Über Ihre niederländische Gesellschaft mit beschränkter Haftung in spanische Immobilien investieren

Über Ihre niederländische BV in spanische Immobilien investieren: Der vollständige Leitfaden zu Steuervorteilen und Fallstricken

Immer mehr niederländische Unternehmer und Investoren richten ihr Augenmerk auf den spanischen Immobilienmarkt. Spanien bietet ein attraktives Klima, eine dynamische Wirtschaft und eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum – sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die Freizeit. Doch wie gehen Sie effektiv vor, wenn Sie über Ihre niederländische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV) investieren möchten? In diesem umfassenden Artikel erfahren Sie alles über die Steuervorteile und die Fallstricke, die Sie kennen sollten. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch die rechtlichen, steuerlichen und praktischen Aspekte von Investitionen in spanische Immobilien über Ihre niederländische BV.

1. Warum sollten Sie über Ihre BV in spanische Immobilien investieren?

Investitionen in ausländische Immobilien, insbesondere in Spanien, haben in den letzten Jahren stark zugenommen. Viele niederländische Unternehmer entscheiden sich für den Kauf über ihre GmbH (BV) statt privat. Was sind die Gründe für diese Entscheidung?

  • Professionalisierung des Immobilienbesitzes: Durch die Investition über Ihre BV trennen Sie Ihr Privatvermögen vom Betriebsvermögen. Das bietet Schutz und Klarheit.
  • Steueroptimierung: Die BV-Struktur kann – bei richtiger Gestaltung – Steuervorteile bieten, wie etwa die Aufteilung der Körperschaftssteuer und die Nutzung von Investitionsabzügen.
  • Aufbau der Altersvorsorge: Spanische Immobilien können als stabile Säule im Altersvorsorgeportfolio eines Unternehmers dienen.
  • Kapitalwachstum und Rendite: Der spanische Immobilienmarkt bietet attraktive Renditen, nicht nur durch Kapitalzuwachs, sondern auch durch Mieteinnahmen.
  • Übertragungsflexibilität: Bei Unternehmenseigentum ist es einfacher, Immobilien an die nächste Generation oder Partner zu übertragen.

Obwohl die Vorteile zahlreich sind, erfordert dieser Weg eine gründliche Vorbereitung. Die steuerlichen und rechtlichen Regelungen in den Niederlanden und Spanien sind komplex und erfordern einen maßgeschneiderten Ansatz. Wir werden in den folgenden Abschnitten tiefer auf dieses Thema eingehen.

2. Die Rechtsform: Wie kaufen Sie über Ihre niederländische BV spanische Immobilien?

Der erste Schritt besteht darin, die Rechtsform zu bestimmen. Spanische Immobilien können auf verschiedene Arten erworben werden:

  1. Direkter Kauf durch die niederländische BV: Ihre BV wird Eigentümerin der spanischen Immobilie. Dies ist der gängigste Weg für Unternehmer mit einer bestehenden BV.
  2. Gründung einer spanischen Tochtergesellschaft: Ihre niederländische BV gründet eine spanische Sociedad Limitada (SL), die die Immobilie erwirbt. Dies kann bei größeren Investitionen oder der Verwaltung mehrerer Immobilien sinnvoll sein.
  3. Kauf über eine Holdingstruktur: Wenn Sie mehrere Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Tochtergesellschaften besitzen, kann eine Holdingstruktur steuerliche und rechtliche Vorteile bieten.

Jede Struktur hat ihre eigenen Vor- und Nachteile hinsichtlich Steuern, Haftung und Flexibilität. Es ist wichtig, sich vorab von einem Spezialisten beraten zu lassen, der sich mit grenzüberschreitenden Strukturen auskennt.

Notarielle Aspekte beim Kauf in Spanien

In Spanien werden Immobilienkäufe grundsätzlich über einen Notar abgewickelt. Handelt es sich bei Ihrer GmbH um den Käufer, muss diese durch einen qualifizierten Geschäftsführer vertreten werden. Sie benötigen einen amtlichen Handelsregisterauszug sowie eine Vollmacht, falls Sie nicht persönlich unterschreiben können. Der spanische Notar prüft alle Dokumente, um sicherzustellen, dass die GmbH tatsächlich zum Kauf berechtigt ist.

Registrierung und Eigentumsnachweis

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird die Immobilie im spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen. Dieser Vorgang unterscheidet sich vom niederländischen System und erfordert eine genaue Dokumentation. Stellen Sie sicher, dass alle Angaben Ihrer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV) korrekt und vollständig sind.

3. Steuervorteile bei Investitionen über Ihre niederländische BV

Investitionen über eine BV bieten nicht nur rechtlichen Schutz, sondern können auch erhebliche Steuervorteile mit sich bringen. Im Folgenden erläutern wir die wichtigsten.

Begrenzung der Einkommensteuerbelastung

Gewinne, die Ihre BV aus der Vermietung oder dem Verkauf spanischer Immobilien erzielt, unterliegen grundsätzlich der Körperschaftsteuer. In den Niederlanden beträgt dieser Satz 19 % bis 200.000 € und 25,8 % darüber (Stand: 2024). Dies ist in der Regel niedriger als der höchste Einkommensteuersatz in Box 1 oder Box 2.

Keine Vermögenssteuer in Box 3

Privatpersonen in den Niederlanden zahlen in Box 3 Vermögenssteuer auf ihr weltweites Vermögen, einschließlich ausländischer Immobilien. Gehört die Immobilie Ihrer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV), fällt sie nicht unter Box 3. Dies kann Ihre jährlichen Ausgaben erheblich reduzieren.

Vermeidung der Doppelbesteuerung: das Steuerabkommen zwischen den Niederlanden und Spanien

Dank des Steuerabkommens zwischen den Niederlanden und Spanien wird eine Doppelbesteuerung weitestgehend vermieden. Die primäre Steuerbehörde für Immobilien liegt bei dem Land, in dem sich die Immobilie befindet: Spanien. Die Niederlande gewähren eine Ermäßigung, um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie in Spanien oft nur auf die Einkünfte aus der Immobilie Steuern zahlen müssen, während die Niederlande nur eine geringe oder gar keine Besteuerung vornehmen.

Nutzung der Beteiligungsfreistellung

Wenn Ihre BV über eine spanische Tochtergesellschaft investiert, kann die Beteiligungsbefreiung gelten. Das bedeutet, dass Gewinne der spanischen Tochtergesellschaft (wie Mieteinnahmen oder Kapitalerträge) unter bestimmten Bedingungen in den Niederlanden steuerfrei bleiben. Dies ist insbesondere bei größeren Investitionen von Vorteil.

Optimierung der Finanzierungsstrukturen

Durch die Finanzierung von Immobilien innerhalb der BV mit Fremdkapital (Darlehen) können Zinskosten vom steuerpflichtigen Gewinn abgezogen werden. Dies reduziert die effektive Steuerbelastung.

Bitte beachten Sie: Sowohl in den Niederlanden als auch in Spanien gelten strenge Regeln für den Zinsabzug. Konsultieren Sie vor der Aufnahme einer Finanzierung immer einen Steuerberater.

4. Spanische Steuern: Mit welchen Abgaben muss Ihre BV rechnen?

Obwohl Ihre BV eine niederländische Rechtspersönlichkeit ist, unterliegt sie beim Umgang mit spanischen Immobilien verschiedenen spanischen Steuern. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Abgaben.

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)

Als Nichtansässiger unterliegt Ihre Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV) in Spanien der Immobiliensteuer durch die Steuer auf Nichtansässige (IRNR). Dies gilt sowohl für regelmäßige Mieteinnahmen als auch für einen Pauschalbetrag, wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Der Standardsatz für Unternehmen beträgt 25 %.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Dies ist die spanische Grundsteuer, vergleichbar mit der niederländischen Grundsteuer (OZB). Die Höhe richtet sich nach dem Wert der Immobilie und der Gemeinde, in der sie sich befindet. Die IBI wird jährlich erhoben.

Impuesto sobre el Patrimonio (Vermögenssteuer)

Spanien erhebt eine Vermögenssteuer, die auch für ausländische Unternehmen ab einer bestimmten Vermögensgrenze erhoben werden kann. Steuersätze und Befreiungen variieren je nach Region. Informieren Sie sich gut, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Impuesto sobre la Renta de Sociedades (Körperschaftssteuer Spanien)

Wenn Ihre niederländische BV eine spanische Tochtergesellschaft gründet, unterliegt diese Tochtergesellschaft der spanischen Körperschaftsteuer (Impuesto sobre Sociedades) auf den weltweiten Gewinn. Der Grundsatz beträgt 25 %.

Übertragungssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)

Beim Kauf bestehender Immobilien zahlt Ihre Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV) Grunderwerbsteuer. Der Satz variiert je nach Region und beträgt in der Regel zwischen 6 % und 10 % des Kaufpreises. Hinweis: Bei Neubauten fallen stattdessen Mehrwertsteuer (IVA) und Grunderwerbsteuer (AJD) an.

5. Steuerliche Fallstricke und Risiken bei Investitionen in spanische Immobilien über Ihre BV

Investitionen über eine niederländische BV bieten viele Vorteile, bergen aber auch erhebliche Fallstricke, die sich negativ auf Ihre Rendite auswirken können. Wir besprechen die häufigsten Risiken.

Doppelbesteuerung durch falsche Gestaltung

Wenn die Steuerstruktur nicht korrekt gestaltet ist, kann Ihre BV sowohl in den Niederlanden als auch in Spanien für dieselben Einkünfte steuerpflichtig sein. Dies führt zu einer Doppelbesteuerung. Lassen Sie daher immer einen Spezialisten prüfen, ob Ihre Struktur optimal gestaltet ist.

Steuerlicher Wohnsitz und „Substanz“

Die spanischen Steuerbehörden überwachen die tatsächliche Geschäftsführung ausländischer Unternehmen, die Immobilien in Spanien besitzen und betreiben, genau. Stellt sich heraus, dass die BV tatsächlich von Spanien aus verwaltet wird, kann sie als spanischer Steuerzahler betrachtet werden. Dies führt zur vollen Steuerpflicht in Spanien und kann auch Auswirkungen auf die Besteuerung in den Niederlanden haben.

Sorgen Sie dafür, dass Ihre BV in den Niederlanden über ausreichend Substanz verfügt, indem Sie beispielsweise ein Büro, Mitarbeiter oder Vorstandssitzungen in den Niederlanden haben.

Abrechnung der spanischen Quellensteuer in den Niederlanden

Manchmal ist es nicht möglich, die in Spanien gezahlte Quellensteuer vollständig mit der niederländischen Körperschaftsteuer zu verrechnen. Dies kann zu einem höheren effektiven Steuersatz führen. Lassen Sie vorab den voraussichtlichen Steuersatz in beiden Ländern berechnen.

Eingeschränkte Abzugsfähigkeit von Kosten

Nicht alle in Spanien anfallenden Ausgaben sind in den Niederlanden automatisch absetzbar. Die Steuervorschriften variieren je nach Land und Ausgabenart. Berücksichtigen Sie dies bei der Berechnung Ihrer Rückerstattung.

Unterschätzung der Grundsteuern und anderer Abgaben

Neben den Kauf- und Übertragungssteuern fallen jährlich auch lokale Abgaben wie die IBI (Einkommenssteuer), die Müllsteuer und möglicherweise die Vermögenssteuer an. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht bei der Berechnung Ihrer Nettorendite.

6. Finanzierung spanischer Immobilien über Ihre niederländische BV

Die Finanzierung ist ein wichtiger Bestandteil Ihrer Anlagestrategie. Ihre Gesellschaft mit beschränkter Haftung kann die spanische Immobilie mit Eigenkapital, Fremdkapital oder einer Kombination aus beidem erwerben.

Eigenkapital nutzen

Verfügt Ihre BV über ausreichende Rücklagen, kann sie die Immobilie ohne Fremdfinanzierung erwerben. Dies bietet maximale Flexibilität und vermeidet Zinsbelastungen. Berücksichtigen Sie jedoch die Liquiditätslage Ihrer BV und die Auswirkungen auf andere Geschäftsaktivitäten.

Fremdkapital: Kreditaufnahme über die BV

Ihre BV kann einen Geschäftskredit bei einer niederländischen oder spanischen Bank aufnehmen. Konditionen, Zinssätze und Laufzeiten variieren je nach Anbieter. Beachten Sie, dass spanische Banken bei der Kreditvergabe an ausländische Unternehmen im Allgemeinen strenger sind.

Konzerninterne Darlehen

Als Geschäftsführer und Hauptaktionär (DGA) können Sie Ihrer GmbH (BV) Geld für den Erwerb spanischer Immobilien leihen. Beachten Sie unbedingt die steuerlichen Vorschriften zu Geschäftstransaktionen und Zinssätzen, um Ärger mit dem Finanzamt zu vermeiden.

Steuerlich optimaler Finanzierungsmix

Durch die Kombination von Eigen- und Fremdkapital optimieren Sie Steuervorteile, wie zum Beispiel Zinsabzüge. Berechnen Sie vorab immer detailliert die Auswirkungen auf Cashflow, Rendite und Steuerlast.

7. Vermietung spanischer Immobilien über Ihre BV: steuerliche und rechtliche Aspekte

Die Vermietung spanischer Immobilien ist eine beliebte Möglichkeit, zusätzliche Erträge zu erzielen. Allerdings gelten sowohl in Spanien als auch in den Niederlanden besondere Regelungen.

Spanische Mietsteuer

Mieteinnahmen aus spanischen Immobilien sind in Spanien steuerpflichtig. Ihre Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV) zahlt 25 % Körperschaftssteuer auf die Nettomieteinnahmen. Direkt mit der Miete verbundene Kosten wie Instandhaltung, Kommunalsteuern und Versicherungen sind abzugsfähig.

Kurzzeitmiete (Ferienvermietung)

Wenn Sie Ihre Immobilie für einen kurzen Zeitraum an Touristen vermieten, gelten zusätzliche Regeln. In vielen Regionen ist eine Vermietungsgenehmigung erforderlich und Sie müssen Kurtaxe zahlen. Darüber hinaus unterscheiden sich die steuerlichen Auswirkungen bei Kurzzeitvermietungen von denen bei Langzeitvermietungen.

Mehrwertsteuer-/IVA-Aspekte der Miete

Je nach Art der Vermietung kann in Spanien die Mehrwertsteuer (IVA) anfallen. Kurzzeitmieten unterliegen manchmal der Mehrwertsteuer, Langzeitmieten in der Regel nicht. Wenden Sie sich an Ihr lokales Finanzamt, um zusätzliche Steuerbelastungen zu vermeiden.

Vermietung über Vermittlungsplattformen

Wenn Sie Mietplattformen nutzen, müssen Sie sicherstellen, dass alle Einkünfte in Spanien korrekt deklariert werden. Die spanische Steuerbehörde erhält zunehmend Informationen von Plattformen und prüft aktiv, ob Mieteinnahmen nicht deklariert wurden.

8. Übertragung, Verkauf oder Schenkung von spanischen Immobilien innerhalb der BV-Struktur

Irgendwann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, übertragen oder verschenken. Auch hier spielt die BV-Struktur eine wichtige Rolle.

Verkauf spanischer Immobilien durch die BV

Wenn Ihre GmbH die Immobilie verkauft, wird der Gewinn in Spanien mit 25 % Körperschaftssteuer besteuert. Sie müssen auch lokale Steuern wie die Plusvalía Municipal (Grundstückswertsteigerungssteuer) berücksichtigen.

Transfer innerhalb der Holdingstruktur

Ist Ihre BV Teil einer Holdinggesellschaft, können die Immobilien relativ einfach innerhalb der Gruppe übertragen werden. Dies bietet Flexibilität bei der Unternehmensnachfolge oder Umstrukturierung.

Spende oder Übertragung an private

Wenn Sie die Immobilie an sich selbst übertragen oder später an (Enkel-)Kinder verschenken möchten, unterliegen Sie der Schenkungs- und Übertragungssteuer. Die Steuersätze und -befreiungen unterscheiden sich in den Niederlanden und Spanien erheblich.

Nachlassplanung und Nachfolge

Es ist ratsam, die Übertragung Ihres Vermögens bereits zu Lebzeiten in Betracht zu ziehen. Mit einer soliden Nachlassplanung vermeiden Sie unnötige Steuerbelastungen und rechtliche Komplikationen nach Ihrem Tod.

9. Praktische Überlegungen für Einkauf und Management

Kommerzielle Investitionen in spanische Immobilien erfordern einen professionellen Ansatz. Nachfolgend finden Sie einige praktische Überlegungen.

  • Vertretung vor Ort: Sorgen Sie für einen zuverlässigen Ansprechpartner oder Verwalter vor Ort, der die Immobilie betreut und im Notfall sofort handeln kann.
  • Wartung und Versicherung: Schließen Sie eine gute Versicherung ab und sorgen Sie für regelmäßige Wartung, um Wertverlust vorzubeugen.
  • Jährliche Meldepflichten: Ihre BV muss in Spanien jährlich eine Steuererklärung für die IRNR und ggf. IBI oder Vermögenssteuer einreichen.
  • Transparente Verwaltung: Führen Sie für die spanischen und niederländischen Steuerbehörden eine vollständige Aufzeichnung aller Einnahmen und Ausgaben.
  • Währungs- und Wechselkursrisikomanagement: Schwankungen des Euro können Ihre Rendite beeinträchtigen. Erwägen Sie gegebenenfalls den Einsatz von Währungskonten oder Absicherungsinstrumenten.

Die Bedeutung der Due Diligence

Führen Sie vor dem Kauf eine gründliche Due Diligence durch. Überprüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie, bestehende Hypotheken, Bebauungsvorschriften und alle ausstehenden Steuern oder Nebenkosten.

10. Häufig gestellte Fragen zur Investition in spanische Immobilien über eine niederländische BV

Ist eine private Nutzung der Immobilien der BV möglich?

Ja, aber dies hat steuerliche Auswirkungen. Wenn Sie als Geschäftsführer oder Gesellschafter die Immobilie privat nutzen, wird eine marktübliche Miete oder ein bestimmbarer Vorteil berücksichtigt. Dies gilt als Sachbezug und ist in den Niederlanden steuerpflichtig.

Kann ich eine spanische Immobilie mit mehreren Anteilseignern erwerben?

Das ist möglich. Ihre BV kann mit mehreren Gesellschaftern gegründet werden. Die Immobilienanteile werden dann über die Gesellschafterstruktur verteilt. Achten Sie auf klare Vereinbarungen in einem Gesellschaftervertrag.

Was passiert, wenn der Geschäftsführer stirbt?

Die Anteile an der BV gehören zum Nachlass und gehen an die Erben über. Je nach Ausgestaltung können die Erben die Immobilie behalten, verkaufen oder die BV liquidieren. Durch die Nachlassplanung vermeiden Sie unnötige Steuern.

Ist es sinnvoll, eine spanische Holdinggesellschaft zu gründen?

Bei größeren Investitionen oder einem Immobilienportfolio kann eine spanische Holding steuerlich vorteilhaft sein. Sie bietet Flexibilität bei Verkäufen und Übertragungen und kann durch die Beteiligungsbefreiung die Steuerlast reduzieren. Fragen Sie hierzu Ihren Arzt.

11. Wichtige rechtliche Dokumente und Verpflichtungen

Beim Kauf und der Verwaltung spanischer Immobilien durch Ihre BV sind eine Reihe wichtiger Dokumente erforderlich.

  • Kaufvertrag (Escritura de compraventa): Das offizielle Eigentumsdokument, erstellt von einem spanischen Notar.
  • Grundbucheintragung (Registro de la Propiedad): Nachweis der Eigentumseintragung im Namen Ihrer BV.
  • NIE-Nummer: Ihre BV muss eine spanische Steuernummer für Nichtansässige beantragen (Número de Identificación de Extranjero).
  • Spanische Steuererklärung: Ihre BV muss jedes Jahr eine Erklärung für die spanische Körperschaftsteuer oder IRNR einreichen.
  • Örtliche Genehmigungen: Für die Vermietung oder Renovierung können zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein.

Achten Sie darauf, dass alle Dokumente sorgfältig aufbewahrt und rechtzeitig verlängert bzw. erneuert werden.

12. Trends und Entwicklungen auf dem spanischen Immobilienmarkt

Der spanische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen erfahren. Diese Trends beeinflussen Ihre Anlagestrategie als niederländische Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Steigende Nachfrage nach Mietobjekten

Wirtschaftswachstum, ausländische Investitionen und eine wachsende Zahl von Expats und Touristen führen zu einer steigenden Nachfrage nach Mietobjekten. Dies schafft Möglichkeiten zur Vermietung über Ihre Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV).

Preisentwicklung und Rendite

In beliebten Regionen wie der Costa Blanca, der Costa del Sol und Großstädten wie Madrid und Barcelona sind die Immobilienpreise gestiegen. Dies führt zu Wertsteigerungen, erfordert aber auch eine gezieltere Kaufstrategie und ein besseres Risikomanagement.

Nachhaltigkeits- und Energielabels

Spanien führt zunehmend strengere Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ein. Immobilien ohne gültiges Energielabel oder mit niedriger Bewertung können schwieriger zu vermieten sein. Berücksichtigen Sie dies beim Kauf.

Digitalisierung von Immobilientransaktionen

Immer mehr Prozesse rund um Einkauf, Verwaltung und Leasing werden digital abgewickelt. Dies bietet Effizienzvorteile, erfordert aber auch Aufmerksamkeit für Cybersicherheit und Datenschutz.

13. Fallstudien: Praktische Beispiele für Investitionen über eine BV

Fall 1: Betriebsinvestition in eine Ferienwohnung an der Costa del Sol

Ein niederländischer Unternehmer erwirbt über seine bestehende GmbH (BV) eine Wohnung in Marbella, um sie an Touristen zu vermieten. Durch den Kauf über die BV minimiert er seine Einkommensteuerlast und profitiert von Zinsabzügen bei der Finanzierung. Dank eines lokalen Immobilienverwalters verläuft der Vermietungsprozess reibungslos und alle spanischen Steuererklärungen werden fristgerecht eingereicht.

Fall 2: Gründung einer spanischen Tochtergesellschaft für ein Immobilienportfolio

Eine Investmentgesellschaft gründet eine spanische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (SL) als Tochtergesellschaft der niederländischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV). Über diese Struktur werden mehrere Immobilien gekauft, vermietet und schließlich als Portfolio verkauft. Durch die Anwendung der Beteiligungsfreistellung bleibt der Verkaufsgewinn in den Niederlanden steuerfrei.

Fall 3: Übertragung spanischer Immobilien an die nächste Generation

Ein Familienunternehmen erwirbt über seine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV) eine Villa in Spanien. Durch eine frühzeitige und fundierte Nachlassplanung kann die Immobilie später steuergünstig und ohne hohe Schenkungs- oder Erbschaftssteuern an die Kinder übertragen werden.

14. Zusammenarbeit mit IMMO ABROAD: Ihr Partner für spanische Gewerbeimmobilien

Investitionen in spanische Immobilien über Ihre niederländische BV erfordern fachkundige Beratung und fundierte Kenntnisse der niederländischen und spanischen Vorschriften. IMMO ABROAD verfügt über langjährige Erfahrung in der Unterstützung von Geschäftsinvestoren beim Kauf, der Vermietung und der Verwaltung spanischer Immobilien. Von der ersten Beratung bis zur endgültigen Übertragung und allem, was dazwischen liegt, stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Seite.

  • Maßgeschneiderte Beratung: Wir analysieren Ihre Situation und beraten Sie hinsichtlich der optimalen Steuer- und Rechtsgestaltung.
  • Lokale Expertise: Unsere Teams in Spanien kennen den Markt und regeln alle praktischen Angelegenheiten vor Ort.
  • Begleitung beim Ankauf und Management: Von der Due Diligence bis zum Mietmanagement übernehmen wir alles für Sie.
  • Steuer- und Rechtsberatung: Wir arbeiten mit spezialisierten Steuerspezialisten und Rechtsanwälten zusammen, um Ihre Investition zu optimieren.

Mit IMMO ABROAD entscheiden Sie sich für einen professionellen, zuverlässigen und persönlichen Ansatz. Ihr Erfolg ist unser Ausgangspunkt.

15. Schritt-für-Schritt-Plan: So investieren Sie erfolgreich über Ihre BV in spanische Immobilien

  1. Identifizieren Sie Ihre Bedürfnisse und Ziele: Bestimmen Sie die Immobilienart, den gewünschten Standort und die Investitionssumme.
  2. Lassen Sie sich zur optimalen Struktur beraten: Wählen Sie den Direktkauf über die BV oder über eine spanische Tochtergesellschaft.
  3. Finanzierung arrangieren: Wählen Sie Eigenkapital, Fremdkapital oder eine Kombination.
  4. Führen Sie eine Due Diligence durch: Lassen Sie die Immobilie rechtlich und technisch prüfen.
  5. Schließen Sie den Kauf beim spanischen Notar ab: Stellen Sie alle erforderlichen Dokumente zusammen, darunter die NIE-Nummer und die Satzung der Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
  6. Eigentumseintragung im Grundbuch: Sorgen Sie für eine korrekte Eintragung auf den Namen der BV.
  7. Verwaltung und Vermietung regeln: Beauftragen Sie einen lokalen Verwalter und beantragen Sie gegebenenfalls Genehmigungen.
  8. Kümmern Sie sich um Ihre Steuererklärung: Reichen Sie Ihre jährliche Steuererklärung in Spanien ein und verarbeiten Sie die Ergebnisse in Ihrer niederländischen BV-Verwaltung.
  9. Überwachen Sie Ihre Leistung und überprüfen Sie Ihre Strategie: Bewerten Sie die Ergebnisse regelmäßig und optimieren Sie sie bei Bedarf.
  10. Denken Sie rechtzeitig an die Übertragung oder den Verkauf: Planen Sie die Exit-Strategie und die Nachlassplanung sorgfältig.

16. Zukunftsausblick: Warum spanische Immobilien für niederländische Gesellschaften mit beschränkter Haftung weiterhin attraktiv sind

Der spanische Immobilienmarkt bietet attraktive langfristige Perspektiven für Unternehmensinvestoren. Dank der wachsenden Wirtschaft, des stabilen politischen Klimas und der steigenden Nachfrage nach Mietobjekten bleiben die Renditen spanischer Immobilien attraktiv. Mit einer Investition über Ihre niederländische BV (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) kombinieren Sie Steuervorteile mit professionellem Schutz. Dies ist der ideale Weg, um international Vermögen aufzubauen – vorausgesetzt, Sie ergreifen rechtzeitig die richtigen Maßnahmen und vermeiden Fallstricke.

17. Fazit: Erfolgreich in spanische Immobilien investieren über Ihre niederländische BV

Investitionen in spanische Immobilien über Ihre niederländische BV bieten erhebliche Renditechancen, Kapitalwachstum und Steueroptimierung. Allerdings erfordert dies auch professionelle Vorbereitung und Beratung. Durch die frühzeitige Wahl der richtigen Struktur, das Verständnis der Steuervorschriften und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Spezialisten können Sie unerwartete Risiken vermeiden und Ihre Investition maximieren.

Ob Sie eine Ferienwohnung vermieten, ein Portfolio aufbauen oder Immobilien in Ihre Altersvorsorge einbeziehen möchten – der spanische Markt bietet niederländischen Gesellschaften mit beschränkter Haftung zahlreiche Möglichkeiten. Mit dem richtigen Wissen und Partnern an Ihrer Seite können Sie ein solides internationales Immobilienportfolio aufbauen.

Planen Sie, über Ihre BV in spanische Immobilien zu investieren?

Kontaktieren Sie IMMO ABROAD für eine persönliche Beratung. Unsere Spezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite, damit Sie sorgenfrei und erfolgreich in Spanien investieren können.