Einleitung: Spanien als Ruhestandsziel – Der Traum vieler Europäer

Spanien, mit seinen endlosen Küsten, ganzjährig mildem Klima, reicher Kultur und einer beneidenswerten Lebensqualität, zieht seit Jahrzehnten Menschen aus ganz Europa an. Besonders für Ruheständler aus Deutschland, den Niederlanden, Belgien und Skandinavien wird Spanien immer attraktiver, um den Lebensabend in vollen Zügen zu genießen. Doch sobald die Entscheidung für Spanien gefallen ist, stellt sich eine entscheidende Frage: Kaufen oder mieten? Diese Frage ist nicht nur lebensstilabhängig, sondern vor allem aus finanzieller Sicht von immenser Bedeutung. In diesem umfassenden Ratgeber von IMMO ABROAD beleuchten wir alle Aspekte für einen fundierten finanziellen Vergleich beim Immobilienkauf oder der Anmietung während des Ruhestands in Spanien.

Immobilienmarkt in Spanien: Ein aktueller Überblick

Um die Vor- und Nachteile von Kauf und Miete richtig abwägen zu können, ist ein grundlegendes Verständnis des spanischen Immobilienmarktes elementar. Nach der Finanzkrise 2008 hat sich der Markt in vielen Regionen eindrucksvoll erholt, die Nachfrage nach Wohnimmobilien im mediterranen Raum ist anhaltend hoch. Besonders begehrt sind die Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Costa Dorada und die Kanarischen Inseln. Dennoch zeigen sich je nach Region erhebliche Unterschiede in Preisniveau, Angebot, Qualität und langfristiger Wertstabilität.

Die Preisentwicklung der letzten Jahre hat gezeigt, dass hochwertige Immobilien – insbesondere in Strandnähe – weiterhin im Wert steigen, während ländliche Regionen oder aufstrebende Städte oftmals attraktivere Einstiegsmöglichkeiten bieten. Während die Mietpreise in touristischen Hochburgen besonders in der Hochsaison hoch sind, bleibt das Mietniveau im spanischen Durchschnitt oft erstaunlich moderat.

Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen

• Lage: Nähe zum Meer, Stadtzentrum oder Golfanlagen erhöhen den Wert erheblich.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Flughäfen, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wirken wertsteigernd.
• Bauqualität und Ausstattung: Moderne Immobilien mit hochwertiger Ausstattung sind besonders gefragt.
• Marktdynamik: Saisonale Schwankungen und lokale Trends haben oftmals großen Einfluss, vor allem im Mietsegment.

Eigentumserwerb im Ruhestand: So gehen Sie vor

Vom romantischen Finca-Traum bis hin zum luxuriösen Apartment mit Meerblick – beim Immobilienkauf in Spanien stehen Ruheständlern vielfältige Möglichkeiten offen. Doch der Kaufprozess unterscheidet sich in zahlreichen Punkten von dem in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. IMMO ABROAD empfiehlt eine strukturierte Vorgehensweise, um Risiken zu minimieren und das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die wichtigsten Schritte für den Hauskauf:

1. Bedarfsanalyse und Budgetfestlegung: Klare Priorisierung von Lage, Größe, Ausstattung und Preisrahmen.
2. Suche und Besichtigungen: Nutzung professioneller Beratung zur Vorauswahl und Terminierung von Besichtigungen.
3. Prüfung und Reservierungsvertrag: Prüfung von Grundbuch und Hypothekenstand, Abschluss eines Reservierungsvertrags.
4. Kaufvertrag (Escritura pública): Abschluss beim Notar, Übergabe der Besitzrechte.
5. Nachbereitung: Eintragung ins Registro de la Propiedad, Ummeldung von Versorgungsverträgen und Grundsteuer.

Finanzielle Aspekte des Immobilienkaufs

Neben dem reinen Kaufpreis fallen beim Eigentumserwerb in Spanien weitere Kosten an, die sorgfältig eingeplant werden müssen:

• Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA): Zwischen 6,5% und 10%, je nach Region und Art der Immobilie.
• Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5% – 2% des Kaufpreises.
• Anwaltskosten: ca. 1% des Kaufpreises, stark zu empfehlen für Ausländer.
• Maklerprovision: Wird häufig vom Verkäufer getragen, kann aber auch Käufer betreffen (regionale Unterschiede beachten).
• Jährliche Immobiliensteuern und Gebühren: IBI (Grundsteuer), Müllabfuhr, Gemeinschaftskosten bei Apartments, Versicherungen, mögliche Steuerpflicht für Nicht-Residente.

Mietmöglichkeiten für Ruheständler

Das Mieten einer Immobilie in Spanien bietet höchste Flexibilität, geringes Risiko und erleichtert den Wechsel von Standort oder Objekt. Viele Ruheständler nutzen dies, um verschiedene Regionen auszuprobieren, das Klima zu testen und vor einem eventuellen Kauf Land, Leute und Lebensart kennenzulernen.

Marktsituation und Mietverträge

Im spanischen Mietmarkt gibt es Langzeit- (alquiler de larga duración) und Saisonvermietungen (alquiler vacacional), die sich deutlich hinsichtlich Preis, Vertragslaufzeit und Rechtssicherheit unterscheiden.

• Langzeitmiete: Vertragslaufzeiten von 6 bis 12 Monaten oder länger, günstigere Preise, bessere Rechte für Mieter.
• Ferien- und Saisonmiete: Häufig teurer, insbesondere entlang der Küsten in den Sommermonaten. Meist Wochen- oder Monatsweise buchbar.

Der klassische Wohnraummietvertrag (Contrato de arrendamiento de vivienda habitual) unterliegt gesetzlichen Vorgaben zur Mindestlaufzeit (in der Regel 5 Jahre), zum Mieterschutz und zur Indexierung der Mietpreise.

Kostenstruktur beim Mieten

• Miete: Monatlich, häufig im Voraus zu bezahlen.
• Kaution: 1 bis 2 Monatsmieten üblich. Bei möblierten Objekten ggf. höher.
• Nebenkosten: Strom, Wasser, Internet meist separat; bei Apartments oft Gemeinschaftskosten (gastos de comunidad).
• Maklerhonorar: Je nach Region vom Vermieter oder Mieter zu zahlen, häufig 1 Monatsmiete zzgl. MwSt.
• Versicherung: Manche Vermieter verlangen eine zusätzliche Inhalts- oder Haftpflichtversicherung.

Langfristige finanzielle Überlegungen: Kauf oder Miete?

Ruheständler stehen häufig vor der Wahl: Einer einmaligen, großen Investition in Wohneigentum oder der fortlaufenden Zahlung von Miete. Eine sorgfältige Kalkulation, die alle Neben- und Folgekosten berücksichtigt, ist entscheidend. IMMO ABROAD stellt Ihnen einen direkten Kostenvergleich beider Modelle über verschiedene Zeiträume zur Verfügung.

Kosten beim Immobilienkauf: Ein Beispiel

Angenommen, Sie erwerben eine Immobilie an der Costa Blanca mit einem Kaufpreis von 350.000 €.

• Kaufpreis: 350.000 €
• Kaufnebenkosten (ca. 11%): 38.500 €
• Laufende jährliche Kosten (ca. 1,5% pro Jahr): 5.250 €
• Gesamtaufwand nach 10 Jahren (ohne Wertsteigerung oder -verlust): 350.000 € + 38.500 € + 52.500 € = 441.000 €

Kosten bei Miete: Ein Beispiel

Nehmen wir an, Sie mieten eine vergleichbare Immobilie für monatlich 1.500 €.

• Jährliche Miete: 18.000 €
• Nebenkosten und Gemeinschaftskosten ca. 200 € pro Monat: 2.400 € pro Jahr
• Gesamtaufwand nach 10 Jahren: (18.000 € + 2.400 €) × 10 = 204.000 €

Auf den ersten Blick sieht das Modell der Miete günstiger aus. Allerdings bleibt dabei unberücksichtigt, dass Wohneigentum einen Wiederverkaufswert behält und im besten Fall Wertzuwachs bietet. Die tatsächliche Differenz hängt also maßgeblich von der Marktentwicklung und individuellen Lebensumständen ab.

Weitere Aspekte im Kostenvergleich

• Eigenkapitalbindung: Käufer binden einen großen Teil ihres Vermögens. Mieter können Kapital frei investieren.
• Flexibilität: Mieter sind ortsungebunden, Eigentümer weniger flexibel.
• Erbschaft und Nachlassregelung: Immobilien gehen in den Nachlass über, Mieten laufen aus.
• Inflationsschutz: Eigentum schützt langfristig besser vor Mietpreissteigerungen.
• Steuerliche Aspekte: Immobilieneigentümer müssen auch als Nicht-Residente bestimmte Steuern zahlen.

Rendite und Werterhalt: Wie stabil ist das Investment in Spanien?

Ein zentrales Argument für den Kauf einer spanischen Immobilie ist die mögliche Wertsteigerung. Die Entwicklung des spanischen Immobilienmarktes war in den letzten 20 Jahren von Zyklen geprägt. Während die 2008er-Krise zu erheblichen Verwerfungen führte, zeigte sich der Markt ab 2016 wieder stabil mit moderatem Wachstum, insbesondere in gefragten Lagen.

Regionale Unterschiede

Stark nachgefragte Städte wie Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca oder Málaga verzeichnen weiterhin Wertzuwächse. In ländlichen Regionen kann die Preisentwicklung hingegen stagniert sein oder sogar rückläufig.

Vermietung und Eigennutzung

Viele Eigentümer entscheiden sich für ein Hybridmodell: Eigennutzung über mehrere Monate und Vermietung in der übrigen Zeit, um Renditen zu erwirtschaften. Allerdings ist die touristische Vermietung in vielen Gemeinden inzwischen streng reguliert und erlaubnispflichtig. Diese Tatsache sollte bei der Kalkulation der laufenden Einnahmen und Kosten unbedingt beachtet werden.

Rechtliche Rahmenbedingungen: Was muss ich als Ausländer beachten?

Immobilienkauf und Mietrecht in Spanien unterscheiden sich in vielen Punkten von denen der deutschsprachigen Länder. Für Käufer ist es essenziell, folgende Punkte zu beachten:

• NIE-Nummer: Die Ausländer-Identifikationsnummer ist Pflicht für alle Verträge in Spanien.
• Eigentumstitel und Registro de la Propiedad: Nur mit Eintrag im Eigentumsregister ist Eigentum rechtlich gesichert.
• Baugenehmigungen und Lastenfreiheit: Prüfung auf legale Errichtung und keine Hypotheken oder Belastungen im Grundbuch.
• Steuern: Als Nicht-Resident fallen Einkommen-, Vermögens- und eventuell Erbschaftssteuer an.
• Rechtliche Vertretung: Ein Spezialist für internationales Immobilienrecht ist dringend zu empfehlen.

Mieter profitieren vom relativ starken Mieterschutz in Spanien, sollten sich aber vor Vertragsabschluss über Details wie Kündigungsfristen, Kautionsregelungen und Indexierung der Miete informieren. IMMO ABROAD steht Ihnen mit Expertise und Erfahrung auch für die rechtliche Beratung zur Seite.

Lebensqualität und persönliche Faktoren: Der subjektive Mehrwert

Neben rein finanziellen Überlegungen sollten Ruheständler auch subjektive Faktoren berücksichtigen, die sich auf das Wohlbefinden und das Lebensgefühl während des Ruhestands auswirken.

• Die Sicherheit eines eigenen Zuhauses: Eigentum vermittelt Beständigkeit und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
• Wartung und Instandhaltung: Im Eigentum liegt die Verantwortung beim Besitzer, bei Miete meist beim Vermieter oder der Eigentümergemeinschaft.
• Integration und Gemeinschaft: Eigentum erleichtert es, sich lokal niederzulassen, Vereine zu besuchen und Freundschaften zu schließen.
• Flexibilität und Unabhängigkeit: Wer verschiedene Regionen kennenlernen oder schnell reagieren möchte, ist mit einem Mietmodell oft besser bedient.

Individuelle Lebensziele, die familiäre Situation und der eigene Gesundheitszustand spielen ebenfalls eine große Rolle bei der Entscheidung. Gerade mit zunehmendem Alter kann es sinnvoll sein, die Option eines leichteren Umzugs durch eine Mietimmobilie zu behalten.

Finanzierung und Kreditaufnahme – Möglichkeiten und Stolpersteine

Für viele Ruheständler ist eine Hypothek auf die spanische Immobilie nicht mehr zwingend notwendig, doch es gibt Szenarien, in denen eine Finanzierung attraktiv sein kann. Spanische Banken gewähren Ausländern in der Regel bis zu 60% des Immobilienwertes als Kredit, vorausgesetzt, es besteht eine nachweisbare Bonität.

• Zinsen und Laufzeiten: Hypothekenzinsen in Spanien sind seit Jahren auf niedrigem Niveau. Typische Laufzeiten liegen zwischen 15 und 25 Jahren.
• Kreditwürdigkeitsprüfung: Belege über Einkommen, Renten, Kapitalanlagen und deutsche/heimische Immobilien sind vorzulegen.
• Zinsbindungsformen: Variable Zinsen sind weit verbreitet, Festzinshypotheken gewinnen jedoch an Popularität.
• Sondertilgungen und Vorfälligkeitsentschädigung: Verträge sorgfältig prüfen, da Gebühren variieren.
• Finanzierungsalternativen: Umgehung des spanischen Marktes durch Kreditaufnahme im Heimatland (z.B. Beleihung deutscher Immobilien) kann steuerliche Vorteile bieten.

Steuern, Gebühren und laufende Kosten – Der vollständige Überblick

Die Entscheidung zwischen Kauf und Miete wird maßgeblich von den zu erwartenden Steuern und Abgaben beeinflusst. Für Eigentümer und Mieter gelten teils sehr unterschiedliche Regelungen.

Käufer und Eigentümer

• Grunderwerbsteuer (ITP oder IVA): Beim Kauf fällig, Höhe abhängig von Region und Neubau/Bestand.
• Immobiliensteuer (IBI): Jahressteuer, berechnet auf Basis des Katasterwerts der Immobilie.
• Müll- und Abwassergebühren: Kommunal erhoben, meist niedrige Beträge.
• Vermögenssteuer für Nicht-Residente: Je nach Wert und Bundesland unterschiedlich.
• Einkommensteuer auf fiktive Mieteinnahmen für Nicht-Residenten: Bei Eigennutzung ohne Vermietung, festgelegt durch die Steuerbehörde.
• Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen: Bei Apartments obligat.

Mieter

• Keine Eigentumssteuern: Sie zahlen in der Regel nur Miete und Nebenkosten.
• Versicherungen: Optional, meist aber günstig.
• Instandhaltung: Größere Reparaturen übernimmt meist der Vermieter.

Erbschaft, Nachfolge und Generationenplanung

Wer eine Immobilie in Spanien erwirbt, sollte frühzeitig an die Nachfolge denken. Die spanische Erbschaftsteuer ist je nach Verwandtschaftsgrad und Wert der Immobilie progressiv gestaffelt und fällt regional unterschiedlich hoch aus. Eine rechtzeitige Planung – idealerweise mit Beratung durch IMMO ABROAD und einen erfahrenen Notar – ist unerlässlich. Europäische Regelungen wie die EU-Erbrechtsverordnung können die Umsetzung erleichtern, bedürfen aber der individuellen Gestaltung beispielsweise durch ein Testament.

Das ideale Immobilienprofil für Ruheständler: Worauf achten?

Neben der großen Grundsatzentscheidung – Kauf oder Miete – sollten Ruheständler bei der Auswahl ihrer Wunschimmobilie einige spezielle Kriterien besonders berücksichtigen:

• Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang, Aufzug, breite Türen und ebenerdige Duschen sind ein Plus für die Zukunft.
• Pflege und Wartung: Ein Eigenheim mit großem Garten kann mit den Jahren belastend werden.
• Infrastruktur: Gute medizinische Versorgung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sind zentral.
• Nachbarschaft: Internationale oder spanische Nachbarn? Gemeinschaft vs. Privatheit? Diese Entscheidung prägt den Alltag enorm.
• Anbindung: Öffentlicher Nahverkehr oder Nähe zum Flughafen sind bei regelmäßigen Heimatbesuchen von Vorteil.

Die Bedeutung einer professionellen Beratung

Egal, ob Sie mieten oder kaufen – die Komplexität des spanischen Immobilienmarktes ist für Laien kaum allein zu durchdringen. Insbesondere beim Eigentumskauf lauern zahlreiche Fallstricke: unklare Eigentumsverhältnisse, ungeklärte Hypotheken oder Baugenehmigungen, regionale Besonderheiten bei Steuern und Gebühren, Sprachbarrieren. Mit IMMO ABROAD haben Sie einen erfahrenen und kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie in allen Fragen des Erwerbs, der Miete und Verwaltung unterstützt.

Vorteile einer Immobilienberatung mit IMMO ABROAD

• Kenntnis des lokalen Marktes
• Zusammenarbeit mit verlässlichen Notaren und Rechtsanwälten
• Unterstützung bei allen behördlichen Angelegenheiten, inkl. Beantragung der NIE-Nummer
• Transparente Aufstellung aller Kosten und Gebühren
• Vermittlung passender Objekte nach individuellen Bedürfnissen
• Nachbetreuung bei Verwaltung und Vermietung

Dadurch sparen Sie Zeit, Geld und Nerven – und können den Start in den neuen Lebensabschnitt entspannt angehen.

FAQs – Die häufigsten Fragen zum Kaufen oder Mieten im Ruhestand in Spanien

• Macht ein Immobilienkauf im Alter noch Sinn? – Besonders wenn Sie langfristig planen, Eigenkapital verfügbar ist und Wertstabilität angestrebt wird, kann Eigentum sinnvoll sein.
• Kann ich auch von Deutschland aus kaufen/mieten? – Ja, mit einer guten Beratung und modernen Besichtigungstools können Sie auch aus der Ferne erfolgreich agieren.
• Wie ist das mit der Krankenversicherung? – EU-Bürger sind in Spanien über die EHIC versichert, eine Zusatzversicherung wird jedoch empfohlen.
• Sind Bankkredite für deutsche Ruheständler möglich? – Ja, spanische Banken bieten Hypotheken für Ausländer an, die Bedingungen variieren jedoch stark.
• Wie schnell muss ich nach Spanien umziehen? – Als (Noch-)Nicht-Resident kann Eigentum auch zunächst als Feriendomizil genutzt werden.
• Wie sieht es mit der Sicherheit aus? – Die meisten Wohngebiete in Spanien gelten als sehr sicher, vor allem in Urbanisationen.
• Kann ich die Immobilie vermieten? – Ja, aber in vielen Regionen ist eine Lizenz erforderlich. Unser Team klärt Sie hierzu umfassend auf.
• Was ist, wenn ich den Standort wechseln möchte? – Mieter sind flexibler, Eigentümer können über Verkauf oder Vermietung agieren.
• Wie erfolgt eine spätere Rückkehr in die Heimat? – Eigentümer sollten auch über Vermietung oder Verkauf nachdenken, um flexibel zu bleiben.
• Welche Sprache wird vor Ort gesprochen? – In den meisten Urlaubsregionen wird neben Spanisch auch Englisch und oft Deutsch verstanden, dennoch empfiehlt sich ein gewisser Spanisch-Grundwortschatz.

Individuelle Lebensläufe: Käufer und Mieter im Ruhestand – Fallbeispiele

Fall 1: Das Paar, das dauerhaft am Meer leben möchte

Herr und Frau Müller aus Düsseldorf erfüllen sich ihren Lebenstraum. Sie kaufen ein Apartment an der Costa del Sol für 400.000 €. Ihr Plan ist, mindestens 20 Jahre dort zu leben. Die laufenden Kosten (Steuern, Gebühren, Instandhaltung) belaufen sich auf ca. 8.000 € jährlich. Nach 20 Jahren haben sie ca. 560.000 € investiert (Kauf + laufende Kosten), profitieren aber von einer Wertsteigerung auf ca. 550.000 € (moderate Entwicklung), zusätzlich genießt das Paar Sicherheit, Unabhängigkeit, Gestaltungsmöglichkeiten und ist fest in der Nachbarschaft integriert.

Fall 2: Die Alleinstehende, die Flexibilität bevorzugt

Frau Janssen aus Amsterdam möchte sich nicht dauerhaft festlegen und bevorzugt verschiedene Orte. Sie mietet jeweils für 6–12 Monate Objekte an der Costa Blanca, in Málaga und auf Mallorca. Die Miete beläuft sich auf durchschnittlich 1.200 € pro Monat (zzgl. Nebenkosten). Nach 10 Jahren hat sie ca. 144.000 € ausgegeben – kann aber flexibel auf persönliche und gesundheitliche Veränderungen reagieren, Freundschaften in verschiedenen Orten pflegen und ohne langfristige Bindung leben.

Fall 3: Die Familie, die den Generationenurlaub plant

Herr und Frau Garcia möchten, dass Kinder und Enkel regelmäßig zu Besuch kommen. Sie entscheiden sich für eine großzügige Villa in der Nähe von Valencia – sowohl als Feriensitz als auch als Treffpunkt. Die Option zur späteren Vermietung (mit entsprechender Lizenz) bietet zusätzliche finanzielle Absicherung.

Fall 4: Der Hybridnutzer

Herr Weiss aus der Schweiz nutzt seine Immobilie sechs Monate im Jahr selbst – für die restliche Zeit, vor allem während der Sommermonate, vermietet er an Feriengäste. Durch professionelle Verwaltung durch IMMO ABROAD werden steuerliche und organisatorische Hürden optimal gemeistert, sodass die Immobilie nicht nur kostenneutral genutzt, sondern auch ein moderater Gewinn erwirtschaftet werden kann.

So treffen Sie die richtige Entscheidung – Ein Fazit mit Checkliste

Ob Kauf oder Miete in Spanien – die richtige Entscheidung ist höchst individuell.
Folgende Checkliste hilft Ihnen bei Ihrer persönlichen Entscheidungsfindung:

• Finanzielle Lage: Ist ausreichend Eigenkapital für den Kauf vorhanden? Welche Alternativen zur Kapitalbindung gibt es?
• Planungshorizont: Wie lange planen Sie, in Spanien zu leben? Sind temporäre Aufenthalte oder ein dauerhafter Wohnsitz gewünscht?
• Flexibilität: Möchten Sie auf gesundheitliche/reisetechnische Anforderungen flexibel reagieren können?
• Wertschöpfung und Nachfolge: Ist der Aufbau eines Vermögenswertes für Sie oder Ihre Angehörigen von Bedeutung?
• Risikoaffinität: Sind Sie bereit, Marktschwankungen und zusätzliche Verantwortung zu tragen?
• Lebensstil: Sind Sie ein Gestalter oder Genießer? Wieviel Verantwortung möchten Sie übernehmen?

Der IMMO ABROAD Beratungsansatz: Ihre Vorteile auf einen Blick

• Umfassende Analyse Ihrer Bedürfnisse und Ziele
• Individuelle Angebotserstellung: vom Apartment am Strand bis zur Finca im Landesinneren – zur Miete oder zum Kauf
• Transparente Kostendarstellung und Simulation verschiedener Szenarien
• Rechts- und Steuerberatung durch lokale Experten
• Langfristige Begleitung und After-Sales-Service

Abschließende Empfehlung: Mit IMMO ABROAD in den sorgenfreien Ruhestand in Spanien

Der Weg zum Lebensabend in Spanien ist so individuell wie Ihr Lebenslauf. Mit einer fundierten Entscheidung zwischen Kauf und Miete legen Sie das Fundament für finanzielle Sicherheit, Lebensqualität und persönliche Zufriedenheit im Alter. Ob Sie mehr Wert auf Flexibilität oder Vermögensaufbau legen, sich dauerhaft binden oder verschiedene Regionen kennenlernen möchten – mit IMMO ABROAD stehen Ihnen alle Wege offen.

Vertrauen Sie bei so weitreichenden Entscheidungen auf Erfahrung, Marktkenntnis und Verlässlichkeit. So starten Sie entspannt und sicher in einen neuen Lebensabschnitt unter spanischer Sonne – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten.

Glossar der wichtigsten Begriffe

• NIE-Nummer: Ausländer-Identifikationsnummer, Pflicht bei allen Verträgen in Spanien
• Escritura pública: Öffentliche Kaufurkunde (Notar)
• IBI: Grundsteuer
• ITP: Grunderwerbsteuer
• IVA: Mehrwertsteuer
• Registro de la Propiedad: Grundbuchamt
• Arrendamiento: Mietvertrag
• Gastos de comunidad: Gemeinschaftskosten bei Wohneigentum
• Alquiler vacacional: Saison- oder Ferienvermietung
• Vermögenssteuer: Steuer auf Vermögenswerte (für Nicht-Residente relevant)

Ihr nächster Schritt

Egal, ob Sie konkrete Vorstellungen haben oder ganz am Anfang Ihrer Überlegungen stehen – IMMO ABROAD begleitet Sie kompetent und individuell bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumleben in Spanien. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihren Traum vom Lebensabend unter spanischer Sonne Wirklichkeit werden zu lassen.

Gerne erstellen wir für Sie einen persönlichen Kostenvergleich und begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Vertragsabwicklung – für einen sorgenfreien und erfüllten Ruhestand in Spanien.