In den kommenden Jahren werden sich die Bauvorschriften in Spanien deutlich ändern. Neue EU-Richtlinien fordern energieeffizientere und besser isolierte Wohnhäuser. Ab 2030 gelten voraussichtlich strengere Anforderungen an Energielabel, Wärmedämmung und Energieverbrauch von Wohngebäuden.

Für viele ältere Häuser in Spanien bedeutet dies, dass Renovierungen notwendig sind, bevor sie verkauft oder vermietet werden können. Gleichzeitig sorgen neue Bautechniken wie hochwertige Dämmstoffe, dampfdurchlässige Fassadensysteme und energieeffiziente Fertighäuser dafür, dass moderne Häuser besser für die Zukunft gerüstet sind.

In diesem Artikel erklären wir, welche Veränderungen bevorstehen, was sie für Hausbesitzer und Käufer bedeuten und warum nachhaltige Bauweisen auf dem spanischen Wohnungsmarkt immer wichtiger werden.

Vielen Menschen ist noch nicht bewusst, was mit dem Wohnungsbestand zwischen 2027 und 2035 geschehen wird.

Das größte Problem: Spanische Häuser sind schlecht isoliert.

Die meisten Häuser in Spanien wurden vor 2006 gebaut, aber auch lange nach diesem Jahr waren die Standards für die Wärmedämmung von Wohnhäusern in Spanien besonders niedrig.

In jenem Jahr wurde der erste ernstzunehmende Energiestandard eingeführt:
Código Técnico de la Edificación (CTE).

Vor diesem Zeitpunkt galt Folgendes:

• kaum Isolierung

• Einfachverglasung

• große Betonflächen ohne Wärmedämmung

• mangelhafte Dachisolierung

Ergebnis:

Etwa 75 % der Häuser fallen also unter die Kategorie D.

Ein großer Renovierungsboom wird sich in den kommenden Jahren fortsetzen.

Was Europa im Jahr 2030 will

Die neuen europäischen Regeln stammen von der

Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD).

Ziel:

• den Energieverbrauch von Haushalten drastisch reduzieren

• die Sanierung alter Häuser beschleunigen
  
  

Für Spanien bedeutet das vermutlich:

Häuser mit der Kennzeichnung F oder G müssen daher renoviert werden.

Warum Renovierungen oft nicht rentabel sind

Viele bestehende Häuser sind aufgrund ihrer baulichen Gegebenheiten schwer zu verbessern.

Probleme:

Betonbau

Viele spanische Häuser sind:

• Betonrahmen

• Ziegelfüllung
  
  

Das macht die Isolierung schwierig und sehr teuer.

Fassadenisolierung

Optionen:

1. Innen isolieren

• Platzverlust

• Feuchtigkeitsprobleme

2. Außendämmung (SATE / ETICS)

• 80–150 € pro m² Fassade

Dachisolierung

Oft benötigt:

• Dach offen

• neue Isolierung

• neue Dacheindeckung

Fenster austauschen

Neue Fenster kosten oft:

• 6.000 € – 20.000 € pro Haus
  
  

Typische Renovierungskosten

Gesamtaufwertung auf Label D: 30.000 € – 80.000 €

Für viele Haushalte ist dies wirtschaftlich nicht interessant.

Deshalb wird es einen riesigen Ersatzmarkt geben.

Viele Häuser werden nicht renoviert, sondern abgerissen oder ersetzt.

Gründe:

• Renovierungsdauer

• strenge Energieanforderungen

• Neubau schneller
  
  

Und Spanien hat ein zweites Problem:

Mangel an Bauarbeitern

Laut dem spanischen Ministerium weist der Bausektor folgende Merkmale auf:

• 700.000 Arbeitskräftemangel bis 2030

Viele Bauarbeiter sind:

• über 50

• geringer neuer Zufluss
  
  

Deshalb wächst der Markt für Fertigteile so schnell.

Vorgefertigte Bauweisen lösen mehrere Probleme auf einmal:

✔ weniger Arbeitsaufwand
✔ schnellere Bauzeit
✔ Bessere Isolierung
✔ vorhersehbare Kosten

Fertighäuser erreichen oft automatisch Folgendes:

• Etikett A oder B

• niedrige Energiekosten
  
  

Warum Holzbau besonders interessant ist

Die Holzrahmenbauweise bietet erhebliche Vorteile hinsichtlich des Energieverbrauchs:

Isolationswert

Zum Beispiel eine Mauer:

• 140 mm Holz + Dämmung

• zusätzliche Außenisolierung
  
  

U-Wert:

0,15 – 0,20 W/m²K

Das ist viel besser als herkömmliche Bauweisen.

Der geschaffene Markt

Laut mehreren Studien wird sich dies in Spanien bis 2050 wie folgt darstellen:

• 10 Millionen Häuser werden renoviert oder ersetzt

Das ist einer der größten Umstrukturierungsprozesse in Europa.

Die Erwartung:

In Nordeuropa sind bereits vorgefertigte Gebäude erhältlich:

• 40–50 %
  
  

UrbanRise

Fertigteilpartner von IMMO ABROAD: Das Gebäudekonzept passt perfekt zu diesem Trend:

• moderne vorgefertigte Produktion

• energieeffiziente Villen

• internationale Käufer
  
  

Und ausländische Käufer achten zunehmend auf Folgendes:

• Energieverbrauch

• Instandhaltungskosten

• Nachhaltigkeit
  
  

Ein neues Fertighaus mit dem Label A ist daher wesentlich attraktiver als ein altes Haus mit dem Label F.

Wo in Spanien die größten Chancen für Bauunternehmen liegen

Nicht nur an der Küste gibt es starke Wachstumsgebiete:

Costa Blanca

• internationale Käufer

Murcia / Costa Cálida

• erschwingliches Land

Inland der Region Valencia

• Viele veraltete Häuser, mehr ausländische Käufer suchen Platz

Andalusien

• enormer Renovierungsbedarf

Tarragona

• Viele Baugrundstücke in Küstennähe zu attraktiven Preisen

Cádiz / Costa de la Luz

• Viele Baugrundstücke in Küstennähe zu attraktiven Preisen

Neue Bautechniken, die Häuser in Spanien fit für 2030 machen werden

Neben strengeren Energieauflagen entstehen auch neue Bausysteme, die Häuser nachhaltiger, brandsicherer und wartungsärmer machen. Innovative Materialien kommen zum Einsatz, insbesondere im Fertigteil- und Holzrahmenbau, die deutlich besser abschneiden als traditionelle spanische Bauweisen.

Ein gutes Beispiel hierfür sind Systeme mit Holzfaserdämmung und dampfdurchlässigen Fassaden.

Holzfaserdämmung – zum Beispiel Steico Flex

Eine wichtige Entwicklung ist die Verwendung von Dämmstoffen aus natürlichen Holzfasern, wie zum Beispiel Steico Flex.

Dieses Dämmmaterial besteht aus komprimierten Holzfasern und wird verwendet in:

• Mauern

• Dächer

• Böden

Das Material weist mehrere Vorteile auf:

• sehr gute Wärmedämmung

• hervorragende Schalldämmung

• feuchtigkeitsregulierend

• vollständig recycelbar
  
  

Darüber hinaus ist es flexibel, was bedeutet, dass es perfekt zwischen die Holzständer passt und Kältebrücken reduziert werden.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Holzfaserdämmung die Wärme länger speichert und so Häuser in warmen Klimazonen wie Spanien im Sommer kühler hält.

Fassadenplatten wie Steico Universal Dry

Eine weitere innovative Technik ist die Verwendung von Holzfaser-Fassadenplatten wie beispielsweise Steico Universal Dry.

Diese Art von Platte erfüllt mehrere Funktionen gleichzeitig:

• Wärmedämmung

• Winddichtigkeit

• Regenschutz

• Träger für Gips oder Putz
  
  

Anders ausgedrückt: Ein Paneel ersetzt mehrere Schichten im Fassadenaufbau.

Darüber hinaus handelt es sich bei diesen Tellern um:

• wasserabweisend

• dampfdurchlässig (Feuchtigkeit kann nach außen diffundieren)

• geeignet für direktes Verputzen
  
  

Dadurch eignen sie sich ideal für energieeffiziente Fertighäuser.

Dampfoffene Fassadensysteme

Ein wichtiger Unterschied zur traditionellen Bauweise besteht darin, dass moderne Systeme dampfoffen sind.

Das bedeutet:

• Feuchtigkeit kann aus der Struktur entweichen.

• keine Kondensation an der Wand

• geringeres Schimmelrisiko
  
  

Holzfaserdämmung kann Feuchtigkeit aufnehmen und später wieder abgeben, wodurch das Raumklima stabiler bleibt.

Dies ist im mediterranen Klima ein großer Vorteil.

Flexibler Mineralputz (wartungsfreie Fassade)

Diese Dämmplatten sind oft mit einem flexiblen Mineralputz oder -putz überzogen.

Vorteile dieser neuen Renderings:

• elastisch (reißt nicht, wenn sich die Struktur bewegt)

• wasserabweisend

• Dampf offen

• praktisch wartungsfrei

• lange Lebensdauer
  
  

Dadurch ist es möglich, eine glatt verputzte Fassade mit einer Holzrahmenkonstruktion zu kombinieren.

Brandschutz von Holzfaserdämmung

Viele Menschen glauben, dass Holzfasern weniger feuerbeständig sind als synthetische Dämmstoffe, aber in der Praxis sind sie oft sicherer.

Holzfaserdämmung:

• verkohlt außen beim Verbrennen

• bildet eine Schutzschicht

• erzeugt weniger giftigen Rauch
  
  

Allerdings können einige synthetische Dämmstoffe wie EPS im Brandfall schmelzen und tropfen.

Deshalb werden Holzfasersysteme zunehmend in nachhaltigen und brandsicheren Häusern eingesetzt.

Warum diese Techniken für die Zukunft wichtig sind

Aufgrund strengerer Energieauflagen wird es in Spanien zunehmend schwieriger werden, die Anforderungen an traditionelles Bauen zu erfüllen.

Neue Systeme wie zum Beispiel:

• Holzfaserisolierung

• dampfoffene Konstruktionen

• flexible Renderings

• vorgefertigte Wände
  
  

Ermöglichen Sie den Bau von Häusern mit:

• Energieeffizienzklasse A oder höher

• sehr niedrige Energiekosten

• gesundes Raumklima

• minimale Wartungskosten
  
  

Der Bausektor in Spanien steht vor einem tiefgreifenden Wandel.

Neue Vorschriften zur Energieeffizienz fördern den Einsatz moderner Bausysteme wie Holzfaserdämmung, dampfdurchlässige Fassaden und wartungsarme Putze.

Diese Techniken bauen Häuser:

• energieeffizienter

• nachhaltiger

• Brandschutz

• komfortabler
  
  

Dies bietet eine große Chance für Unternehmen, die sich auf Fertigteil- und Holzrahmenbauweise konzentrieren, da diese Bauweise perfekt zu den Anforderungen der Zukunft passt.

Warum 2030 ein Wendepunkt sein wird

Ich erwarte, dass drei Dinge gleichzeitig im Zeitraum 2028–2032 eintreten werden:

Strengere Energieregeln
Höhere Energiepreise
Mangel an Bauarbeitern

Dies verteuert die traditionelle Bauweise zunehmend.

Fertigbau wird oft zu:

• Schneller

• billiger

• energieeffizienter

In den Niederlanden und Deutschland ist bereits deutlich geworden, dass Fertigbauweise oft 30-40% schneller realisiert werden kann als herkömmliche Bauweisen.