W nadchodzących latach przepisy dotyczące budownictwa mieszkaniowego w Hiszpanii ulegną znaczącym zmianom. Nowe dyrektywy europejskie nakładają na domy obowiązek zwiększenia efektywności energetycznej i lepszej izolacji. Od 2030 roku spodziewane są zaostrzone wymogi dotyczące etykiet energetycznych, izolacji i zużycia energii w domach.

W przypadku wielu starszych domów w Hiszpanii może to oznaczać konieczność przeprowadzenia remontu przed ich sprzedażą lub wynajmem. Jednocześnie nowe techniki budowlane, takie jak wysokiej jakości materiały izolacyjne, systemy fasad paroprzepuszczalnych i energooszczędne domy prefabrykowane, zapewniają, że nowoczesne domy są lepiej przygotowane na przyszłość.

W tym artykule wyjaśniamy, jakie nadchodzą zmiany, co oznaczają one dla właścicieli domów i nabywców oraz dlaczego zrównoważone metody budowania stają się coraz ważniejsze na hiszpańskim rynku nieruchomości.

Wiele osób nie zdaje sobie jeszcze sprawy, co stanie się z zasobem mieszkaniowym między 2027 a 2035 rokiem.

Największy problem: hiszpańskie domy są słabo ocieplone

Większość domów w Hiszpanii została wybudowana przed 2006 rokiem, ale nawet długo po tym roku standardy izolacji domów w tym kraju były wyjątkowo niskie.

W tym roku wprowadzono pierwszą poważną normę energetyczną:
Código Técnico de la Edificación (CTE).

Przedtem obowiązywały następujące zasady:

• prawie żadnej izolacji

• pojedyncze przeszklenie

• dużo betonu bez przekładek termicznych

• słaba izolacja dachu

Wynik:

Tak więc około 75% domów kwalifikuje się do kategorii D.

W nadchodzących latach nadal będzie się odbywać intensywny gorączkowy proces renowacji

Czego Europa chce w 2030 roku

Nowe europejskie przepisy pochodzą z

Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD).

Bramka:

• drastycznie zmniejszyć zużycie energii w domach

• przyspieszyć renowację starych domów
  
  

Dla Hiszpanii oznacza to prawdopodobnie:

Domy oznaczone etykietą F lub G muszą zatem zostać wyremontowane.

Dlaczego remont często nie jest opłacalny

Wiele istniejących domów jest trudnych do ulepszenia pod względem konstrukcyjnym.

Problemy:

Budownictwo betonowe

Wiele hiszpańskich domów jest:

• rama betonowa

• wypełnienie ceglane
  
  

To sprawia, że izolacja jest trudna i bardzo kosztowna.

Izolacja elewacji

Opcje:

1. Izoluj od wewnątrz

• utrata przestrzeni

• problemy z wilgocią

2. Izolacja zewnętrzna (SATE / ETICS)

• 80–150 € za m² elewacji

Ocieplanie dachu

Często potrzebne:

• dach otwarty

• nowa izolacja

• nowe pokrycie dachowe

Wymiana okien

Nowe okna często kosztują:

• 6000–20 000 euro za dom
  
  

Typowe koszty renowacji

Całkowita modernizacja do etykiety D: 30 000 – 80 000 euro

Dla wielu domów nie jest to ekonomicznie interesujące.

Dlatego będzie ogromny rynek wymiany

Wiele domów nie zostanie odnowionych, lecz zburzonych lub zastąpionych nowymi.

Powody:

• czas trwania renowacji

• surowe wymagania energetyczne

• nowe budownictwo szybciej
  
  

A Hiszpania ma drugi problem:

Niedobór pracowników budowlanych

Według hiszpańskiego ministerstwa sektor budowlany charakteryzuje się:

• Do 2030 r. niedobór 700 000 pracowników

Wielu pracowników budowlanych to:

• ponad 50

• mały nowy napływ
  
  

Dlatego prefabrykaty rozwijają się tak szybko

Budownictwo prefabrykowane rozwiązuje kilka problemów na raz:

✔ mniej pracy
✔ szybsza budowa
✔ lepsza izolacja
✔ przewidywalne koszty

Domy prefabrykowane często automatycznie osiągają:

• etykieta A lub B

• niskie koszty energii
  
  

Dlaczego budownictwo drewniane jest szczególnie interesujące

Konstrukcje szkieletowe drewniane mają istotne zalety pod względem zapotrzebowania na energię:

Wartość izolacji

Na przykład ściana:

• 140 mm drewno + izolacja

• dodatkowa izolacja zewnętrzna
  
  

Współczynnik U:

0,15 – 0,20 W/m²K

To jest o wiele lepsze niż tradycyjne budownictwo.

Rynek, który powstaje

Według licznych badań, w Hiszpanii do roku 2050:

• 10 milionów domów zostanie odnowionych lub wymienionych

To jedna z największych transformacji budowlanych w Europie.

Oczekiwanie:

Budynki prefabrykowane są już dostępne w Europie Północnej:

• 40–50%
  
  

UrbanRise

Partner prefabrykowany IMMO ABROAD: koncepcja budynku idealnie wpisuje się w ten trend:

• nowoczesna produkcja prefabrykowana

• energooszczędne wille

• kupcy międzynarodowi
  
  

Zagraniczni nabywcy coraz częściej zwracają uwagę na:

• zużycie energii

• koszty utrzymania

• zrównoważony rozwój
  
  

Nowy dom prefabrykowany oznaczony etykietą A jest więc znacznie atrakcyjniejszy niż stary dom oznaczony etykietą F.

Gdzie w Hiszpanii kryją się największe możliwości dla firm budowlanych

Nie tylko wybrzeże, obszary o silnym wzroście:

Costa Blanca

• kupcy międzynarodowi

Murcia / Costa Calida

• przystępna cena ziemi

Region Walencji w głębi lądu

• wiele przestarzałych domów, więcej zagranicznych nabywców poszukujących przestrzeni

Andaluzja

• ogromna potrzeba renowacji

Tarragona

• Dużo działek budowlanych blisko morza w atrakcyjnych cenach

Kadyks / Costa de La Luz

• Dużo działek budowlanych blisko morza w atrakcyjnych cenach

Nowe techniki budowlane, dzięki którym domy w Hiszpanii będą gotowe na rok 2030

Oprócz surowszych przepisów energetycznych, pojawiają się również nowe systemy budowlane, które czynią domy bardziej zrównoważonymi, ognioodpornymi i łatwymi w utrzymaniu. Stosowane są innowacyjne materiały, szczególnie w budownictwie prefabrykowanym i szkieletowym, które sprawdzają się znacznie lepiej niż tradycyjne hiszpańskie budownictwo.

Dobrym przykładem są systemy z izolacją z włókna drzewnego i fasadami paroprzepuszczalnymi.

Izolacja z włókien drzewnych – na przykład Steico Flex

Ważnym udoskonaleniem jest stosowanie izolacji z naturalnego włókna drzewnego, np. Steico Flex.

Izolacja ta składa się ze sprasowanych włókien drzewnych i jest stosowana w:

• ściany

• dachy

• podłogi

Materiał ten ma szereg zalet:

• bardzo dobra izolacja termiczna

• doskonała izolacja akustyczna

• regulujący wilgotność

• w pełni nadający się do recyklingu
  
  

Ponadto jest elastyczny, co oznacza, że doskonale dopasowuje się do przestrzeni między drewnianymi słupkami, redukując powstawanie mostków termicznych.

Kolejną zaletą jest to, że izolacja z włókna drzewnego dłużej zatrzymuje ciepło, dzięki czemu w domach w ciepłym klimacie, na przykład w Hiszpanii, jest chłodniej latem.

Panele elewacyjne takie jak Steico Universal Dry

Kolejną innowacyjną techniką jest stosowanie płyt elewacyjnych z włókna drzewnego, takich jak Steico Universal Dry.

Ten typ talerza spełnia jednocześnie kilka funkcji:

• izolacja termiczna

• wiatroszczelność

• ochrona przed deszczem

• nośnik tynku lub gładzi
  
  

Inaczej mówiąc: jeden panel zastępuje kilka warstw w konstrukcji elewacji.

Ponadto płytki te są:

• wodoodporny

• paroprzepuszczalny (wilgoć może dyfundować na zewnątrz)

• nadaje się do bezpośredniego wykańczania tynków
  
  

Dzięki temu idealnie nadają się do budowy energooszczędnych domów prefabrykowanych.

Systemy fasad paroprzepuszczalnych

Istotną różnicą w porównaniu z tradycyjnym budownictwem jest to, że nowoczesne systemy są paroszczelne.

To znaczy:

• wilgoć może wydostać się z konstrukcji

• brak kondensacji w ścianie

• mniejsze ryzyko wystąpienia pleśni
  
  

Izolacja z włókna drzewnego może pochłaniać wilgoć, a następnie ją uwalniać, dzięki czemu klimat wewnątrz pomieszczenia staje się bardziej stabilny.

Jest to wielka zaleta w klimacie śródziemnomorskim.

Elastyczny tynk mineralny (elewacja bezobsługowa)

Tego typu płyty izolacyjne pokrywa się często elastycznym tynkiem mineralnym.

Zalety nowych renderów:

• elastyczny (nie pęka, gdy konstrukcja się porusza)

• wodoodporny

• otwarty na parę

• praktycznie bezobsługowy

• długa żywotność
  
  

Dzięki temu możliwe jest połączenie gładko otynkowanej elewacji z konstrukcją szkieletową.

Bezpieczeństwo pożarowe izolacji z włókien drzewnych

Wiele osób uważa, że włókno drzewne jest mniej odporne na ogień niż izolacja syntetyczna, ale w praktyce często okazuje się bezpieczniejsze.

Izolacja z włókien drzewnych:

• ślady na zewnątrz po spaleniu

• tworzy warstwę ochronną

• wytwarza mniej toksycznego dymu
  
  

Jednak niektóre izolacje syntetyczne, np. EPS, mogą się stopić i zacząć kapać w ogniu.

Dlatego w domach zrównoważonych i ognioodpornych coraz częściej stosuje się systemy z włókna drzewnego.

Dlaczego te techniki są ważne dla przyszłości

Ze względu na coraz surowsze wymogi energetyczne, tradycyjne budownictwo w Hiszpanii będzie coraz trudniejsze do spełnienia.

Nowe systemy takie jak:

• izolacja z włókien drzewnych

• konstrukcje paroprzepuszczalne

• elastyczne rendery

• ściany prefabrykowane
  
  

Umożliwić budowę domów z:

• etykieta energetyczna A lub wyższa

• bardzo niskie koszty energii

• zdrowy klimat w pomieszczeniu

• minimalne koszty utrzymania
  
  

Sektor budowlany w Hiszpanii stoi w obliczu poważnych przemian.

Nowe przepisy dotyczące efektywności energetycznej zachęcają do stosowania nowoczesnych systemów budowlanych, takich jak izolacja z włókna drzewnego, fasady paroprzepuszczalne i tynki wymagające niewielkiej konserwacji.

Te techniki pozwalają na tworzenie domów:

• bardziej energooszczędny

• bardziej zrównoważony

• bezpieczeństwo przeciwpożarowe

• wygodniejszy
  
  

Daje to ogromną szansę firmom, które koncentrują się na budownictwie prefabrykowanym i szkieletowym, gdyż ta metoda budowania idealnie odpowiada wymogom przyszłości.

Dlaczego rok 2030 będzie punktem zwrotnym

Oczekuję, że około 2028–2032 roku wydarzą się jednocześnie trzy rzeczy:

Surowsze przepisy dotyczące energii
Wyższe ceny energii
Niedobór pracowników budowlanych

To sprawia, że tradycyjne budownictwo staje się coraz droższe.

Prefabrykaty często stają się:

• szybciej

• tańszy

• bardziej energooszczędny

W Holandii i Niemczech jest już jasne, że konstrukcje prefabrykowane można często wznosić o 30–40% szybciej niż w przypadku budownictwa tradycyjnego.