Іпотека та фінансові консультації від фінансових консультантів IMMO ABROAD

ІПОТЕЧНІ ТА ФІНАНСОВІ КОНСУЛЬТАЦІЇ

ЯКЩО ВИ ВИРІШИЛИ КУПИТИ АБО ПРОДАТИ БУДИНОК, ВИ СТІКНЕТЕСЬ З РІЗКОМ ФІНАНСОВИХ ПИТАНЬ. НАПРИКЛАД, ЧАС ПРОДАЖУ МОЖЕ ВИЗНАЧИТИ ВІДСОТОК ПОДАТКІВ, ЯКІ ВИ ПОВИННІ СПЛАТИТИ, АБО, МОЖЛИВО, ВАМ ПОТРІБНА ІПОТЕКА ПІД ЧАС КУПІВЛІ. МОЖЛИВО, ВАМ ПОТРІБНО ОБМІНЯТИ ГРОШІ, ОСКІЛЬКИ КУПІВЛЯ АБО ПРОДАЖ ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ В ВАЛЮТІ, ІНШІЙ ОТ ТІЇ, ЩО ВИДАЄТЬСЯ НА ВАШОМУ БАНКІВСЬКОМУ РАХУНКУ. НИЖЧЕ МИ НАДАЄМО ВАМ ДЕЯКУСЬ БІЗНЕС-ІНФОРМАЦІЮ, ЩО МОЖЕ ДОПОМОГТИ ВАМ ВИКОНАТИ ПРАВИЛЬНІ ДІЇ ПІД ЧАС КУПІВЛІ АБО ПРОДАЖУ СВОГО ДІМУ.

ПОДАТКОВІ ПИТАННЯ

Якщо ви вирішите продати чи купити будинок, вам слід обговорити свою ситуацію з місцевим податковим радником. Вони можуть дати вам уявлення про те, що ви повинні заплатити, і де ви можете заощадити гроші, організувавши продаж або покупку в інший спосіб. Під час купівлі-продажу іноді існує можливість розділити суму нерухомості, на яку стягується високий податок на передачу, і суму рухомого майна, яке ви включили в ціну покупки. Іноді доцільно придбати нерухомість, заснувавши компанію, для якої застосовується інший податковий режим. Податковий консультант може надати цінну інформацію щодо всіх цих питань. Коли вони дізнаються про вашу ситуацію, вони можуть правильно повідомити вам про найкращий шлях. Ми радимо вам ніколи не купувати чи продавати без консультації з податковим консультантом, який знає місцеву ситуацію; лише тоді ви знаєте, що вам дійсно потрібно заплатити або отримати чистим результатом, коли ви продаєте. Клієнти, які співпрацюють з нашою організацією, можуть домовитися про зустріч з одним із наших податкових адвокатів, який надасть вам попередню оцінку вартості своїх послуг. Досвід клієнтів показує, що вони вважають, що вони заощадили більше грошей завдяки знанням податкових консультантів, ніж якби вони діяли без їхніх послуг.

ІПОТЕКА

Зараз банки охочіше видають іпотеку при купівлі житла. Якщо ви не є резидентом країни, в якій купуєте будинок, і не проживаєте в цій країні постійно, зазвичай ви можете отримати іпотеку в розмірі до 70% вартості нерухомості за умови, що щомісячна сума до сплати не перевищує 40% вашого чистого доходу за вирахуванням інших зобов'язань. Якщо ви можете дотримуватися цих правил, ви маєте право на іпотеку зі звичайними процентними ставками та умовами. Звичайно, є винятки. Якщо вам потрібне більше фінансування, ви незабаром дізнаєтеся, що процентні ставки та умови також часто будуть набагато вищими. Наш досвід показує, що найкраще поговорити з місцевим банком, оскільки вони зазвичай пропонують найкращі умови та найкраще знають ринок. Через велику кількість угод з нерухомістю наша компанія має чудові контакти з місцевими банками, і ми порадимо вам, який банк може допомогти вам найкраще, якщо ви хочете отримати іпотечний кредит.

ІНОЗЕМНА ВАЛЮТА

Якщо ви платите або отримуєте гроші у валюті, відмінній від тієї, яка використовується у вашій країні, вам може знадобитися обміняти гроші. Ми радимо вам ніколи не робити цього безпосередньо зі свого поточного рахунку або на нього без попереднього обговорення курсу. Якщо валюта, яка надходить або переказується з вашого рахунку, не збігається з валютою на вашому рахунку, ваш банк автоматично змінює її для вас, але, звичайно, не за найкращим курсом. Критично озираючись навколо, ви можете заощадити багато грошей. Поговоріть з компанією, яка спеціалізується на обміні валюти, і попросіть у них необов’язкову котирування обмінного курсу. Наша організація має гарний досвід роботи з низкою визнаних трейдерів іноземної валюти; попросіть принаймні дві компанії надати вам цінову пропозицію, щоб ви точно знали, скільки вам потрібно буде отримати або сплатити у вашій власній валюті. Переконайтеся, що ви завжди вступаєте в бізнес з надійним і авторитетним торговцем. Запитайте у нашого консультанта, які надійні трейдери зараз пропонують найкращі курси та умови.

ВАШ РАХУНОК В ІНОЗЕМНОМУ БАНКІ

Якщо ви купуєте будинок за кордоном, вам знадобиться рахунок у місцевому банку. Радимо звернути увагу при відкритті банківського рахунку. Комісія за банківські операції, такі як переказ, може значно відрізнятися від комісії у вашій країні. Деякі банки пропонують іноземним власникам рахунків дуже привабливі умови, іноді навіть відсоток повернення готівкою при оплаті рахунків за воду, електроенергію тощо. Зняття готівки за кордоном може бути дуже дорогим; випадки 10% комісії за невелике зняття в банкоматі непоодинокі. Якщо ви хочете зняти готівку, завжди доцільно робити це в банку, де у вас є рахунок.

ЗАГАЛЬНІ ПИТАННЯ, ЩО ЗАСЛУЖУЮТЬ УВАГИ

Якщо ви купуєте будинок або нерухомість за кордоном, вам доведеться мати справу з Інтернетом, телефонним зв’язком та іншими щомісячними періодичними підписками. Ми радимо вам запитати, чи має хтось позитивний чи поганий досвід роботи у вашій місцевості з компанією, з якою ви збираєтеся підписатися, перш ніж підписати договір, незалежно від того, який це договір. Чого ви очікуєте від цього контракту чи послуги, наприклад, вам це потрібно щодня чи щомісяця, чи, можливо, лише кілька місяців на рік? Перевірте час, необхідний для розірвання договору. Особливо щодо передплати мобільного телефону ви чуєте поганий чи дивний досвід людей щодо розірвання договору; підключення відбувається за п'ять хвилин, але коли вам потрібно закрити або змінити договір, іноді це може призвести до дуже неприємних ситуацій. Ви можете зайти в будь-який магазин телефонів і підписати договір, але спробуйте увійти в той самий магазин, щоб розірвати договір, і незабаром ви побачите, що це часто забирає багато часу. Прочитайте дрібний шрифт і, що важливо, послухайте досвід людей, які вже живуть там роками, і це може підказати вам, що робити найкраще. Наші консультанти часто можуть дати вам корисні поради. Те ж саме стосується, якщо ви хочете купити автомобіль, мотоцикл, скутер або човен.