Einführung: Warum ein Hauskauf auf Teneriffa eine außergewöhnliche Investition ist

Teneriffa, die größte der Kanarischen Inseln, zieht seit Jahrzehnten Menschen aus ganz Europa und darüber hinaus an, die nach dem perfekten Ort suchen, um zu investieren, zu entspannen oder zu leben. Die Vielfalt der Landschaften, das konstante, milde Klima und die kulturelle Vitalität machen diese spanische Insel beinahe zu einem Paradies auf Erden. Der Erwerb einer Immobilie – sei es ein komfortables Apartment, eine charmante Finca oder eine luxuriöse Villa – auf Teneriffa gilt längst nicht mehr nur als Ferienlösung, sondern als nachhaltige Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Doch ein Hauskauf auf Teneriffa ist ein bedeutender Schritt, der eine fundierte Vorbereitung und profunde Marktkenntnisse voraussetzt. In diesem umfassenden Leitfaden bieten wir Ihnen eine fundierte Analyse aller Aspekte, die im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb auf Teneriffa wichtig sind: von rechtlichen Rahmenbedingungen, über die attraktivsten Regionen bis hin zu Tipps für Finanzierung, Steuern und Umzug. All das und mehr, exklusiv für Sie, zusammengestellt von IMMO ABROAD – Ihrem vertrauensvollen Begleiter auf Teneriffa.

Die wichtigsten Gründe für den Kauf eines Hauses auf Teneriffa

Viele Interessenten stellen sich die berechtigte Frage: Was macht Teneriffa so besonders, dass sich ein Immobilienkauf hier lohnt? Die Vorteile sprechen für sich:

• Ganzjähriges, mildes Klima: Mit über 300 Sonnentagen im Jahr gehört Teneriffa zu den sonnenreichsten Regionen Europas.
• Naturvielfalt: Von weißen Sandstränden zu beeindruckenden Vulkanlandschaften, Lorbeerwäldern und bizarren Felsformationen – Teneriffa besticht durch eine facettenreiche Natur.
• Hohe Lebensqualität bei überschaubaren Kosten: Lebenshaltungskosten sind, insbesondere im Vergleich zu Mitteleuropa, moderat und erlauben einen komfortablen Lebensstil.
• Umfangreiche Infrastruktur: Moderne medizinische Versorgung, internationaler Flughafen, vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungsangebote bis hin zu internationalen Schulen.
• Kulturelle und soziale Vielfalt: Offenheit und Gastfreundschaft der Bewohner bieten ideale Bedingungen für eine unkomplizierte Integration.
• Stark wachsender Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt auf Teneriffa entwickelt sich seit Jahren konstant positiv – ein Hauskauf birgt großes Wertsteigerungspotential.

Marktüberblick: Immobilienlandschaft und Preistrends auf Teneriffa

Der Immobilienmarkt auf Teneriffa ist gekennzeichnet durch regionale Unterschiede, ein breites Angebot und kontinuierliche Nachfrage – sowohl von spanischen als auch internationalen Käufern. Besonders die Regionen im Süden, wie Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas und Golf del Sur, stehen hoch im Kurs. Auch die Hauptstadt Santa Cruz, La Laguna oder das idyllische Orotava-Tal im Norden halten attraktive Optionen bereit.

Preisentwicklung: In den letzten Jahren verzeichnete Teneriffa einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise, getrieben durch hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot. Besonders Villas, exklusive Apartments und Objekte mit Meerblick sind gefragt. Dennoch existieren weiterhin preiswertere Alternativen, insbesondere im Inselinneren oder weniger touristisch erschlossenen Gebieten.

• Durchschnittspreise: Für Apartments beginnen sie je nach Lage ab ca. 120.000 €, Einfamilienhäuser oder Villen in Toplagen sind ab 400.000 € erhältlich, können jedoch in Elite-Regionen deutlich höhere Preise erzielen.
• Renditepotenzial: Die Möglichkeit zur ganzjährigen Vermietung durch Feriengäste bietet neben einer Wertsteigerung zusätzliche Einnahmequellen.
• Marktvielfalt: Vom modernen Neubau bis hin zu historischen Landgütern, das Angebot ist vielseitig und bietet für jeden Geschmack und jedes Budget etwas Passendes.

Die attraktivsten Regionen zum Hauskauf auf Teneriffa

Teneriffa bietet eine Vielzahl an Standorten, die sich für den Immobilienkauf empfehlen – je nach individuellen Präferenzen und Lebensstil:

Süden: Sonne, Meer und Lebensfreude

• Costa Adeje: Bekannt für luxuriöse Resorts, erstklassige Golfplätze, exklusive Einkaufszentren und traumhafte Strände. Ideal für Investoren mit gehobenen Ansprüchen.
• Playa de las Américas & Los Cristianos: Lebhafte Küstenorte mit internationalem Flair, gutem Nachtleben, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
• San Miguel de Abona & Golf del Sur: Perfekt für Golfliebhaber und Naturliebhaber. Gepflegte Anlagen, ruhige Wohngebiete und schöne Aussichtslagen.

Norden: Authentizität, Natur und Tradition

• Puerto de la Cruz: Historische Altstadt, botanische Gärten, traditionelle Architektur und multikulturelles Ambiente.
• La Orotava und das Orotava-Tal: Eindrucksvolle alte Herrenhäuser, üppige Vegetation, spektakuläre Ausblicke und reiche Geschichte.
• San Cristóbal de La Laguna: UNESCO-Weltkulturerbe, zahlreiche Universitäten, kulturelle Vielfalt und ein charmantes Stadtbild.

Inselinnere und alternative Hotspots

• Icod de los Vinos: Für Weinliebhaber und Ruhesuchende, attraktive Fincas mit landwirtschaftlichem Charme.
• Arona, Güímar, Tacoronte und weitere: Geheimtipps abseits der Touristenpfade, oft mit großem Grundstück, viel Privatsphäre und günstigeren Preisen.

Rechtliche Rahmenbedingungen beim Hauskauf auf Teneriffa

Ein Immobilienkauf auf Teneriffa – und damit in Spanien – unterliegt bestimmten rechtlichen Voraussetzungen, die beachtet werden müssen. Eine professionelle Begleitung durch Experten von IMMO ABROAD stellt sicher, dass Ihr Hauskauf reibungslos, transparent und rechtssicher abläuft. Wichtige Aspekte sind unter anderem:

1. N.I.E.-Nummer: Für ausländische Käufer ist die „Número de Identidad de Extranjero“ (N.I.E.) zwingend erforderlich. Sie dient als Steueridentifikationsnummer und ist für alle Kaufverträge, Bankgeschäfte und Behördengänge notwendig.
2. Kaufvertrag („Contrato de Arras“): Üblicherweise wird zunächst ein privater Vorvertrag mit einer Anzahlung von 5–10 % abgeschlossen. Diese Anzahlung sichert beiden Parteien ein Vorrecht auf Abschluss des endgültigen Kaufvertrags zu.
3. Notarielle Beurkundung: Der finale Kauf erfolgt beim Notar, wo die Escritura Pública (öffentliche Urkunde) unterzeichnet wird. Erst danach sind Sie rechtmäßiger Eigentümer.
4. Grundbucheintragung: Die Eintragung Ihres Eigentums im örtlichen Grundbuch ist unerlässlich und sichert Ihr Eigentumsrecht.
5. Rechtliche Prüfung: Titelprüfung und Prüfung auf Belastungen, Hypotheken oder ausstehende Gemeinschaftskosten erfolgen während des Kaufprozesses, um Risiken auszuschließen.

• Spezialfall: Bei Gemeinschaftseigentum (z. B. Stadtwohnungen) gilt es, die Gemeinschaftsordnung und die Höhe der monatlichen Kosten (Comunidad) zu kennen.

Finanzierungsmöglichkeiten und Hypotheken auf Teneriffa

Viele Käufer auf Teneriffa finanzieren ihre Immobilien teilweise oder ganz über eine Hypothek. Die spanischen Banken bieten verschiedene Modelle an, die auf die Bedürfnisse ausländischer Erwerber zugeschnitten sind.

Spanische Hypotheken

• Eigenkapital: In der Regel verlangen Banken einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30–40 % des Kaufpreises, insbesondere für Nicht-Residenten.
• Laufzeiten und Zinssätze: Hypotheken werden mit Laufzeiten bis zu 25 Jahren vergeben. Die Zinssätze sind in Spanien in der Regel variabel, es existieren aber auch attraktive Festzinsangebote.
• Unterlagen: Benötigt werden Gehaltsnachweise, Steuererklärungen, Kontoauszüge sowie Angaben zu bestehenden Verpflichtungen. Eine Bonitätsprüfung ist Standard.
• Sondertilgungen und Umschuldung: Möglich, aber teils mit Vorfälligkeitsentschädigungen verbunden – ein Aspekt, der individuell geprüft werden sollte.

Alternative Finanzierungen

• Privatkredite: Bei ausreichender Liquidität empfiehlt es sich oft, auf Eigenmittel oder Kredite im Heimatland zurückzugreifen, um Währungsrisiken und Bürokratie zu minimieren.
• Leasing und Rentenkauf: Innovative Lösungen für spezielle Lebenssituationen, etwa im Rahmen der Altersvorsorge.

Der vollständige Ablauf des Hauskaufs auf Teneriffa mit IMMO ABROAD

Der Kaufprozess auf Teneriffa unterscheidet sich in einigen Punkten von anderen europäischen Ländern. IMMO ABROAD begleitet Sie Schritt für Schritt, um ein Maximum an Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten:

1. Bedarfsanalyse: Im persönlichen Gespräch identifizieren wir Ihre Vorstellungen bezüglich Lage, Größe, Budget, Infrastruktur und Stil.
2. Objektauswahl: Auf Basis Ihres Profils präsentieren wir Ihnen gezielt Immobilien, die zu Ihren Wünschen passen.
3. Besichtigungen: Sie erhalten detaillierte Exposés und können Wunschobjekte virtuell oder vor Ort besichtigen – individuell oder als organisierte Tour.
4. Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie bei der Wahl der optimalen Finanzierung und stellen Kontakte zu renommierten Banken her.
5. Kaufentscheidung: Sie treffen die Entscheidung für Ihr Wunschobjekt, wir überprüfen die Papiere und führen Preisverhandlungen.
6. Vertraglicher Abschluss: Nach Unterzeichnung des Vorvertrags und der Anzahlung begleiten wir alle weiteren Schritte hin zur notariellen Beurkundung und Eintragung im Grundbuch.
7. After-Sales-Service: Über den Kauf hinaus betreut Sie IMMO ABROAD bei Behördengängen, Versicherungen, Energieversorgern, Renovierungen und eventueller Vermietung.

Steuern, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen beim Immobilienkauf

Ein wichtiger Aspekt beim Hauskauf auf Teneriffa sind die verschiedenen Steuern und Nebenkosten, die auf Sie zukommen. Die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP): Wird beim Erwerb aus privater Hand fällig und beträgt auf Teneriffa gegenwärtig 6,5 % des Kaufpreises.
• Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD): Beim Erwerb von Neubauten fällt statt der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer (7 %) sowie eine Stempelsteuer von ca. 1 % an.
• Notar- und Grundbuchkosten: Rechnen Sie mit 1-2 % des Kaufpreises.
• Rechtsanwaltsgebühren: Empfehlenswert ist die Beauftragung eines fachkundigen Rechtsanwalts. Die Kosten bewegen sich meist zwischen 1-1,5 % des Kaufpreises.
• Laufende Abgaben: Dazu gehören Grundsteuern (IBI), Müllgebühren, Versicherungen und – bei Eigentumswohnungen – monatliche Beiträge für die Gemeinschaft (Comunidad).

Die Gesamtkosten neben dem reinen Kaufpreis belaufen sich in der Regel auf rund 8–10 %. Eine präzise Kalkulation im Vorfeld schützt Sie vor bösen Überraschungen.

Besonderheiten und Tipps für ausländische Käufer

Für internationale Erwerber gestaltet sich der Immobilienkauf auf Teneriffa erfreulich einfach. Es existieren weder Beschränkungen noch spezielle Genehmigungspflichten. Dennoch gilt es, einige Besonderheiten zu beachten:

• Kauf als Resident oder Nicht-Resident: Als Resident gelten Sie, wenn Sie sich überwiegend (mehr als 183 Tage/Jahr) in Spanien aufhalten. Andernfalls erwerben Sie als Nicht-Resident. Dies kann Auswirkungen auf Besteuerung, Finanzierung und Meldepflichten haben.
• Steuerliche Registrierung: Nach dem Kauf ist binnen eines Monats die Eintragung beim Finanzamt obligatorisch, um Eigentumsrechte und Steuern korrekt abgewickelt zu wissen.
• Bankkonto in Spanien: Für alle laufenden Ausgaben empfiehlt sich ein spanisches Bankkonto.
• Vollmachten: Sollten Sie zum Notartermin nicht persönlich erscheinen können, kann auch ein vertrauensvoller Vertreter mittels notariellem Mandat agieren.
• Versicherungen: Hausrat- und Gebäudeversicherungen sind ratsam und oftmals Voraussetzung für eine Hypothekenvergabe.
• Erbschaftsregelung: In Spanien gilt das Erbrecht des Landes, in dem der Käufer seinen Lebensmittelpunkt hat. Eine Beratung zur Nachlassplanung ist insbesondere für größere Vermögen empfehlenswert.

Architektur, Stilvielfalt und Wohnmöglichkeiten auf Teneriffa

Einer der großen Reize des Hauskaufs auf Teneriffa liegt in der außergewöhnlichen Bandbreite an Immobilientypen und Architekturstilen. Von historischen Stadthäusern mit kanarischem Flair bis zu spektakulären Designvillen ist alles vertreten:

• Kanarisches Herrenhaus (Casa Colonial): Typisch sind großzügige Patios, kunstvolle Holzbalkone, Vulkanstein und detailreiche Fliesendekors, die den originalen Charme bewahren.
• Villen und Luxusobjekte: Moderne Neubauten mit Pool, Panoramafenstern und offenem Grundriss stehen insbesondere im Süden für anspruchsvolle Käufer bereit.
• Fincas und Landhäuser: Ideal für diejenigen, die Ruhe und Naturverbundenheit suchen – häufig mit großzügigem Gartenareal, Weinfeldern oder Obstbäumen.
• Stadthäuser und Apartments: Urbanes Wohnen in Santa Cruz, La Laguna oder Puerto de la Cruz bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
• Golfhäuser und Ressorts: Für Golfenthusiasten hervorragend geeignet sind gepflegte Wohnanlagen direkt an exklusiven Golfplätzen.

Die große Auswahl erlaubt es jedem Käufer, seine ganz persönliche Vorstellung vom idealen Wohnsitz zu verwirklichen.

Vermietung, Rendite und Investition auf Teneriffa

Die stetige Beliebtheit Teneriffas als Urlaubsziel eröffnet Immobilieneigentümern attraktive Einkommensmöglichkeiten über die touristische Vermietung. Investoren profitieren doppelt: von einer Wertsteigerung der Immobilie und einer konstanten Auslastung im Feriensegment.

Ferienvermietung und gesetzliche Regelungen

• Lizenzpflicht: Für die touristische Kurzeitvermietung ist eine Vermietungslizenz erforderlich, deren Erteilung an bestimmte Voraussetzungen gebunden ist (Mindeststandards, Ausstattung, Sicherheit, Steuerpflichten).
• Steuerliche Behandlung: Einkünfte aus Vermietung müssen in Spanien deklariert werden und unterliegen der Einkommensteuer (IRNR für Nicht-Residenten, IRPF für Residenten).
• Professionelles Management: Zahlreiche Eigentümer überlassen die Betreuung (Vermarktung, Reinigung, Gästebetreuung) spezialisierten Dienstleistern, um eine hohe Auslastung und gleichbleibende Qualität sicherzustellen.

Langzeitvermietung

• Stetige Nachfrage: Wegen der starken Zuwanderung und saisonalen Beschäftigungssituationen ist die Nachfrage nach Mietwohnungen ganzjährig hoch.
• Rechtssicherheit: Mieter- und Vermieterrechte sind detailliert geregelt. Zu beachten ist, dass die Kündigungsfristen und Mietpreisbeschränkungen je nach Vertragsart abweichen können.

Renditechancen

Die Jahresrenditen bewegen sich bei Ferienvermietung in beliebten Lagen häufig zwischen 4 % und 8 %, bei Langzeitvermietung etwas darunter – dennoch überdurchschnittlich im europäischen Vergleich. Hinzu kommt das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Standorts.

Lebensqualität auf Teneriffa: Kultur, Freizeit und Integration

Der Schritt zum Immobilienkauf auf Teneriffa ist für viele Käufer auch eine Investition in eine neue, bereichernde Lebensphase. Die Insel bietet ein hohes Maß an Lebensfreude, kombiniert mit faszinierender kultureller und natürlicher Vielfalt.

• Kulinarik: Die kanarische Küche wartet mit frischem Fisch, Tapas, internationalen Einflüssen und lokalen Spezialitäten wie „Papas arrugadas“ und köstlichen Weinen auf.
• Sport und Freizeit: Ob Wandern im Teide-Nationalpark, Segeln, Surfen, Tauchen oder Mountainbiken – das Freizeitangebot ist riesig und ganzjährig nutzbar.
• Kunst und Kultur: Museen, Musikfestivals, traditionelle Romerías und das landesweit größte Karnevalsfest in Santa Cruz bieten einen vielschichtigen Zugang zur lokalen Kultur.
• Gesundheitsversorgung: Hervorragende Krankenhäuser, internationale Ärzte, Apotheken und alternative Heilmethoden sorgen für medizinische Sicherheit auf höchstem Niveau.
• Soziales und Integration: Internationale Gemeinschaften, Netzwerkgruppen und Vereine erleichtern neuen Bewohnern schnell den Anschluss.
• Bildungseinrichtungen: Internationale, bilingual geführte Schulen und Kindergärten machen Teneriffa auch für Familien attraktiv.

Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit Effizienz und Wertbeständigkeit der Immobilie, machen Teneriffa zum idealen Ziel für einen zeitweisen oder dauerhaften Lebensmittelpunkt.

Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein beim Hausbau und -kauf auf Teneriffa

Nachhaltigkeit gewinnt auch im Immobiliensektor Teneriffas zunehmend an Bedeutung. Käufer legen Wert auf energieeffiziente Bauweise, umweltfreundliche Materialien und optimierte Energiekonzepte.

• Solarenergie: Das Sonnenangebot der Insel bietet ideale Bedingungen für Photovoltaik- und Solaranlagen, sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Stromerzeugung.
• Moderne Dämmungen und Fenster: Innovative Materialien reduzieren Wärmeverluste und steigern das Wohnklima sowie die Energieeffizienz.
• Bewässerung und Wasseraufbereitung: Automatisierte Systeme für den Garten und effiziente Nutzung von Regen- und Brauchwasser sind längst Standard in neuen Immobilien.
• Ökologische Bauweise: Die Nachfrage nach ökologischen Baumaterialien und traditionellen, langlebigen Bauformen steigt kontinuierlich.
• E-Zapfsäulen und nachhaltige Mobilität: Immer mehr Gemeinschaftsanlagen und private Villen verfügen über Ladestationen für Elektrofahrzeuge und setzen auf nachhaltige Mobilität.

Ob Neubau, Sanierung oder Einzug in eine Bestandsimmobilie – Nachhaltigkeit spielt auch auf Teneriffa eine immer größere Rolle.

Das Leben nach dem Hauskauf: Umzug, Alltag und Integration

Nach dem abgeschlossenen Kaufprozess stellt sich die Frage nach dem „Wie weiter?“ – Der Neustart auf Teneriffa verläuft dank der exzellenten Infrastruktur, kulturellen Offenheit und breiten Dienstleistungsangebote unkompliziert.

Umzug und Logistik

• Speditionsdienste und Umzugsunternehmen: Von Tür zu Tür Dienstleistungen, auch für internationale Umzüge – inklusive Zollabwicklung und Einlagerungen.
• Meldepflichten: Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt („Empadronamiento“) ist Voraussetzung für viele Behördengänge, Schulbesuche und die Nutzung des öffentlichen Gesundheitssystems.
• Einfuhr von Fahrzeugen: Unter bestimmten Voraussetzungen können Fahrzeuge aus dem europäischen Ausland eingeführt und umgemeldet werden.

Alltag gestalten

• Besorgungen und Versorgung: Das Angebot umfasst internationale Supermärkte, Wochenmärkte mit regionalen Produkten, zahlreiche Ärzte und Apotheken.
• Haushaltshilfen und Handwerker: Erfahrene Dienstleister übernehmen Reparaturen, Gartenpflege, Reinigung und Sanierungen.
• Netzwerke & Gemeinschaften: Internationale Foren, deutsche Stammtische und Nachbarschaftshilfen erleichtern das Ankommen.

Die offene, kosmopolitische Atmosphäre Teneriffas macht es einfach, neue Freundschaften zu schließen und sich schnell zuhause zu fühlen.

Kauf eines Hauses als Altersruhesitz auf Teneriffa

Für viele Menschen ist Teneriffa der Inbegriff eines idealen Altersruhesitzes: angenehmes Klima, Gesundheitsinfrastruktur und ein aktives soziales Leben locken zunehmend Ruheständler aus ganz Europa an.

• Gesundheitsleistungen: Ein umfassendes Netz an Fach- und Hausärzten sowie mehrere Krankenhäuser sichern beste medizinische Versorgung.
• Barrierefreies Wohnen: Neubauten und viele Bestandsimmobilien werden mit Fokus auf Komfort, Zugänglichkeit und Mobilität gestaltet.
• Soziale Angebote: Zahlreiche Seniorengruppen, Freizeitkurse, Fitnessprogramme und Kulturevents bieten Abwechslung und Unterhaltung.
• Betreutes Wohnen: Spezialimmobilien und betreute Wohnanlagen kombinieren Unabhängigkeit mit Sicherheit und Serviceleistungen.

Teneriffa vereint all die Faktoren, die einen glücklichen, gesunden und abwechslungsreichen Lebensabend garantieren.

Häufige Fehler und wie Sie sie beim Hauskauf vermeiden

Ein Immobilienkauf im Ausland birgt immer gewisse Risiken. Der wichtigste Schritt zur Minimierung liegt im Zusammenspiel mit einem erfahrenen Partner wie IMMO ABROAD und in umfassender Vorbereitung. Vermeiden Sie insbesondere folgende Fallstricke:

• Unvollständige Unterlagen: Bestehen Sie auf Transparenz und vollständige Dokumente zu Eigentum, Steuern und eventuellen Belastungen.
• Sprachbarrieren: Lassen Sie sich alle Verträge in Ihrer Sprache oder zumindest zweisprachig (Spanisch/Deutsch) erläutern.
• Unzureichende Marktkenntnis: Informieren Sie sich eingehend über die Regionen und tatsächlichen Marktpreise, um überhöhte Preise zu vermeiden.
• Fehlende Genehmigungen: Achten Sie bei Anbauten, Pools oder Umbauten unbedingt auf korrekte Baugenehmigungen.
• Nichtbeachtung von Gemeinschaftskosten: Klären Sie, welche Beiträge auf Sie zukommen und ob eventuell Rückstände bestehen.
• Steuerliche Nachlässigkeit: Halten Sie Fristen strikt ein, um Sanktionen zu vermeiden.

Die frühzeitige Einbindung erfahrener Fachleute beugt unliebsamen Überraschungen vor und sichert Ihnen einen erfolgreichen Einstieg in Ihr neues Leben auf Teneriffa.

Exklusive Serviceleistungen von IMMO ABROAD für Käufer auf Teneriffa

Der Schlüssel zum gelingenden Hauskauf auf Teneriffa liegt in der partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit Experten, die Ihre Sprache sprechen, Ihre Wünsche verstehen und den Markt in- und auswendig kennen. IMMO ABROAD bietet einen Full-Service, der weit über das Gewohnte hinausgeht:

• Persönliche Beratung: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Ziele und Wünsche, hören zu und finden gemeinsam Ihre Traumimmobilie.
• Maßgeschneiderte Selektion: Ihr Suchprofil ist Grundlage für die Vorauswahl – diskret und zielgerichtet.
• 360°-Besichtigungen und individuelle Touren: Per virtuellem Rundgang oder Vor-Ort-Tour erleben Sie Wunschobjekte, als wären Sie schon angekommen.
• Fachkundige Verhandlungsführung: Wir vertreten Ihre Interessen diskret und effizient gegenüber Verkäufern und Dienstleistern.
• Vollumfängliches Legal- und Steuercoaching: In allen rechtlichen und steuerlichen Fragen beraten wir Sie und sorgen für lückenlose Prüfung der Dokumente.
• Zuverlässige Finanzierungspartnerschaften: Wir vermitteln den Kontakt zu freundlichen und kompetenten Banken, die unsere internationalen Klienten verstehen.
• After-Sales-Service: Auch nach Abschluss können Sie sich auf unsere Betreuung verlassen, von der Vertragsverwaltung bis zum Vermietungsservice.
• Netzwerk an Wohndienstleistern: Handwerker, Gartenpfleger, Reinigungskräfte und andere Spezialisten stehen auf Wunsch zur Verfügung.

IMMO ABROAD sorgt dafür, dass der Traum vom Eigenheim auf Teneriffa als inspirierende Erfahrung und nachhaltige Wertentscheidung gelingt.

Fazit: Sicherheit, Chancen und Lebensfreude beim Hauskauf auf Teneriffa mit IMMO ABROAD

Der Hauskauf auf Teneriffa zählt zu den größten und schönsten Entscheidungen, die Sie treffen können – sei es als private Investition, für den eigenen Wohnbedarf oder zur Absicherung Ihrer Altersvorsorge. Die Insel vereint naturräumlichen Reichtum, konstantes Klima, europäische Standards und eine Vielfalt an Chancen wie kaum ein anderer Ort.

Mit der kompetenten Begleitung durch IMMO ABROAD profitieren Sie von umfassender Erfahrung, lokaler Marktexpertise und maßgeschneiderten Lösungen, mit denen Ihr Immobilienkauf sicher, effizient und sorgenfrei abläuft. Die Vielzahl an Regionen und Immobilienstilen auf Teneriffa bietet für jede Lebensphase, jeden Geschmack und jedes Budget die passende Immobilie. Die Investition in Eigentum auf Teneriffa ist nicht bloß eine finanzielle Entscheidung, sondern ein Schritt in Richtung einer erfüllten und abwechslungsreichen Zukunft unter der Sonne des Atlantiks.

Ganz gleich, ob Sie nach luxuriösem Wohnen, naturnahem Rückzug, nachhaltigen Konzepten oder lukrativen Renditechancen suchen – mit IMMO ABROAD eröffnen sich Ihnen alle Möglichkeiten. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr persönliches Paradies auf Teneriffa: Ihr neues Zuhause, Ihre neue Freiheit, Ihr neues Lebensgefühl.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Hauskauf auf Teneriffa

Brauche ich als Ausländer eine besondere Genehmigung zum Immobilienerwerb auf Teneriffa?

Nein, es gibt keine Restriktionen für ausländische Käufer auf Teneriffa. Der Erwerb ist für EU-Bürger problemlos möglich, jedoch benötigen Sie eine N.I.E.-Nummer. Diese erhalten Sie problemlos bei den örtlichen Behörden.

Wie teuer ist ein Haus auf Teneriffa im Durchschnitt?

Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung erheblich. Apartments beginnen ab etwa 120.000 €, Villen in Toplagen sind ab 400.000 € erhältlich, absolute Luxusobjekte können siebenstellige Beträge erreichen.

Welche laufenden Kosten kommen nach dem Kauf auf mich zu?

Zu den laufenden Kosten zählen Grundsteuer (IBI), Müllabfuhr, Versicherungen, eventuell Beiträge an eine Eigentümergemeinschaft sowie allgemeine Betriebskosten (Strom, Wasser, Internet).

Ist die touristische Vermietung meines Hauses erlaubt?

Ja, allerdings benötigt man dafür eine Vermietungslizenz. Diese ist an bestimmte Anforderungen gebunden und unterscheidet sich je nach Gemeinde. Beachten Sie auch steuerliche Verpflichtungen.

Lohnt sich der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa als Kapitalanlage?

Angesichts steigender Immobilienwerte, starker Nachfrage im Feriensegment und attraktiver Vermietungsmöglichkeiten ist Teneriffa eine sehr interessante Region für Kapitalanleger.

Benötige ich einen spanischen Rechtsanwalt beim Kauf?

Die Beauftragung eines erfahrenen spanischen Rechtsanwalts wird unbedingt empfohlen, um Ihnen Rechtssicherheit zu garantieren und Sie vor versteckten Risiken zu schützen.

Wie schnell kann der Kaufprozess abgewickelt werden?

Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Eigentumsübertragung beim Notar sollten Sie – je nach individueller Situation – mit etwa 6 bis 12 Wochen rechnen. Komplexere Fälle können mehr Zeit beanspruchen.

Kann ich nach dem Hauskauf auf Teneriffa „Resident“ werden?

Ja, wenn Sie mehr als 183 Tage jährlich auf der Insel verbringen, können Sie sich als Resident anmelden. Dies ist unter anderem für steuerliche Belange und das Gesundheitssystem von Vorteil.

Wie finde ich die passende Immobilie?

Mit einer umfassenden Bedarfsanalyse, lokalen Marktkenntnissen und maßgeschneiderter Vorauswahl durch IMMO ABROAD haben Sie beste Chancen, Ihr Traumhaus zu finden – diskret, sicher und individuell.

Bietet IMMO ABROAD Unterstützung beim Umzug und bei der Integration?

Ja, IMMO ABROAD begleitet seine Kunden nicht nur beim Kauf, sondern steht auch mit Rat und Tat beim Umzug, bei Behördengängen und allen Alltagsfragen zur Seite. So fühlen Sie sich von Anfang an gut aufgehoben und integriert.

Für weitere individuelle Fragen und eine detaillierte Beratung steht Ihnen IMMO ABROAD jederzeit gerne zur Verfügung – Ihr Partner für einen gelungenen Hauskauf und ein neues Leben auf Teneriffa.