Inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowie

Inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością: kompletny przewodnik po korzyściach i pułapkach podatkowych

Coraz więcej holenderskich przedsiębiorców i inwestorów zwraca uwagę na hiszpański rynek nieruchomości. Hiszpania oferuje atrakcyjny klimat, dynamiczną gospodarkę i rosnący popyt na mieszkania, zarówno do stałego zamieszkania, jak i do celów rekreacyjnych. Ale jak skutecznie do tego podejść, jeśli chcesz inwestować za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV)? W tym obszernym artykule dowiesz się wszystkiego o korzyściach podatkowych i pułapkach, na które musisz zwrócić uwagę. Przeprowadzimy Cię krok po kroku przez prawne, podatkowe i praktyczne aspekty inwestowania w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem holenderskiej spółki BV.

1. Dlaczego warto inwestować w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem spółki BV?

Inwestowanie w nieruchomości zagraniczne, szczególnie w Hiszpanii, znacznie wzrosło w ostatnich latach. Wielu holenderskich przedsiębiorców decyduje się na zakup za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV), a nie w formie prywatnej. Co stoi za tym wyborem?

  • Profesjonalizacja własności nieruchomości: Inwestując za pośrednictwem BV, oddzielasz aktywa osobiste od aktywów firmowych. Zapewnia to ochronę i przejrzystość.
  • Optymalizacja podatkowa: Struktura BV może – jeśli zostanie odpowiednio zaprojektowana – zapewnić korzyści podatkowe, takie jak rozłożenie podatku dochodowego od osób prawnych i wykorzystanie odliczeń inwestycyjnych.
  • Budowanie rezerw emerytalnych: hiszpańskie nieruchomości mogą stanowić stabilny filar portfela emerytalnego przedsiębiorcy.
  • Wzrost kapitału i zwroty: Hiszpański rynek nieruchomości oferuje atrakcyjne zwroty, nie tylko dzięki wzrostowi kapitału, ale także dzięki dochodom z wynajmu.
  • Elastyczność w przekazywaniu: W przypadku posiadania przedsiębiorstwa łatwiej jest przekazać nieruchomość następnemu pokoleniu lub partnerom.

Choć korzyści jest wiele, ta droga wymaga gruntownego przygotowania. Przepisy podatkowe i prawne zarówno w Holandii, jak i Hiszpanii są złożone i wymagają indywidualnego podejścia. Zagłębimy się w ten temat w kolejnych sekcjach.

2. Struktura prawna: W jaki sposób można kupić nieruchomość w Hiszpanii za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością?

Pierwszym krokiem jest określenie struktury prawnej. Nieruchomość w Hiszpanii można nabyć na kilka sposobów:

  1. Bezpośredni zakup przez holenderską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością: Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością staje się właścicielem hiszpańskiej nieruchomości. Jest to najczęstsza opcja dla przedsiębiorców posiadających już spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością.
  2. Założenie hiszpańskiej spółki zależnej: Twoja holenderska spółka BV zakłada hiszpańską spółkę Sociedad Limitada (SL), która następnie nabywa nieruchomość. Może to być korzystne w przypadku inwestycji na większą skalę lub jeśli chcesz zarządzać wieloma nieruchomościami.
  3. Zakup za pośrednictwem struktury holdingowej: Jeśli posiadasz kilka spółek z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółek zależnych, struktura holdingowa może zapewnić korzyści podatkowe i prawne.

Każda struktura ma swoje zalety i wady w zakresie podatków, odpowiedzialności i elastyczności. Konieczne jest wcześniejsze zasięgnięcie porady specjalisty znającego się na strukturach transgranicznych.

Aspekty notarialne przy zakupie w Hiszpanii

W Hiszpanii zakup nieruchomości zawsze odbywa się za pośrednictwem notariusza. Jeśli kupującym jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (BV), musi być ona reprezentowana przez uprawnionego członka zarządu. Należy dostarczyć oficjalny wyciąg z Izby Handlowej, a także pełnomocnictwo, jeśli nie można złożyć podpisu osobiście. Hiszpański notariusz sprawdzi wszystkie dokumenty, aby upewnić się, że spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest rzeczywiście upoważniona do zakupu.

Rejestracja i dowód własności

Po podpisaniu aktu sprzedaży nieruchomość jest rejestrowana w hiszpańskim rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad). Proces ten różni się od systemu holenderskiego i wymaga dokładnej dokumentacji. Upewnij się, że wszystkie dane dotyczące Twojej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) są poprawne i kompletne.

3. Korzyści podatkowe z inwestowania za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Inwestowanie za pośrednictwem spółki BV nie tylko zapewnia ochronę prawną, ale może również przynieść znaczne korzyści podatkowe. Poniżej omawiamy najważniejsze z nich.

Ograniczenie obciążeń podatkowych

Zyski generowane przez spółkę BV z wynajmu lub sprzedaży hiszpańskich nieruchomości podlegają co do zasady podatkowi od osób prawnych. W Holandii stawka ta wynosi 19% do 200 000 euro i 25,8% powyżej tej kwoty (dane z 2024 r.). Jest to zazwyczaj niższa stawka podatku dochodowego niż najwyższa stawka podatkowa podana w polu 1 lub 2.

Brak podatku od majątku w polu 3

Osoby prywatne w Holandii płacą podatek majątkowy w rubryce 3 od swoich aktywów na całym świecie, w tym od nieruchomości zagranicznych. Jeśli nieruchomość jest własnością spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV), nie jest ona objęta rubryką 3. Może to znacznie obniżyć roczne wydatki.

Zapobieganie podwójnemu opodatkowaniu: umowa podatkowa między Holandią a Hiszpanią

Dzięki umowie podatkowej między Holandią a Hiszpanią, podwójne opodatkowanie jest w jak największym stopniu unikane. Głównym organem podatkowym w przypadku nieruchomości jest kraj, w którym nieruchomość się znajduje: Hiszpania. Holandia przyznaje ulgę w celu uniknięcia podwójnego opodatkowania. W praktyce oznacza to, że w Hiszpanii często płaci się podatek tylko od dochodów z nieruchomości, podczas gdy w Holandii podatek ten jest nakładany jedynie w ograniczonym zakresie lub wcale.

Wykorzystanie zwolnienia z udziału

Jeśli Twój BV inwestuje za pośrednictwem hiszpańskiej spółki zależnej, może mieć zastosowanie zwolnienie z podatku od udziału w zyskach. Oznacza to, że zyski z hiszpańskiej spółki zależnej (takie jak dochody z wynajmu lub zyski kapitałowe) pozostają wolne od podatku w Holandii pod pewnymi warunkami. Jest to szczególnie korzystne w przypadku większych inwestycji.

Optymalizacja struktur finansowania

Finansowanie nieruchomości w ramach spółki z ograniczoną odpowiedzialnością kapitałem obcym (pożyczkami) pozwala na odliczenie kosztów odsetek od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Zmniejsza to efektywne obciążenie podatkowe.

Uwaga: zarówno w Holandii, jak i w Hiszpanii obowiązują surowe zasady dotyczące odliczeń odsetek. Przed uzyskaniem finansowania zawsze skonsultuj się z doradcą podatkowym.

4. Podatki hiszpańskie: Z jakimi opłatami będzie musiała zmierzyć się Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością?

Chociaż Twoja spółka BV jest podmiotem prawnym zarejestrowanym w Holandii, podlega ona różnym hiszpańskim podatkom w związku z obrotem hiszpańskimi nieruchomościami. Poniżej znajduje się przegląd najważniejszych podatków.

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)

Jako osoba niebędąca rezydentem, Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) podlega w Hiszpanii opodatkowaniu od dochodów z nieruchomości za pośrednictwem Impuesto sobre la Renta de non Residentes (IRNR). Dotyczy to zarówno regularnych dochodów z wynajmu, jak i ryczałtu, jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana. Standardowa stawka dla spółek wynosi 25%.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

To hiszpański podatek od nieruchomości, porównywalny z holenderskim podatkiem od nieruchomości (OZB). Jego wysokość zależy od wartości nieruchomości i gminy, w której się znajduje. IBI jest pobierany corocznie.

Impuesto sobre el Patrimonio (podatek majątkowy)

W Hiszpanii obowiązuje podatek majątkowy, który może obowiązywać również firmy zagraniczne, których aktywa przekraczają określone progi. Stawki i zwolnienia różnią się w zależności od regionu. Upewnij się, że posiadasz odpowiednie informacje, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Impuesto sobre la Renta de Sociedades (podatek od osób prawnych Hiszpania)

Jeśli Twoja holenderska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) założy spółkę zależną w Hiszpanii, będzie ona podlegać hiszpańskiemu podatkowi od osób prawnych (Impuesto sobre Sociedades) od zysków z całego świata. Podstawowa stawka podatku wynosi 25%.

Podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP)

Przy zakupie istniejącej nieruchomości, Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) płaci podatek od przeniesienia własności. Stawka różni się w zależności od regionu i zazwyczaj wynosi od 6% do 10% ceny zakupu. Uwaga: w przypadku nowych nieruchomości obowiązuje podatek VAT (IVA) i opłata skarbowa (AJD).

5. Pułapki podatkowe i ryzyko związane z inwestowaniem w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Inwestowanie za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) oferuje wiele korzyści, ale wiąże się również z poważnymi pułapkami, które mogą negatywnie wpłynąć na Twoje zyski. Omówimy najczęstsze zagrożenia.

Podwójne opodatkowanie z powodu nieprawidłowej struktury

Jeśli struktura podatkowa nie jest poprawnie skonfigurowana, Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) może podlegać opodatkowaniu od tego samego dochodu zarówno w Holandii, jak i w Hiszpanii. Prowadzi to do podwójnego opodatkowania. Dlatego zawsze zleć specjaliście ocenę, czy Twoja struktura jest optymalna.

Rezydencja podatkowa i „substancja”

Hiszpańskie organy podatkowe ściśle monitorują faktyczne zarządzanie zagranicznymi firmami, które posiadają i zarządzają nieruchomościami w Hiszpanii. Jeśli okaże się, że spółka BV jest faktycznie zarządzana z Hiszpanii, może zostać uznana za podatnika hiszpańskiego. Skutkuje to pełnym obowiązkiem podatkowym w Hiszpanii i może mieć również konsekwencje podatkowe w Holandii.

Upewnij się, że Twoja umowa BV ma wystarczającą podstawę prawną w Holandii, na przykład posiada biuro, pracowników lub odbywają się tam posiedzenia zarządu.

Rozliczenie hiszpańskiego podatku u źródła w Holandii

Czasami nie jest możliwe pełne odliczenie podatku u źródła zapłaconego w Hiszpanii od holenderskiego podatku dochodowego od osób prawnych. Może to prowadzić do wyższej efektywnej stawki podatkowej. Należy wstępnie obliczyć przewidywaną stawkę podatkową w obu krajach.

Ograniczona możliwość odliczenia kosztów

Nie wszystkie wydatki poniesione w Hiszpanii są automatycznie odliczane w Holandii. Przepisy podatkowe różnią się w zależności od kraju i rodzaju wydatków. Należy o tym pamiętać przy obliczaniu zwrotu.

Niedoszacowanie podatków od nieruchomości i innych opłat

Oprócz podatków od zakupu i przeniesienia własności, co roku będziesz musiał płacić lokalne podatki, takie jak IBI (podatek dochodowy), podatek od utylizacji odpadów i ewentualnie podatek od majątku. Nie lekceważ tych opłat, obliczając swój dochód netto.

6. Finansowanie hiszpańskich nieruchomości za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Finansowanie jest kluczowym elementem Twojej strategii inwestycyjnej. Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością może nabyć nieruchomość w Hiszpanii za kapitał własny, dług lub kombinację obu tych form finansowania.

Wykorzystanie kapitału własnego

Jeśli Twoja spółka BV dysponuje wystarczającymi rezerwami, może nabyć nieruchomość bez finansowania zewnętrznego. Zapewnia to maksymalną elastyczność i zapobiega naliczaniu odsetek. Należy jednak pamiętać o płynności finansowej spółki BV i jej wpływie na inne obszary działalności.

Kapitał dłużny: pożyczanie za pośrednictwem BV

Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) może zaciągnąć pożyczkę na działalność gospodarczą w banku holenderskim lub hiszpańskim. Warunki, oprocentowanie i warunki różnią się w zależności od pożyczkodawcy. Należy pamiętać, że hiszpańskie banki są generalnie bardziej rygorystyczne w udzielaniu pożyczek podmiotom zagranicznym.

Pożyczki międzyfirmowe

Jako dyrektor zarządzający i główny udziałowiec (DGA), możesz pożyczyć pieniądze swojej spółce z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) na zakup hiszpańskich nieruchomości. Pamiętaj o przestrzeganiu przepisów podatkowych dotyczących transakcji biznesowych i stóp procentowych, aby uniknąć problemów z organami podatkowymi.

Optymalna pod względem fiskalnym mieszanka finansowania

Łącząc kapitał własny i dług, optymalizujesz korzyści podatkowe, takie jak odliczenia odsetek. Zawsze przeprowadzaj szczegółowe obliczenia z wyprzedzeniem, aby określić wpływ na przepływy pieniężne, zwroty i obciążenia podatkowe.

7. Wynajem hiszpańskiej nieruchomości za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością: kwestie podatkowe i prawne

Wynajem hiszpańskich nieruchomości to popularna opcja na dodatkowe zyski. Jednak zarówno w Hiszpanii, jak i w Holandii obowiązują szczególne przepisy.

Hiszpański podatek od wynajmu

Dochody z wynajmu hiszpańskich nieruchomości podlegają opodatkowaniu w Hiszpanii. Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) płaci 25% podatku dochodowego od osób prawnych od dochodu netto z wynajmu. Koszty bezpośrednio związane z wynajmem, takie jak koszty utrzymania, podatki komunalne i ubezpieczenia, podlegają odliczeniu.

Wynajem krótkoterminowy (wynajem wakacyjny)

Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość turystom na krótki okres, obowiązują dodatkowe zasady. W wielu regionach wymagane jest zezwolenie na wynajem, a Ty musisz uiścić podatek turystyczny. Co więcej, implikacje podatkowe dla wynajmu krótkoterminowego różnią się od tych dla wynajmu długoterminowego.

Aspekty VAT/IVA w wynajmie

W zależności od rodzaju wynajmu, w Hiszpanii możesz podlegać podatkowi VAT (IVA). Wynajem krótkoterminowy może czasami podlegać podatkowi VAT, natomiast wynajem długoterminowy zazwyczaj nie. Aby uniknąć dodatkowych opłat, skontaktuj się z lokalnym urzędem skarbowym.

Wynajem za pośrednictwem platform mediacyjnych

Jeśli korzystasz z platform wynajmu, musisz upewnić się, że wszystkie dochody zostały prawidłowo zadeklarowane w Hiszpanii. Hiszpański Urząd Skarbowy otrzymuje coraz więcej informacji z platform i aktywnie sprawdza, czy dochody z wynajmu nie są niezgłoszone.

8. Przeniesienie, sprzedaż lub darowizna nieruchomości hiszpańskich w ramach struktury BV

Nadchodzi moment, gdy chcesz sprzedać, przenieść lub przekazać swoją nieruchomość. Struktura spółki z ograniczoną odpowiedzialnością również odgrywa w tym ważną rolę.

Sprzedaż hiszpańskich nieruchomości przez BV

Gdy Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sprzedaje nieruchomość, zysk jest opodatkowany w Hiszpanii podatkiem dochodowym od osób prawnych w wysokości 25%. Należy również uwzględnić podatki lokalne, takie jak plusvalía municipal (podatek od wzrostu wartości gruntu).

Transfer w ramach struktury holdingowej

Jeśli Twoja spółka BV jest częścią holdingu, nieruchomości można stosunkowo łatwo przenieść w ramach grupy. Zapewnia to elastyczność w przypadku sukcesji lub restrukturyzacji firmy.

Darowizna lub przelew na rzecz osoby prywatnej

Jeśli planujesz przekazać nieruchomość sobie lub przekazać ją w przyszłości (wnukom), będziesz podlegać podatkowi od darowizn i przeniesienia własności. Stawki i zwolnienia różnią się znacznie między Holandią a Hiszpanią.

Planowanie majątku i sukcesja

Warto rozważyć przeniesienie swojego majątku jeszcze za życia. Dzięki rozsądnemu planowaniu spadkowemu możesz uniknąć niepotrzebnych obciążeń podatkowych i komplikacji prawnych po swojej śmierci.

9. Praktyczne rozważania dotyczące zakupów i zarządzania

Inwestycje komercyjne w hiszpańskie nieruchomości wymagają profesjonalnego podejścia. Poniżej przedstawiamy kilka praktycznych wskazówek.

  • Lokalna reprezentacja: Upewnij się, że nieruchomość nadzoruje wiarygodny lokalny kontakt lub zarządca, który może natychmiast podjąć działania w razie wypadku.
  • Konserwacja i ubezpieczenie: Wykup dobre ubezpieczenie i zadbaj o regularną konserwację, aby zapobiec utracie wartości.
  • Obowiązki rocznej sprawozdawczości: Twoja spółka BV musi składać roczne zeznanie podatkowe w Hiszpanii w celu zapłaty podatku IRNR oraz ewentualnie podatku IBI lub podatku od majątku.
  • Przejrzysta administracja: Prowadź pełną ewidencję wszystkich dochodów i wydatków, zarówno dla hiszpańskich, jak i holenderskich organów podatkowych.
  • Zarządzanie ryzykiem walutowym i kursowym: Wahania kursu euro mogą mieć wpływ na Twoje zyski. Rozważ skorzystanie z kont walutowych lub instrumentów zabezpieczających, jeśli to konieczne.

Znaczenie należytej staranności

Przed zakupem przeprowadź dokładną analizę. Sprawdź status prawny nieruchomości, istniejące kredyty hipoteczne, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego oraz wszelkie zaległe podatki lub opłaty eksploatacyjne.

10. Najczęściej zadawane pytania dotyczące inwestowania w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Czy możliwe jest prywatne użytkowanie nieruchomości będącej własnością spółki BV?

Tak, ale ma to konsekwencje podatkowe. Jeśli jako dyrektor lub udziałowiec korzystasz z nieruchomości prywatnie, uwzględniony zostanie czynsz rynkowy lub świadczenie podlegające ustaleniu. Jest to traktowane jako świadczenie rzeczowe i podlega opodatkowaniu w Holandii.

Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii mającą wielu udziałowców?

To możliwe. Twoja spółka BV może mieć wielu udziałowców. Udziały w nieruchomościach zostaną następnie rozdzielone w ramach struktury udziałów. Upewnij się, że umowa wspólników zawiera jasne ustalenia.

Co się dzieje, gdy dyrektor zarządzający umiera?

Udziały w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością należą do spadku i są dziedziczone przez spadkobierców. W zależności od struktury, spadkobiercy mogą nadal posiadać majątek, sprzedać go lub zlikwidować spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Planowanie spadkowe zapobiega niepotrzebnemu opodatkowaniu.

Czy rozsądnym jest założenie hiszpańskiej spółki holdingowej?

W przypadku większych inwestycji lub portfela nieruchomości, hiszpańska spółka holdingowa może być korzystna podatkowo. Zapewnia to elastyczność w sprzedaży i transferach oraz może zmniejszyć obciążenie podatkowe dzięki zwolnieniu z podatku od udziału. Skonsultuj się z lekarzem w tej sprawie.

11. Ważne dokumenty prawne i obowiązki

Przy zakupie i zarządzaniu nieruchomościami w Hiszpanii za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością należy zapoznać się z szeregiem niezbędnych dokumentów.

  • Akt kupna (Escritura de compraventa): Oficjalny dokument własności sporządzony przez hiszpańskiego notariusza.
  • Wpis do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad): Dowód wpisu własności na nazwisko Twojej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
  • NIE numer: Twoja spółka BV musi złożyć wniosek o hiszpański numer podatkowy dla nierezydentów (Número de Identificación de Extranjero).
  • Hiszpańskie zeznanie podatkowe: Każdego roku Twoja spółka BV musi złożyć zeznanie podatkowe w sprawie hiszpańskiego podatku dochodowego od osób prawnych, czyli IRNR.
  • Zezwolenia lokalne: W przypadku wynajmu lub remontu mogą być wymagane dodatkowe zezwolenia.

Upewnij się, że wszystkie dokumenty są starannie przechowywane i na czas przedłużane lub odnawiane.

12. Trendy i zmiany na hiszpańskim rynku nieruchomości

Hiszpański rynek nieruchomości przechodził w ostatnich latach znaczące zmiany. Te trendy wpływają na Twoją strategię inwestycyjną jako holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Rosnący popyt na nieruchomości na wynajem

Wzrost gospodarczy, inwestycje zagraniczne oraz rosnąca liczba ekspatów i turystów napędzają wzrost popytu na nieruchomości na wynajem. Stwarza to możliwości wynajmu nieruchomości za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV).

Rozwój cen i zwroty

W popularnych regionach, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol, oraz w dużych miastach, takich jak Madryt i Barcelona, ceny nieruchomości wzrosły. Prowadzi to do wzrostu wartości, ale wymaga również bardziej ukierunkowanej strategii zakupowej i zarządzania ryzykiem.

Etykiety zrównoważonego rozwoju i energii

Hiszpania wprowadza coraz surowsze wymogi dotyczące efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju. Nieruchomości bez ważnej etykiety energetycznej lub z niską punktacją mogą być trudniejsze do wynajęcia. Należy o tym pamiętać przy zakupie.

Digitalizacja transakcji nieruchomości

Coraz więcej procesów związanych z zakupami, zarządzaniem i leasingiem jest realizowanych cyfrowo. Zapewnia to korzyści w zakresie efektywności, ale wymaga również uwagi dotyczącej cyberbezpieczeństwa i ochrony danych.

13. Studia przypadków: Praktyczne przykłady inwestowania za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Przypadek 1: Inwestycja biznesowa w apartament wakacyjny na Costa del Sol

Holenderski przedsiębiorca kupuje apartament w Marbelli za pośrednictwem swojej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV), zamierzając wynajmować go turystom. Kupując za pośrednictwem BV, minimalizuje obciążenie podatkowe i korzysta z ulgi odsetkowej od finansowania. Dzięki lokalnemu zarządcy nieruchomości proces wynajmu przebiega sprawnie, a wszystkie hiszpańskie deklaracje podatkowe są składane terminowo.

Przypadek 2: Utworzenie spółki zależnej w Hiszpanii dla portfela nieruchomości

Firma inwestycyjna zakłada hiszpańską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (SL) jako spółkę zależną holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV). Dzięki tej strukturze wiele nieruchomości jest nabywanych, wynajmowanych, a ostatecznie sprzedawanych jako portfel. Dzięki zastosowaniu zwolnienia z podatku od udziałów zysk ze sprzedaży pozostaje wolny od podatku w Holandii.

Przypadek 3: Przekazanie hiszpańskiej nieruchomości następnemu pokoleniu

Firma rodzinna kupuje willę w Hiszpanii za pośrednictwem swojej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV). Dzięki wdrożeniu na wczesnym etapie rzetelnego planowania spadkowego, nieruchomość może zostać później przekazana dzieciom w sposób korzystny podatkowo, bez wysokich podatków od darowizn i spadków.

14. Współpraca z IMMO ABROAD: Twój partner w hiszpańskim rynku nieruchomości komercyjnych

Inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) wymaga fachowego doradztwa i dogłębnej znajomości przepisów holenderskich i hiszpańskich. IMMO ABROAD posiada wieloletnie doświadczenie we wspieraniu inwestorów biznesowych w zakupie, wynajmie i zarządzaniu hiszpańskimi nieruchomościami. Nasi specjaliści są do Państwa dyspozycji od pierwszej konsultacji, przez finalizację transakcji, aż po cały proces pośredni.

  • Porady szyte na miarę: Analizujemy Twoją sytuację i doradzamy Ci optymalną strukturę podatkową i prawną.
  • Lokalne doświadczenie: Nasze zespoły w Hiszpanii znają rynek i załatwiają wszystkie praktyczne sprawy na miejscu.
  • Doradztwo w zakresie zakupu i zarządzania: Od badania due diligence po zarządzanie wynajmem, zajmiemy się wszystkim za Ciebie.
  • Porady podatkowe i prawne: Współpracujemy ze specjalistami podatkowymi i prawnikami, aby zoptymalizować Twoją inwestycję.

Z IMMO ABROAD wybierasz profesjonalne, rzetelne i spersonalizowane podejście. Twój sukces to nasz punkt wyjścia.

15. Plan krok po kroku: Jak skutecznie inwestować w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

  1. Określ swoje potrzeby i cele: Określ rodzaj nieruchomości, pożądaną lokalizację i kwotę inwestycji.
  2. Skorzystaj z porady na temat optymalnej struktury: Wybierz zakup bezpośredni za pośrednictwem BV lub spółki zależnej w Hiszpanii.
  3. Zorganizuj finansowanie: Wybierz kapitał własny, dług lub ich kombinację.
  4. Przeprowadź należytą staranność: zleć przeprowadzenie badania prawnego i technicznego nieruchomości.
  5. Zakończ transakcję zakupu u hiszpańskiego notariusza: Zbierz wszystkie niezbędne dokumenty, w tym numer NIE i statut spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
  6. Zarejestruj własność w księdze wieczystej: Upewnij się, że wpis w rejestrze gruntów został dokonany prawidłowo i w imieniu spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
  7. Zorganizuj zarządzanie i wynajem: Wyznacz lokalnego zarządcę i złóż wniosek o wymagane zezwolenia.
  8. Zadbaj o swoje zeznanie podatkowe: Złóż roczne zeznanie podatkowe w Hiszpanii i przetwórz wyniki w holenderskim urzędzie skarbowym.
  9. Monitoruj swoje wyniki i dokonuj przeglądu strategii: okresowo oceniaj wyniki i w razie potrzeby dokonuj optymalizacji.
  10. Rozważ przeniesienie własności lub sprzedaż z odpowiednim wyprzedzeniem: Zaplanuj starannie strategię wyjścia i planowanie majątku.

16. Perspektywy na przyszłość: Dlaczego hiszpańskie nieruchomości pozostają atrakcyjne dla holenderskich spółek z ograniczoną odpowiedzialnością

Hiszpański rynek nieruchomości oferuje atrakcyjne długoterminowe perspektywy dla inwestorów biznesowych. Dzięki rozwijającej się gospodarce, stabilnej sytuacji politycznej i rosnącemu popytowi na nieruchomości na wynajem, zwroty z hiszpańskich nieruchomości pozostają atrakcyjne. Inwestując za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV), łączysz korzyści podatkowe z ochroną zawodową. To idealny sposób na budowanie międzynarodowego majątku, pod warunkiem, że podejmiesz odpowiednie kroki w odpowiednim czasie i unikniesz pułapek.

17. Wnioski: Udane inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem holenderskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (BV) oferuje znaczące możliwości uzyskania zwrotu, wzrostu kapitału i optymalizacji podatkowej. Wymaga jednak również profesjonalnego przygotowania i doradztwa. Wybierając odpowiednią strukturę z wyprzedzeniem, rozumiejąc przepisy podatkowe i współpracując z doświadczonymi specjalistami, możesz uniknąć nieoczekiwanego ryzyka i zmaksymalizować swoją inwestycję.

Niezależnie od tego, czy chcesz wynająć apartament wakacyjny, zbudować portfel, czy włączyć nieruchomości do swojego planu emerytalnego, rynek hiszpański oferuje wiele możliwości dla holenderskich spółek z ograniczoną odpowiedzialnością. Z odpowiednią wiedzą i partnerami u boku możesz zbudować solidny, międzynarodowy portfel nieruchomości.

Czy planujesz inwestować w hiszpańskie nieruchomości za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością?

Skontaktuj się z IMMO ABROAD, aby uzyskać spersonalizowaną konsultację. Nasi specjaliści chętnie udzielą Ci porad i wsparcia, dzięki czemu będziesz mógł inwestować w Hiszpanii bez obaw i z sukcesem.