ВАШ ПЕРВЫЙ ШАГ
После того, как вы решили искать подходящую недвижимость в вашем любимом регионе, который отвечает вашим потребностям и бюджету, вы скоро заметите, что предложение велико, но цены могут иногда показывают необъяснимо большие различия. Это может иметь много причин, таких как тип земли, на которой построен дом, если Урбанизация оплачивается и имеет ли почва муниципальный план зонирования или план сельскую зонирования с ограниченными правилами. Сколько метров может быть построен, и сколько м2 построен? Короче говоря, длинный список вопросов, которые могут существенно повлиять на цену и стоимость вашего потенциального нового свойства.
ПОКУПКА ПОМОЩЬ
Если вы не можете найти свой идеал собственности в рамках размещения нашей организации, но хотели бы использовать наш опыт в покупке консультирования мы предлагаем такую возможность. Наши брокеры и наш дом адвокат может быть отличной помощи и, при желании, можно также сделать переговоры от вашего имени. Это имеет то преимущество, что они не носят розовые очки, чтобы они могли смотреть на собственность в более нейтрально. С более чем 15-летний опыт работы наша команда знает плюсы и минусы покупки в регионе, и часто может избежать дорогостоящих ошибок для вас.
ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ СЕБЯ
Если вы решили продать свою недвижимость, мы советуем вам не экономить на обслуживании малого, и, возможно, очистить свой дом и поддерживать свой сад. Вы можете арендовать небольшой хранения, если у вас есть много вещей. Не оставляйте слишком много вещей в вашем доме, если они не являются абсолютно необходимыми для вас. Убедитесь, что ваш дом и, возможно, ваш сад сделать аккуратный и опрятный внешний вид при просмотре. Не делать крупные инвестиции, например, новая кухня или обновления, что вы имели в виду, чтобы улучшить свои продажи. Дополнительные инвестиции, как правило, не возвращаются. Лучше всего, чтобы обсудить ваши идеи по реконструкции с потенциальным покупателем, чтобы показать им возможные точки улучшения.
Формальности
Перед тем, как сделать покупку в Испании, вам нужен налоговый номер NIE; это число, которое нотариус использует для передачи собственности на ваше имя, и позволяет вам после покупки вашего дома, чтобы подключить коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ и платить налоги на недвижимость. Мы сообщим вам, какие шаги вы должны принять до и после покупки, и помочь вам в этом. Вам также понадобится счет в местном банке; наша организация работает в тесном сотрудничестве с несколькими местными банками, которые ориентированы на иностранных владельцев счетов. Мы ставим Вас в прямой контакт с менеджером банка, который может открыть счет для вас и может сообщить, какой тип счета наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Пожалуйста, обратите особое внимание на банковские сборы; это может сэкономить значительную сумму в течение долгого времени.
ТЕХНИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЯХ
Перед совершением покупки, вы можете решить, чтобы сделать архитектурное обследование. Это исследование может быть ограничено к советам нашего архитектурного сюрвейера, но также может быть осуществлено с помощью архитектурного инженер, который будет выдавать письменный отчет о состоянии объекта. Если нет сертификата доступной энергии оно должно быть сделано до передачи, и это также будет обсуждаться в докладе.
ПЕРЕВОД
После того, как существует соглашение о цене покупки, работа может начаться на передачу. Примите во внимание дополнительные расходы, и убедитесь, что вы знаете, как высоко эти расходы будут, прежде чем вы решите купить. Банк может взимать плату при принятии в ипотеку. Основные расходы связаны с налогами передачи, нотариуса и любые ипотечные издержки. Продавец платит гонорар агентства брокерский. Наш налоговый консультант может точно сказать вам, в согласии с брокером, который расходы должны быть приняты во внимание. Обратите внимание, что вы делаете разделение между собственностью и любой мебели, которую вы собираетесь взять на себя; это будет сэкономить на налогах.
ОПЛАТА
Продажи в Испании производятся с использованием валюты Евро; если вы не приехали из страны, которая использует евро в качестве своей валюты, то вы, вероятно, придется изменить. Мы рекомендуем Вам обратиться в профессиональную компанию, специализирующихся на обмене валюты. Это может привести к существенной экономии по сравнению со скоростью вы можете получить от вашего банка. Мы можем поставить вас в контакт с аккредитованными компаниями обмена, которые могут процитировать вам скорость их, так что вы можете проверить, могут ли эти компании предлагают вам лучшие условия, чем ваш собственный банк. Мы только поставить вас в контакт с компаниями с проверенной репутацией, на основе предыдущих сделок от наших клиентов, которые были очень довольны. Обменный курс может изменяться в любое время и с каждой компанией, поэтому мы советуем вам связаться по крайней мере два обменных пункта запросить цены. Спросите нашего консультанта, чтобы поставить вас в контакт с надежными обменных пунктов, с тем чтобы они могли связаться с вами с вашего разрешения для их лучшей скорости.
ВАШ НОВЫЙ ДОМ
После того, как ваш недавно купил собственность зарегистрирована на ваше имя вы все еще есть несколько вещей, которые должны быть обработаны, например, имея вода, электричество, газ, коммунальные платежи и налоги, переданные на Ваше имя. Мы также поможем вам эти формальности и сообщить вам после покупки. Вы можете иметь планы для вашего нового имущества, такие как ремоделирования, косметический ремонт, строительство или модификаций, как добавление плавательный бассейн. Обратите внимание, что дешевая цена может оказаться дорогостоящим, особенно за рубежом, где архитектурные вопросы и назначения могут часто пойти не так. Мы рекомендуем вам обсудить ваши требования с нашим консультантом. Если Вы удобны и хотите сделать много вещей самостоятельно, то он, безусловно, может дать вам несколько советов.