SU PRIMER PASO
Una vez que se haya decidido a buscar una propiedad adecuada en su región favorita que se adapte a sus necesidades y presupuesto, pronto se dará cuenta de que la oferta es grande, pero que los precios a veces pueden mostrar inexplicablemente grandes diferencias. Este puede tener muchas causas, tales como el tipo de terreno sobre el que se construye la casa, si la zona presenta urbanización, si el suelo tiene un plan urbanístico municipal o de un plan rural con reglas limitadas. ¿Cuántos metros se pueden construir, y cuántos m2 hay construidos? ¿Podré ampliar mi casa una vez adquirida? ¿Me darán permiso para construir una piscina? En resumen, una larga lista de preguntas que pueden afectar en gran medida el precio y el valor de su potencial nueva propiedad.
Asistencia para la compra
Si no puede encontrar su propiedad ideal dentro de la oferta de nuestra organización, pero le gustaría utilizar nuestra experiencia de compra con asesoramiento, le ofrecemos esa posibilidad. Nuestros agentes comerciales y nuestro abogado pueden ser de ayuda y, si se desea, también puede hacer la negociación en su nombre. Esto tiene la ventaja de que puedan ver la propiedad de una manera más neutral. Con más de 15 años de experiencia de nuestro equipo sabe los pros y los contras de la compra en la región, y con frecuencia puede evitar errores costosos para usted.
LO QUE PUEDE HACER USTED MISMO
Si usted ha decidido vender su inmueble, nosotros le recomendamos no ahorrar en el mantenimiento pequeño, y posiblemente limpiar su casa y mantener su jardín. Es posible alquilar un pequeño almacén, si usted tiene un montón de cosas. No deje demasiadas cosas en su casa a menos que sea absolutamente necesario para usted. Asegúrese de que su casa y su jardín, tenga una apariencia limpia y ordenada en una visita. No haga grandes inversiones, como una cocina nueva o una renovación que usted tenía en mente con el fin vender su casa. La inversión adicional por lo general no va a volver. Es mejor hablar de sus ideas sobre la renovación con un comprador potencial con el fin de mostrarles posibles puntos de mejora.
FORMALIDADES
Antes de hacer una compra en España, se necesita un número de identificación fiscal NIE; este es un número que el notario utiliza para transferir la propiedad a su nombre, y que permite que después de comprar su casa conectar los servicios públicos como agua, electricidad y gas y pagar impuestos sobre sus propiedades. Le informaremos los pasos que debe tomar antes y después de la compra que le ayudarán a ver estos pasos sencillamente. También necesitará una cuenta bancaria local; nuestra organización trabaja en estrecha colaboración con varios bancos locales que se centran en los titulares de cuentas extranjeras. Te ponemos en contacto directo con el director del banco, que puede abrir la cuenta para usted y puede aconsejar qué tipo de cuenta se adapta a sus necesidades. Por favor, preste especial atención a los gastos bancarios; esto le puede ahorrar una cantidad significativa.
Investigación y certificados
Antes de hacer una compra, puede decidir hacer un estudio de arquitectura. Este estudio puede ser limitado a los consejos de nuestro topógrafo de arquitectura, pero también puede ser llevado a cabo por un ingeniero arquitecto que emitirá un informe escrito sobre el estado del objeto. Si no hay un certificado de energía disponible se tiene que hacer antes de la compra-venta. En nuestra inmobiliaria le ponemos en contacto con los mejores profesionales para tasar, valorar y certificar que la propiedad cumple con la ley y posee toda la documentación necesaria.
LA TRANSFERENCIA
Una vez que hay un acuerdo sobre el precio de compra, el trabajo puede comenzar en la compra-venta. Tener en cuenta los costes adicionales, y asegurarse de saber cuales son estos costos será necesario antes de comprar. El banco puede cobrar una tarifa a la hora de otorgarle una hipoteca. Los principales costes están relacionados con los impuestos de transferencia, gastos de notaría, registro y los gastos de la hipoteca. El vendedor paga la tarifa de la agencia inmobiliaria. Nuestro asesor fiscal le puede informar de los costos a tener en cuenta. Tenga en cuenta que hacer una división entre la propiedad y cualquier mueble puede ser un ahorro en los impuestos.
PAGO
Las ventas en España se realizan utilizando la moneda Euro; si no viene de un país que utiliza el euro como su moneda, es probable que tenga que cambiar divisas. Le recomendamos que llame a una empresa profesional especializada en el intercambio de moneda. Esto puede conducir a un ahorro sustancial en comparación con la tasa que puede obtener en su propio banco. Podemos ponerle en contacto con empresas de intercambio acreditadas, las cuales pueden informarle de sus tasas para que pueda comprobar si estas empresas pueden ofrecer mejores condiciones que su propio banco. Sólo le ponemos en contacto con empresas con un historial probado, basado en transacciones anteriores de nuestros clientes que estaban muy satisfechos. El tipo de cambio puede variar en cualquier momento y con cada empresa, por lo que aconsejamos que se comunique con al menos dos oficinas de cambio para solicitar las tarifas. Pregunte a nuestro asesor que le ponga en contacto con las oficinas de cambio fiables.
SU NUEVO HOGAR
Una vez que haya comprado su propiedad y se ha registrado en su nombre todavía tiene algunas cosas que se deben manejar. Por ejemplo, como tener agua, electricidad, gas, tasas municipales e impuestos transferidos a su nombre. También le ayudamos con estos trámites y le asesoramos después de la compra. Es posible que tenga planes para su nueva propiedad, tales como remodelación, redecoración, construcción o modificaciones, como la construcción de una piscina. Tenga en cuenta que un precio barato puede llegar a ser costoso, especialmente en el extranjero, donde las cuestiones urbanísticas a menudo pueden salir mal. Le aconsejamos que se informe con su asesor. No obstante si usted es práctico y quiere hacer un montón de cosas por si mismo, entonces podemos sin duda darle algunos consejos.