden (zoals financiering), overdrachtsdatum, etc.
Gevolgen: Na ondertekening heeft de koper (particulier) nog 10 dagen bedenktijd waarin kosteloos kan worden afgezien van aankoop, zonder opgave van reden. De verkoper is vanaf ondertekening gebonden.
Borgsom: Vaak wordt bij ondertekening een waarborgsom van 5-10% van de aankoopprijs gestort bij de notaris.

Verschil met België/Nederland: In België en Nederland geldt vaak een bindende koopovereenkomst direct nadat partijen elkaar hebben gevonden, zonder zo’n automatische bedenktijd. Bovendien zijn opschortende voorwaarden in Frankrijk veel gangbaarder en uitgebreider.

Fase 2: Juridisch en Stedenbouwkundig Onderzoek

Na het voorcontract voert de notaris een diepgaand onderzoek uit naar de eigendomstitel, erfdienstbaarheden, stedenbouwkundige situatie, en juridische correctheid van het bezit. Dit proces duurt enkele weken tot maanden.

Bestudering van het kadaster, eigendomsregister, en eventuele hypotheken of beslagen;
Analyse van stedenbouwkundige plannen (PLU - Plan Local d’Urbanisme) en mogelijke belemmeringen;
Controle op voorkooprechten van gemeente of andere partijen (droit de préemption).

Verschil: In België/Nederland worden deze controles (zeker bij openbare verkoop) vaak al vóór de koop uitgevoerd. In Frankrijk verschuift veel van deze due diligence naar de periode tussen het voorlopige contract en de definitieve aankoopakte.

Fase 3: De Authentieke Akte (Acte de Vente)

Na afronding van alle onderzoeken stelt de notaris de officiële verkoopakte (“acte de vente”) op. Hierin worden alle afspraken definitief vastgelegd, waarna de overdracht plaatsvindt bij de notaris.

De koper betaalt (restant van) de aankoopprijs, plus kosten (zie verderop);
De sleutels worden overhandigd;
Het eigendom wordt geregistreerd in het Franse eigendomsregister.

Let op: Tussen het voorcontract en deze eindakte zit doorgaans 2 tot 4 maanden, langer als er complicaties zijn.

Financiering en Hypotheken: Wat Zijn de Mogelijkheden?

Wie als Belg of Nederlander een huis in Frankrijk wenst te kopen, doet er goed aan tijdig de financiering te regelen. De Franse banken zijn zeer voorzichtig met het verstrekken van hypotheken aan niet-ingezetenen, zeker als het gaat om een tweede verblijf. Lokale regelgeving, kredietwaardigheid en de aard van het onroerend goed spelen allemaal een rol.

Franse Hypotheek: Voorwaarden en Procedure

Franse banken lenen doorgaans maximaal 70-80% van de waarde van het onroerend goed;
Voor niet-ingezetenen zijn de voorwaarden strenger: vaak wordt een hoger eigen inbreng gevraagd (tot 40-50%);
Banken eisen onderbouwde financiële overzichten (inkomsten, schulden, vermogensposities);
De maximale looptijd bedraagt meestal 20 jaar;
Naast het vastgoed wordt soms extra zekerheid verlangd (levensverzekering, borgstelling, etc.).

Proces: De aanvraag in Frankrijk is administratief intensief en kan weken tot maanden duren. De notaris mag pas passeren na schriftelijke bevestiging van de hypotheek.

Alternatieven: Hypotheek in het Land van Herkomst

Veel Belgen en Nederlanders kiezen ervoor om (een deel van) hun woninghypotheek te financieren in eigen land.
Een zogenoemde ‘tweede hypotheek’ op het eigen huis is meestal sneller en minder administratief belastend;
Belastingtechnisch kunnen de gevolgen van zo’n constructie verschillen tussen Frankrijk en het thuisland;

Tip: Een goede financieel adviseur is onmisbaar, omdat fiscale en juridische regelgeving vooral bij grensoverschrijdende financieringen complex kan zijn.

Notariskosten, Belastingen en Extra Kostenposten

Bij de aankoop van een huis in Frankrijk komen meer kosten kijken dan uitsluitend de aankoopprijs. Voor kopers uit België en Nederland is het belangrijk om deze extra lasten goed te begroten, omdat ze aanzienlijk hoger kunnen uitvallen dan men in eigen land gewend is.

Notariskosten (“Frais de Notaire”)

Gemiddeld tussen 7% en 8% van de aankoopprijs voor bestaande woningen;
Voor nieuwbouw ligt dit percentage lager, meestal tussen 2% en 3%;
Dit bedrag omvat registratiebelasting, administratieve heffingen, en het honorarium van de notaris zelf.

Belastingen bij Eigendom en Gebruik

Taxe Foncière: Jaarlijkse onroerendezaakbelasting, te betalen door de eigenaar. Afhankelijk van de ligging, oppervlakte, en waarde van de woning.
Taxe d’Habitation: Eveneens een jaarlijkse belasting op gebruik van het huis, meestal door de bewoner. Let op: deze is recentelijk afgeschaft voor hoofdverblijven, maar geldt in veel gevallen nog wel voor tweede verblijven.

Overige kosten: Denk aan renovatie- of onderhoudskosten, lokale heffingen, gemeenschappelijke lasten (bij appartementen), en verzekeringen.

De Rol van de Franse Notaris

De notaris is in Frankrijk de spil die het complete aankoopproces begeleidt. Zijn taak verschilt wezenlijk van de notariële functie in België en Nederland.

Onafhankelijke Overheidsfunctionaris

De Franse notaris is een semi-overheidsfunctionaris, benoemd door de staat, bevoegd om authentieke akten op te stellen en te registreren;
Hij/zij is onafhankelijk: de notaris vertegenwoordigt geen van de partijen, maar bewaakt het wettige, veilige verloop van de transactie;
Hij verzorgt de juridische controles (eigendom, beslagen, schulden, planologische restricties).
De notaris registreert de akte bij het kadaster (“service de la publicité foncière”);

Let op: Kopers kunnen ervoor kiezen een eigen, tweede notaris aan te stellen, maar gangbaar is dat beide partijen bij dezelfde notaris tekenen.

Juridische en Fiscale Structurering: Persoonlijk of via een SCI?

Een veelgehoord dilemma bij Belgen en Nederlanders is onder welke vorm het huis het beste aangekocht kan worden. In Frankrijk bestaan meerdere opties, elk met eigen fiscale en civielrechtelijke gevolgen.

Aankoop op Persoonlijke Naam

De eenvoudigste en goedkoopste manier, zeker voor een tweede verblijf of gezinswoning;
De partners zijn dan ieder voor een deel eigenaar, doorgaans in gemeenschap van goederen of als mede-eigenaar;
Bij overlijden geldt het Franse erfrecht, dat ingewikkeld kan zijn voor niet-ingezetenen;

De Société Civile Immobilière (SCI)

Een SCI is een Franse vennootschapsstructuur rond het eigendom van onroerend goed;
Populair bij buitenlandse kopers omwille van de flexibiliteit bij successieplanning en overdracht;
Het opzetten en beheren van een SCI vraagt tijd, kosten (notaris, boekhouding) en administratieve discipline;
Fiscaal kan het interessant zijn als meerdere (familie)leden mede-eigenaar worden of wanneer een gespreide overdracht aan de kinderen gewenst is;
Risico’s: de administratie dient stipt en correct gevoerd te worden, anders ontstaan er snel moeilijkheden bij verkoop of vererving.

Advies: Laat u altijd adviseren door een gespecialiseerde notaris of jurist alvorens een SCI op te richten, zodat men niet geconfronteerd wordt met onverwachte nadelen.

Cultuurverschillen en Praktische Ervaringen: Waar Moet U Rekening Mee Houden?

Het kopen van een huis in Frankrijk betekent zich aanpassen aan een andere cultuur en levenswijze, niet alleen tijdens het aankoopproces maar ook nadien als bewoner. Veel Belgen en Nederlanders zijn verrast door de Franse manier van zakendoen, communiceren, en onderhouden van onroerend goed.

Tijdsbeleving: Alles verloopt (veel) trager: administratieve procedures, afspraken, reacties van instanties.
Overheidsdiensten en instanties: Documenten moeten altijd in het Frans; certificaten en attesten kunnen veel tijd vragen;
Communicatie: Kennis van het Frans is grotendeels onmisbaar. Slechts in beperkte mate kan men terecht met Engels of Duits.
Technische standaarden en regelgeving: Bouwkundige eisen, aansluitingen, energiecertificaten (DPE), en andere normen zijn vaak niet te vergelijken met de Benelux;
Na aankoop: Diensten als water, elektra, afval enzovoort moeten vaak opnieuw worden afgesloten of aangepast.

Tip: Geduld, een open houding, en hulp van lokale experts voorkomen veel frustraties.

Belangrijke Juridische Aspecten: Erfdienstbaarheden en Voorrechten

Veel kopers zijn niet bekend met typische juridische bijzonderheden van de Franse vastgoedmarkt. Hieronder lichten wij enkele cruciale begrippen en hun mogelijke impact toe.

Erfdienstbaarheden (“Servitudes”)

Een erfdienstbaarheid is een beperkt zakelijk recht van een derde op het eigendom. Bijvoorbeeld het recht van overpad voor een buur, onderhoud van nutsleidingen, of gebruik van een waterbron. Erfdienstbaarheden zijn vaak niet visueel zichtbaar en komen pas bij het notariële onderzoek aan het licht.

Gevolgen: Een bestaande erfdienstbaarheid kan het gebruik van het onroerend goed beperken. Het is belangrijk vooraf de situatie grondig te laten controleren door de notaris.

Voorrechten (“Droit de préemption”)

Sommige instanties, zoals de gemeente of een lokale ontwikkelingsmaatschappij, hebben het recht om een woning of grond op te eisen bij verkoop (“voorkooprecht”). De notaris moet deze partijen informeren die binnen een gestelde termijn hun recht kunnen uitoefenen.

Let op: Dit kan leiden tot vertraging of zelfs tot het niet kunnen doorgaan van de verkoop indien het voorkooprecht wordt uitgeoefend.

Renovatie en Verbouwing: Franse Praktijken en Vergunningen

Velen dromen van het authentiek opknappen van hun Franse droomwoning, maar het Franse vergunningenbeleid kan uitdagingen opleveren. Het is essentieel zich goed te informeren over de gang van zaken bij renovaties en verbouwingsplannen.

Vergunningen en Toestemmingen

Permis de construire: Vergunning vereist bij grotere verbouwingen, uitbreidingen, constructies (bijvoorbeeld zwembad, bijgebouw);
Déclaration préalable de travaux: Te melden voor kleinere wijzigingen, gevelaanpassingen, dakkapellen, etc.;
Monumentale bescherming: Voor beschermde panden (monumenten) geldt streng toezicht en volgen zware administratieve eisen;
Let op: Zonder geldige vergunning loopt u het risico op boetes, stillegging van de bouw, en problemen bij latere verkoop.

Bouwkundige Normen en Energiecertificering (DPE)

In Frankrijk gelden specifieke technische eisen qua isolatie, veiligheid, en installaties;
Sinds enkele jaren is het DPE-certificaat verplicht bij verkoop of verhuur, waarin het energieverbruik van het pand wordt vastgelegd.
Nieuwere eisen kunnen verbouwingen beïnvloeden, zeker bij oudere panden.

Fiscale Aspecten bij Aankoop en Bezit van Frans Vastgoed

De fiscale behandeling van buitenlands onroerend goed is een complex gegeven, zeker als men resident is in België of Nederland maar vastgoed bezit of aankoopt in Frankrijk. Deze sectie gaat diepgaand in op de dubbele belastingheffing, de Franse vermogensbelasting, en het fiscale statuut bij verhuur of verkoop.

Dubbele Belasting en Verdragen

Frankrijk heft belasting op inkomsten én vermogens in Frankrijk (onroerendgoedbelasting, inkomsten uit verhuur, meerwaarde bij verkoop).
België/Nederland belast in beginsel het wereldwijde inkomen, maar verleent onder voorwaarden vrijstelling of voorkoming van dubbele belasting via belastingverdragen.

Let op: Het complexe samenspel van (dubbele) belasting zorgt ervoor dat een specialistische fiscalist geen overbodige luxe is.

Belasting op Meerwaarde (“Plus-value”) bij Verkoop

Bij verkoop van een Frans huis met winst (plus-value) is men in Frankrijk belasting verschuldigd, tenzij het de hoofdwoning betreft (die is vrijgesteld);
Meerwaardebelasting bedraagt circa 19% inkomstenbelasting plus sociale heffingen van 17,2%;
Na 5 jaar eigendom wordt er jaarlijks een korting toegepast, na 22 jaar is de meerwaardebelasting nihil, na 30 jaar ook de sociale bijdragen.

Franse Vermogensbelasting (“Impôt sur la Fortune Immobilière”, IFI)

Wie wereldwijd meer dan €1,3 miljoen aan vastgoed bezit (waardepeildatum 1 januari), betaalt in Frankrijk IFI over het wereldwijde vastgoedbezit;
Uitgezonderd is het gewone loon, ondernemingsvermogen, of andere niet-vastgoedbezittingen;
Vrijstellingen en aftrekposten zijn mogelijk indien het onroerend goed voor verhuur wordt gebruikt of als hoofdverblijf dient;

Belastingen bij Verhuur van Het Franse Huis

Inkomsten uit seizoensverhuur (gîtes, chambres d’hôtes) zijn in Frankrijk belastbaar;
Er bestaan specifieke regimes (micro-foncier, régime réel);
In het thuisland dient eveneens aangifte te gebeuren, met aftrek van de in Frankrijk betaalde belasting.

Erfrecht en Successieplanning: Specifieke Aandachtspunten voor Belgen en Nederlanders

Essentieel bij aankoop in Frankrijk is de vraag hoe het huwelijk, partnerschap, of familiesituatie bijdraagt aan de erfopvolging van de woning. Het Franse erfrecht kent dwingende bepalingen waaronder het wettelijk aandeel van (klein)kinderen, en wijkt af van de Belgische en Nederlandse regels. Sinds 2015 is het Europese erfrechtreglement van kracht, waardoor men deels kan kiezen voor het erfrecht van het land van herkomst.

Franse Regels: “Réserve Héréditaire”

Het Franse recht beschermt kinderen met een kwart tot drie kwart van de nalatenschap (naargelang het aantal);
De echtgeno(o)t(e) krijgt slechts een beperkt aandeel indien er kinderen zijn, tenzij anders geregeld in een testament.
Met een goed testament kan men in veel gevallen het recht van herkomst laten gelden. Dit vereist echter tijdig advies en adequate notariële vastlegging.

Let op: Op successie gelden fiscaal vaak hogere tarieven dan in België of Nederland, met slechts beperkte vrijstellingen.

Specifieke Situaties

Ongehuwd samenwonenden: Indien geen testament of SCI-regeling, erft de partner in beginsel niets; successierechten kunnen dan oplopen tot 60%!
Kinderen uit eerdere relaties: De Franse wet beschermt alle kinderen gelijk, ongeacht de relatievorm.
SCI-structuur en overgang naar kinderen: Met een SCI kan men het vermogen verspreid en met fiscale optimalisatie overdragen, maar er zijn aandachtspunten.

Advies: Laat u begeleiden door een notaris of estate planner met kennis van Frans (internationaal) recht.

Aandachtspunten bij Aankoop via IMMO ABROAD

Wie een huis in Frankrijk koopt via IMMO ABROAD geniet van een professionele begeleiding bij elke stap in het aankoopproces. De ervaring van ons team – zowel in Frankrijk als in de Benelux – garandeert een correcte afhandeling, duidelijke uitleg in uw taal, en directe toegang tot lokale netwerken van notarissen, financiele adviseurs en juridisch specialisten.

Transparantie: U kent op voorhand alle kosten, rechten en plichten; geen verrassingen achteraf;
Begeleiding: Van eerste bezichtiging tot en met de overdracht en inschrijving in het Franse kadaster;
Tolk en vertalingen: Alle documenten worden indien gewenst voorzien van duidelijke vertaling of toelichting.
Netwerk: IMMO ABROAD beschikt over een breed netwerk van lokale partners.

Met onze begeleiding is de kans op een geslaagde aankoop en een zorgeloze start van het Franse avontuur aanzienlijk groter.

Leven in Frankrijk na de Aankoop: Verplichtingen en Integratie

Na de succesvolle eigendomsoverdracht start vaak pas het echte avontuur. Het wonen in Frankrijk – permanent of als vakantieganger – brengt nieuwe verplichtingen en uitdagingen met zich mee.

Registratie en Gemeentelijke Administratie

Aanmelding bij de lokale gemeente (mairie) kan verplicht zijn, zeker bij hoofdverblijf;
Aansluiting bij nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas en afval) kan formlairs en aanpassingen vereisen;
Honden, paarden, of andere huisdieren moeten soms apart aangemeld worden afhankelijk van de bevoegdheid van de gemeente.

Verzekeringen

Een woonhuis (ook tweede verblijf) moet wettelijk altijd verzekerd zijn (brand, aansprakelijkheid);
Andere consumentenverzekeringen zijn vaak niet overzetbaar vanuit België/Nederland door afwijkende wetgeving.

Inburgering, Taal en Sociale Netwerken

Integratie in het lokale (veelal Franstalige) leven vereist motivatie, inzet en regelmatig bezoek aan lokale evenementen, markten en cafés;
Kennis van het Frans is een absolute meerwaarde voor communicatie met buren, overheden en lokale ondernemingen;
Vereenzaming ligt op de loer zonder actief netwerk; gelukkig bestaan er veelal expatverenigingen, Belgische en Nederlandse clubs.

Tip: Deelname aan het sociale dorpsleven wordt enorm gewaardeerd en levert vaak waardevolle contacten, hulp en vriendschappen op.

Veelvoorkomende Valkuilen bij Aankoop als Belg of Nederlander

Gebaseerd op jarenlange praktijkervaring, zijn dit de meest voorkomende valkuilen waar kopers uit België en Nederland in Frankrijk tegenaan kunnen lopen:

Te snel beslissen na het bezichtigen zonder diepgang in juridische aspecten: Dwaallichten en verborgen kwesties (erfdienstbaarheden, schulden, voorkooprecht) worden soms niet direct zichtbaar;
Ondernemen van renovaties zonder toestemming: Bouwovertredingen kunnen leiden tot procedures en boetes;
Financiering niet goed voorbereid: Franse banken zijn strikter en langzamer dan men in eigen land gewend is;
Onvoldoende aandacht voor belastingen en erfregelingen: Complexe dubbele belasting en successieregels kunnen tot onverwachte aanslagen leiden;
Overschatting van eigen taal- en regelgevingskennis: Communicatieproblemen leiden tot misverstanden en zelfs rechtszaken;
Geen of onvoldoende beroep op lokale begeleiding: Een goede adviseur voorkomt haast alle problemen.

Met professionele begeleiding en een gestructureerde voorbereiding zijn deze valkuilen volledig te vermijden.

Samenvatting van de Belangrijkste Verschillen tussen België, Nederland en Frankrijk bij de Aankoop

Hoewel de wens om een droomhuis in Frankrijk te bezitten universeel is, blijken er bij de uitvoering aanzienlijke verschillen te bestaan ten opzichte van België en Nederland, zowel op procedureel als op juridisch en cultureel vlak.

Contractuele Structuur: In Frankrijk is het gebruikelijk om eerst een voorlopig contract te sluiten (met bedenktermijn), waarna de notaris de nodige controles uitvoert. In de Benelux is de volledige due diligence meestal een zaak van de koper of zijn eigen notaris vooraf.
Kosten en Belastingen: Frankrijk kent hogere notariskosten, veel regionale belastingen en een andere fiscale behandeling van verhuur/plus-value.
Erf- en Successierecht: Het Franse erfrecht kent verplichte delen (“réserve héréditaire”) en andere bescherming dan de Benelux-wetten; onduidelijkheid hierover leidt geregeld tot problemen bij overlijden.
Financiering: Franse banken zijn behoudender en eisen meer waarborgen, terwijl in de Benelux soms soepelere constructies mogelijk zijn (tweede hypotheek).
Vergunningen en Renovaties: Frankrijk heeft strengere en omslachtiger bouwprocedures; onwetendheid hierover leidt tot problemen bij verbouwingen.
Culturele Kijk op Transacties: Geduld en respect voor formele procedures zijn in Frankrijk essentieel; directheid of snelheid zoals men in de Benelux gewend is, wordt niet altijd gewaardeerd.
Belang van de Notaris: De Franse notaris is een onafhankelijke, onpartijdige functionaris die de belangen van beide partijen bewaakt. In de Benelux behartigt de (eigen) notaris primair het belang van zijn cliënt.

Deze verschillen vragen respect, aanpassing, en bovenal een professionele aanpak. IMMO ABROAD biedt begeleiding en advisering die afgestemd is op de specifieke noden van Belgen en Nederlanders.

Tips voor een Succesvolle Aankoop met Het Team van IMMO ABROAD

Hieronder geven wij u enkele gouden tips als u een eigen huis in Frankrijk wenst te verwerven:

Bereid u voor: Verzamel vooraf zo veel mogelijk informatie over de regio, prijzen, wetgeving en Franse gewoonten.
Werk met lokale experts: Kies voor begeleiding van IMMO ABROAD en/of betrouwbare notarissen, accountants, en bouwingenieurs met ervaring met buitenlandse kopers.
Test uw financieringsopties: Ga tijdig na bij banken in Frankrijk en in uw thuisland wat binnen uw mogelijkheden past.
Denk aan de toekomst: Overweeg nu al uw potentiele erfgenamen en stel een goed testament op samen met een expert in internationaal erfrecht.
Bestaande verplichtingen: Zorg dat u alle nodige verzekeringen en abonnementen (nutsvoorzieningen, gemeentebelastingen) tijdig en correct afsluit.
Integreer lokaal: Neem deel aan het plaatselijke leven, bouw aan een netwerk en leer de taal, voor een warm welkom en praktische hulp.

Uw kooptraject verloopt zo niet alleen juridisch correct, maar ook prettig en zonder onnodige zorgen.

Tot Slot: Geniet van Uw Franse Leven, maar Blijf Realistisch

Een huis kopen in Frankrijk als Belg of Nederlander is een bijzonder avontuur dat – mits goed voorbereid – leidt tot een jarenlang plezierig verblijf in een van Europa’s mooiste landen. Door de verschillen in koopprocedure, wetgeving, belastingen, financiering, en cultuur goed te respecteren en u bij te laten staan door specialisten van IMMO ABROAD, worden onverwachte hindernissen en teleurstellingen vermeden. Uw Franse droom begint bij het juiste advies – en blijft met professioneel beheer jarenlang een bron van geluk, ontspanning en genieten.

Wij wensen u veel succes met uw Franse avontuur!