DITT FØRSTE SKRITT
Når du har bestemt deg for å se etter en passende eiendom i din favoritt region, vil du snart merke at tilbudet er stort, men prisene kan noen ganger vise uforklarlige forskjeller. Dette kan skyldes mange grunner, for eksempel typen av land som huset er bygd på, spesielle krav fra kommunen, og om stedet har en kommunal zonindelnings plan eller en landlig planeringsplan. Dette kan variere etter land og region. Hvor mange meter kan bygges, og hvor mange m2 er bygget? Kort sagt, en lang liste over problemer som i stor grad kan påvirke prisen og verdien av din potensielle nye eiendom.
KJØP ASSISTANSE
Hvis du ikke finner din ideelle eiendom i organisasjonens tilbud, men ønsker å bruke vår kompetanse som å kjøpe råd, tilbyr vi også denne muligheten. Våre meglere og våre advokater kan være til stor hjelp, og om ønskelig kan de også forhandle på dine vegne. Dette har fordelen at de kan se på eiendommen på en mer nøytral måte. Med over 15 års erfaring vet teamet fordelene og ulempene med å kjøpe i regionen, og kan ofte unngå kostbare feil.
HVA DU KAN GJØRE SELV
Beregn budsjettet ditt med hensyn til tilleggskostnader som overførings skatt, notarie kostnader og eventuelle rentekostnader. Søk på nettstedet vårt for tilbudet som appellerer til deg i ønsket region, og kontakt sjefen som er ansvarlig for disse elementene. De kan ofte svare på de første spørsmålene. Bestill tid for å besøke de ønskede egenskapene. Hvis de besøkte egenskapene egentlig ikke passer deg, så gjør dine krav tydeligere kjent for agenten på grunnlag av egenskapene du nettopp har besøkt, slik at han kan søke spesifikt etter riktig eiendom for deg. Vi lister mange nye eiendommer per uke i vår database, så besøk vår nettside regelmessig.
FORMALITETER
Hvert land har sine spesifikke krav. Før du kjøper i Spania, trenger du for eksempel et NIE-skattenummer, som er et nummer som en notar bruker til å overføre eiendommen til navnet ditt, og lar deg koble til vann, strøm og gass og betale eiendomsskatten etter kjøpet. Vi vil informere deg om hvilke tiltak du bør ta i hvert land før og etter kjøpet, og også hjelpe deg med disse trinnene. Sannsynligvis vil du også trenge eller vil ha en lokal bankkonto; Vår organisasjon jobber tett med flere lokale banker som fokuserer på utenlandske konto holdere. Vi vil sette deg i direkte kontakt med bankdirektøren, som kan åpne kontoen for deg og kan gi råd om hvilken type konto som best passer dine behov. Vær spesielt oppmerksom på bank avgiftene, som kan variere drastisk med de i hjemlandet ditt. Vær oppmerksom på dette før du åpner en konto, kan spare en betydelig sum over tid.
ENGINEERING FORSKNING
Før du foretar et kjøp, kan du bestemme deg for å gjøre en arkitektonisk undersøkelse. Denne studien kan være begrenset til råd fra våre arkitektoniske takstmann, men kan også utføres av en arkitektonisk ingeniør som vil utstede en skriftlig rapport om tilstanden til objektet. I mange land trenger du kanskje et energi sertifikat, som må gjøres før overføringen. Dette vil da også bli diskutert i rapporten.
OVERFØRINGEN
Når det er enighet om kjøpesummen, kan arbeidet startes ved overføringen. Ta hensyn til ekstra kostnader og sørg for at du vet hvor høyt disse kostnadene er før du bestemmer deg for å kjøpe. Banken kan kreve gebyr når du skriver et lån. Hoved kostnadene er knyttet til overføring av skatter, notary avgifter og eventuelle rentekostnader. I de fleste land og regioner betaler selger byråets megler avgift. Vår skatte rådgiver kan fortelle nøyaktig i samsvar med megleren hvilke kostnader som må vurderes. I enkelte land er det lurt å dele prisen mellom eiendommen og eventuelle møbler du vil ta over; Dette kan spare på skatt.
Betaling
Salg i de fleste europeiske land gjøres ved bruk av euro-valutaen; Hvis du ikke kommer fra et land som bruker euroen som valuta, må du sannsynligvis bytte. Vi anbefaler deg å kontakte et profesjonelt firma som spesialiserer seg på valutaveksling. Dette kan føre til betydelige besparelser i forhold til kurset du kan få fra din egen bank. Vi kan sette deg i kontakt med akkrediterte børs firmaer, som kan sitere på kurset, slik at du kan sjekke om disse selskapene kan tilby deg bedre vilkår enn din egen bank. Vi setter deg bare i kontakt med selskaper med beviselig historikk, basert på tidligere transaksjoner fra våre kunder som var veldig fornøyde. Valutakursen kan variere når som helst og med hvert selskap, så vi anbefaler deg å kontakte minst to kontorer for å be om priser. Be vår konsulent å få kontakt med pålitelige utvekslings selskaper slik at de kan gi deg den beste prisen.
DITT NYE HJEM
Når nylig kjøpte eiendommen er registrert i ditt navn du fortsatt har et par ting som bør tas vare på, for eksempel å ha vann, strøm, gass, kommunale avgifter og avgifter overføres til ditt navn. Vi vil gjerne hjelpe deg med disse formalitetene og gi deg råd etter kjøpet. Du kan ha planer for den nye eiendommen som ombygging, oppussing, konstruksjon eller modifikasjoner, som å legge til et svømmebasseng. Merk at en billig kjøpe prisen kan vise seg å være dyrt, spesielt i utlandet der arkitektoniske saker og avtaler kan ofte gå galt. Vi anbefaler deg å diskutere dine krav med vår rådgiver. Hvis du er hendig og ønsker å gjøre en masse ting selv, så han kan sikkert gi deg noen tips, og hvis ikke sette deg i kontakt med lokale byggefirmaer som har en bevist banerekord.